BV1zMmoYDEpU · EverEstate1 00:00:00,340 --> 00:00:01,960 10月的各项数据出来 2 00:00:01,960 --> 00:00:05,169 楼市整体看确实是实现了止跌回稳 3 00:00:05,169 --> 00:00:06,690 未来如不出现意外 4 00:00:06,690 --> 00:00:09,849 我们每个月都会更新一次一线城市房价数据 5 00:00:09,849 --> 00:00:12,779 以最贴近市场的中原指数为参考 6 00:00:12,779 --> 00:00:13,939 直接看数据 7 00:00:13,939 --> 00:00:17,719 四大一线城市和香港在10月停止了全线下跌 8 00:00:17,719 --> 00:00:19,899 在前一期数据的8月至9月 9 00:00:19,899 --> 00:00:20,440 北上广 10 00:00:20,440 --> 00:00:23,559 深和香港的二手房价格环比变化分别为 11 00:00:23,559 --> 00:00:24,859 负1.4% 12 00:00:24,859 --> 00:00:26,140 负1.6% 13 00:00:26,140 --> 00:00:27,440 负2.7% 14 00:00:27,440 --> 00:00:30,609 负1.6%以及负1.7% 15 00:00:30,609 --> 00:00:32,310 最新的9月至10月 16 00:00:32,310 --> 00:00:35,770 这五个城市的环比变化为负0.3% 17 00:00:35,770 --> 00:00:37,009 负0.6% 18 00:00:37,009 --> 00:00:37,939 0% 19 00:00:37,939 --> 00:00:39,439 正0.9% 20 00:00:39,439 --> 00:00:41,229 正0.7% 21 00:00:41,229 --> 00:00:43,869 可见深圳和香港的二手房价格 22 00:00:43,869 --> 00:00:46,429 环比前一个月出现了难得的上涨 23 00:00:46,429 --> 00:00:48,170 北京上海继续下跌 24 00:00:48,170 --> 00:00:49,670 但跌幅收窄 25 00:00:49,670 --> 00:00:51,259 广州房价持平 26 00:00:51,259 --> 00:00:52,140 数据证明 27 00:00:52,140 --> 00:00:54,219 9月底的强力刺激是有效果的 28 00:00:54,219 --> 00:00:55,520 不仅刺激了成交量 29 00:00:55,520 --> 00:00:57,299 也缩小了房价跌幅 30 00:00:57,299 --> 00:00:59,750 甚至小幅推升了深圳的房价 31 00:00:59,750 --> 00:01:01,689 香港的情况比较特别 32 00:01:01,689 --> 00:01:04,700 因为香港不直接受益于内地楼市刺激 33 00:01:04,700 --> 00:01:07,579 更多的原因在于资本市场在10月的反弹 34 00:01:07,579 --> 00:01:09,579 以及房产估值相对合理 35 00:01:09,579 --> 00:01:10,799 支撑了房价 36 00:01:10,799 --> 00:01:14,239 虽然香港在过去3年房价累计跌幅也很大 37 00:01:14,239 --> 00:01:17,140 但香港的租金这几年是持续上涨的 38 00:01:17,140 --> 00:01:18,439 仅2024年内 39 00:01:18,439 --> 00:01:21,549 香港住宅租金就上涨了5.9% 40 00:01:21,549 --> 00:01:25,250 香港的租金水平几乎已经回到了历史最高点 41 00:01:25,250 --> 00:01:26,230 而作为对比 42 00:01:26,230 --> 00:01:29,439 香港的房价比最高点低了28% 43 00:01:29,439 --> 00:01:32,459 这使得香港的租售比变得更加合理 44 00:01:32,459 --> 00:01:35,900 加上香港的联系汇率制和金融放开状态 45 00:01:35,900 --> 00:01:38,500 其更容易受到美联储降息周期影响 46 00:01:38,500 --> 00:01:40,859 香港的楼市可能比内地更有希望 47 00:01:40,859 --> 00:01:43,629 或者说大概率不会比内地更差 48 00:01:43,629 --> 00:01:44,489 作为对比 49 00:01:44,489 --> 00:01:46,250 内地的租金并没有上涨 50 00:01:46,250 --> 00:01:47,689 反而整体仍在下跌 51 00:01:47,689 --> 00:01:49,978 这使得房价缺少估值支撑 52 00:01:49,978 --> 00:01:51,058 这种情况下 53 00:01:51,058 --> 00:01:53,519 对于任何一个真实的自住需求而言 54 00:01:53,519 --> 00:01:57,159 同样一套房在最低首付下买房和租房相比 55 00:01:57,159 --> 00:02:00,159 