BV1ueJG6TEqr · EverEstate1 00:00:00,140 --> 00:00:00,880 掐指一算 2 00:00:00,880 --> 00:00:02,459 我玩自媒体也10年了 3 00:00:02,459 --> 00:00:03,879 一开始是漫无目的 4 00:00:03,879 --> 00:00:05,960 就是总有些表达欲和分享欲 5 00:00:05,960 --> 00:00:08,500 当时正值中国楼市最狂热的阶段 6 00:00:08,500 --> 00:00:11,759 我先是在一些财经和房产大V评论区发表观点 7 00:00:11,759 --> 00:00:13,800 然后可能是因为我的观点比较有意思 8 00:00:13,800 --> 00:00:15,679 于是吸引了最早的一批读者 9 00:00:15,679 --> 00:00:18,199 当我的粉丝数大概到2000人的时候 10 00:00:18,199 --> 00:00:20,280 微博官方就有工作人员来联系到我 11 00:00:20,280 --> 00:00:22,420 说以后发什么内容都可以私下跟他们说一下 12 00:00:22,420 --> 00:00:24,559 然后他们用官方的大V号来转发 13 00:00:24,559 --> 00:00:25,620 对我进行扶持 14 00:00:25,620 --> 00:00:26,679 我没有想到的是 15 00:00:26,679 --> 00:00:29,399 最后我的流量比他们官方号都大出好几倍了 16 00:00:29,399 --> 00:00:30,660 后来这个账号没了 17 00:00:30,660 --> 00:00:31,899 仔细思考才明白 18 00:00:31,899 --> 00:00:33,880 这个东西本来就不是属于我的 19 00:00:33,880 --> 00:00:35,159 失去就失去吧 20 00:00:35,159 --> 00:00:36,000 扯远了 21 00:00:36,000 --> 00:00:37,140 回到10年前 22 00:00:37,140 --> 00:00:38,659 2016~2017年 23 00:00:38,659 --> 00:00:39,880 当时我在洛杉矶 24 00:00:39,880 --> 00:00:42,359 在业余时间喜欢到处看open house 25 00:00:42,359 --> 00:00:43,479 呈现一些好城市 26 00:00:43,479 --> 00:00:44,679 好学区的新房项目 27 00:00:44,679 --> 00:00:45,869 我几乎都看遍了 28 00:00:45,869 --> 00:00:48,270 当时80万美元出头可以买到r one 29 00:00:48,270 --> 00:00:49,729 学区几乎满分的新房 30 00:00:49,729 --> 00:00:51,990 一百二三十万美元可以在lake forest 31 00:00:51,990 --> 00:00:54,990 买到一套相当不错的有豪宅味的大房子了 32 00:00:54,990 --> 00:00:57,969 当时我是站在中国人视角看美国的房子的 33 00:00:57,969 --> 00:00:59,850 我的第一感觉就是不真实 34 00:00:59,850 --> 00:01:01,030 甚至有点魔幻 35 00:01:01,030 --> 00:01:02,820 特别是到了2017年后 36 00:01:02,820 --> 00:01:05,659 因为中国热点城市的房价在2016年初 37 00:01:05,659 --> 00:01:08,319 至2017年初完全不是一个概念 38 00:01:08,319 --> 00:01:11,310 很多城市在短短的一年时间里直接翻了一倍 39 00:01:11,310 --> 00:01:13,010 因为那时不用说一线城市 40 00:01:13,010 --> 00:01:14,989 哪怕是不少二线城市的一套房 41 00:01:14,989 --> 00:01:16,709 都可以换到洛杉矶城市圈 42 00:01:16,709 --> 00:01:18,390 一套非常不错的大耗子了 43 00:01:18,390 --> 00:01:20,448 而且相同总价的一套房 44 00:01:20,448 --> 00:01:22,129 去掉持有成本后的租金 45 00:01:22,129 --> 00:01:24,209 进得是国内的三倍甚至更多 46 00:01:24,209 --> 00:01:26,509 这一切都让我觉得非常不可思议 47 00:01:26,509 --> 00:01:28,478 这也是我最早发微博的初衷 48 00:01:28,478 --> 00:01:30,379 在中国楼市狂热的背景下 49 00:01:30,379 --> 00:01:31,938 结合自己在对岸的感受 50 00:01:31,938 --> 00:01:33,799 觉得价格错配非常明显 51 00:01:33,799 --> 00:01:36,430 分享一些自己的投资观点和美国的信息 52 00:01:36,430 --> 00:01:38,189 受到了最早一批读者的欢迎 53 00:01:38,189 --> 00:01:38,930 在那之后 54 00:01:38,930 --> 00:01:40,150 我就已劝退读者 55 00:01:40,150 --> 00:01:42,359 国内买房以及投资美国为方向 56 00:01:42,359 --> 00:01:43,239 先是分享房产 57 00:01:43,239 --> 00:01:44,180 2017年后 58 00:01:44,180 --> 00:01:47,349 是以纳指100为代表的科技股为主要方向 59 00:01:47,349 --> 00:01:48,609 回到当时的洛杉矶 60 00:01:48,609 --> 00:01:51,030 那时看房的特别是新项目 61 00:01:51,030 --> 00:01:52,519 有至少一半是中国人 62 00:01:52,519 --> 00:01:53,739 他们有些是新移民 63 00:01:53,739 --> 00:01:54,840 但能感觉得出来 64 00:01:54,840 --> 00:01:57,769 有更大比例是直接从中国过来买房的 65 00:01:57,769 --> 00:01:58,689 我都记得好几次 66 00:01:58,689 --> 00:02:00,799 听到身边的人感叹美国房价便宜 67 00:02:00,799 --> 00:02:03,060 印象最深的一次是2017年初 68 00:02:03,060 --> 00:02:04,620 有个北京来的国人说 69 00:02:04,620 --> 00:02:05,760 一套这样的大house s 70 00:02:05,760 --> 00:02:07,789 还不如他家老房子的客厅值钱 71 00:02:07,789 --> 00:02:10,169 房地产对中国人来说有着特殊的意义 72 00:02:10,169 --> 00:02:12,808 因为居民财富的七成都压在了房子上 73 00:02:12,808 --> 00:02:15,288 而10年前也是中国人因为房价狂热 74 00:02:15,288 --> 00:02:17,079 心酸以及幸福的时刻 75 00:02:17,079 --> 00:02:18,718 以至于那时中国人出国 76 00:02:18,718 --> 00:02:20,938 很多都喜欢问一下当地的房价物价 77 00:02:20,938 --> 00:02:22,459 当得知房价很低的 78 00:02:22,459 --> 00:02:24,139 远低于自己国内的房子时 79 00:02:24,139 --> 00:02:25,750 自豪感都会油然而生 80 00:02:25,750 --> 00:02:26,849 但好景不长 81 00:02:26,849 --> 00:02:27,949 近10年过去 82 00:02:27,949 --> 00:02:28,969 此消彼长 83 00:02:28,969 --> 00:02:32,449 现在无论是美国的权益类资产还是实物类资产 84 00:02:32,449 --> 00:02:33,349 对于中国人 85 00:02:33,