前者的月供仍然是租金成本的三倍水平 56 00:02:00,159 --> 00:02:02,799 这意味着一定要有房价的上涨预期 57 00:02:02,799 --> 00:02:05,609 才能促使潜在购房者积极进场 58 00:02:05,609 --> 00:02:06,870 别跟我提刚需 59 00:02:06,870 --> 00:02:09,449 只有一种需求才可以称为刚需 60 00:02:09,449 --> 00:02:11,189 那就是假设房价会下跌 61 00:02:11,189 --> 00:02:12,870 他也要买房的需求 62 00:02:12,870 --> 00:02:14,750 这才是真刚需 63 00:02:14,750 --> 00:02:16,990 目前北上广深的租金回报率 64 00:02:16,990 --> 00:02:18,409 在1.6%左右 65 00:02:18,409 --> 00:02:19,270 作为对比 66 00:02:19,270 --> 00:02:23,159 香港最近一期8月的数据是3.43% 67 00:02:23,159 --> 00:02:24,319 参考之后的两个月 68 00:02:24,319 --> 00:02:25,460 房租还在上涨 69 00:02:25,460 --> 00:02:26,620 房价小幅下跌 70 00:02:26,620 --> 00:02:27,879 现在的租金回报率 71 00:02:27,879 --> 00:02:30,110 肯定已经在3.5%以上 72 00:02:30,110 --> 00:02:31,610 进入11月中旬 73 00:02:31,610 --> 00:02:33,949 热点城市成交开始再度转弱 74 00:02:33,949 --> 00:02:35,909 但楼市刺激仍在加码 75 00:02:35,909 --> 00:02:37,000 11月13日 76 00:02:37,659 --> 00:02:38,560 税务总局 77 00:02:38,560 --> 00:02:40,120 住房城乡建设部 78 00:02:40,120 --> 00:02:43,120 发布关于促进房地产市场平稳健康发展 79 00:02:43,120 --> 00:02:44,860 有关税收政策的公告 80 00:02:48,780 --> 00:02:50,280 对个人购买家庭 81 00:02:50,280 --> 00:02:54,180 唯一住房面积为140平方米及以下的 82 00:02:54,180 --> 00:02:57,209 减按1%的税率征收契税 83 00:02:57,209 --> 00:02:59,528 面积为140平方米以上的 84 00:02:59,528 --> 00:03:02,520 减按1.5%的税率征收契税 85 00:03:02,520 --> 00:03:04,620 这个措施有助于促进成交 86 00:03:04,620 --> 00:03:05,520 降低成本 87 00:03:05,520 --> 00:03:08,219 但是否能够推动市场逆转 88 00:03:08,219 --> 00:03:09,699 还有待观察 89 00:03:09,699 --> 00:03:11,479 我们从积极的方面看 90 00:03:11,479 --> 00:03:13,379 由于房地产市场的下行 91 00:03:13,379 --> 00:03:16,360 我们在市场上面临的所有不合理行政干预 92 00:03:16,360 --> 00:03:17,439 限购限售 93 00:03:17,439 --> 00:03:20,960 限价限贷几乎已经全部退出舞台了 94 00:03:20,960 --> 00:03:22,900 把市场的事儿还给市场 95 00:03:22,900 --> 00:03:24,579 这是一个重要的进步 96 00:03:24,579 --> 00:03:26,378 当下是一个人口周期 97 00:03:26,378 --> 00:03:27,179 经济周期 98 00:03:27,179 --> 00:03:27,979 金融周期 99 00:03:27,979 --> 00:03:30,389 城市化周期向下共振的阶段 100 00:03:30,389 --> 00:03:31,610 这样的基本面下 101 00:03:31,610 --> 00:03:34,340 要让市场回到过去是不容易的 102 00:03:34,340 --> 00:03:35,080 事实上 103 00:03:35,080 --> 00:03:35,819 过去几年 104 00:03:35,819 --> 00:03:37,400 虽然房价显著下跌 105 00:03:37,400 --> 00:03:39,699 但真的不能怪老乡们不努力 106 00:03:39,699 --> 00:03:42,939 中国的居民部门杠杆率一直顶在63% 107 00:03:42,939 --> 00:03:44,979 左右的历史最高点没有下降 108 00:03:44,979 --> 00:03:47,900 由于中国的可支配收入占GDP比重 109 00:03:47,900 --> 00:03:49,860 是主要经济体重最低的 110 00:03:49,860 --> 00:03:52,520 社会福利保障也是相对最弱的 111 00:03:52,520 --> 00:03:54,740 因此63%的居民杠杆率 112 00:03:54,740 --> 00:03:57,550 高于美国百分之百的体感压力 113 00:03:57,550 --> 00:04:00,569 我们的居民杠杆率能够长达45年 114 00:04:00,569 --> 00:04:01,949 维持在高峰位置 115 00:04:01,949 --> 00:04:04,649 足见中国居民抗压能力之强 116 00:04:06,788 --> 00:04:10,280 美国居民杠杆率也只在最高峰的2007 117 00:04:10,280 --> 00:04:12,360 至2009维持了两年 118 00:04:12,360 --> 00:04:14,539 就迅速掉头向下了 119 00:04:14,539 --> 00:04:15,759 关于中国楼市 120 00:04:15,759 --> 00:04:18,120 过去说过N次的观点保持不变 121 00:04:18,120 --> 00:04:21,399 一定不要再把买房作为资产配置的渠道 122 00:04:21,399 --> 00:04:22,870 远离房产投资 123 00:04:22,870 --> 00:04:24,170 对于自住需求 124 00:04:24,170 --> 00:04:25,529 先问自己一个问题 125 00:04:25,529 --> 00:04:27,730 那就是假设房价还会下跌 126 00:04:27,730 --> 00:04:28,470 买不买 127 00:04:28,470 --> 00:04:30,230 如果这种情况也要买 128 00:04:30,230 --> 00:04:30,870 那就买 129 00:04:30,870 --> 00:04:32,668 否则就不买 130 00:04:32,668 --> 00:04:34,028 往期主题分享 131 00:04:34,028 --> 00:04:34,788 更新版 132 00:04:34,788 --> 00:04:37,028 房价见底了吗 133 00:04:37,529 --> 00:04:39,069 如果你喜欢本期视频 134 00:04:39,069 --> 00:04:40,490 希望可以点赞关注 135 00:04:40,490 --> 00:04:41,230 支持一波 136 00:04:41,230 --> 00:04:43,519 这将对我有很大的帮助
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| 用户 | 内容 | 点赞 | 回复 | 时间 |
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| 匿名用户60d | 哇靠 川普昨天的卫生部长任命 直接让我美股医疗血亏。 在美股油气板块赚的五个点收益全没了[笑哭] 不折腾了 还是定投纳指。 | 56 | 8 | 2024-11-15 18:39 |
| GG-BBBBBong | 等下跌到心理预期再买[doge] | 21 | 0 | 2024-11-15 19:02 |
| 小_卷_卷_卷 | 房子要大涨了，快买 | 19 | 6 | 2024-11-15 19:53 |
| Bob666_ | 经济规律不以主观意识为转移[呲牙] | 17 | 0 | 2024-11-16 00:22 |
| 狸坊主 | 这不叫止跌回稳，这叫短期反弹[吃瓜] | 9 | 0 | 2024-11-18 13:24 |
| 悟空净心 | 一线水分最大[吃瓜] | 9 | 0 | 2024-11-15 20:12 |
| 我比姚明矮一点 | 反手就是一个关注 | 7 | 0 | 2024-11-15 18:34 |
| 奥格猪 | 香港的房价是当地人都买不起 | 4 | 0 | 2024-11-19 02:26 |
| 香菜最高 | 这个十月可能是指的2030年的十月[doge] | 3 | 0 | 2024-11-25 09:46 |
| 钟意--__- | 看租金走势，香港就业情况应该比大陆要好 | 3 | 0 | 2024-11-16 22:04 |
| 蒜蓉粉丝蒸贝雷帽 | 就现在的情况，我先选择开跑了，等等再说[doge] | 3 | 0 | 2024-11-16 01:05 |
| FCBFHYWD | 限流了？ | 3 | 0 | 2024-11-15 22:17 |
| Janet莫莫 | 最恶心的就是夏小刀，只报涨得 | 2 | 1 | 2024-11-18 15:48 |
| 这么熟练的北原春希 | 谁说这63高了，这63太棒了 | 1 | 0 | 2024-11-20 23:42 |
| 早川秋キ | 支持up主[打call][打call][打call][打call][打call][打call] | 1 | 0 | 2024-11-17 20:36 |
| 再忙再累也要多喝开水 | 确实很能忍了 | 1 | 1 | 2024-11-16 21:43 |
| 與眾林風 | 太好了，拉长展现，托住房产。有购买力的必须救世。 | 1 | 0 | 2024-11-16 12:55 |
| 石头微笑依然 | 支持up | 0 | 0 | 2024-12-14 22:46 |
| 每天半支烟 | 现在楼市形势下，为了一点点契税节省去买的人，基本都是没脑子的冤大头 | 0 | 0 | 2024-12-07 06:53 |
| 天空与麦田 | 哪年十月？ | 0 | 0 | 2024-11-29 11:43 |
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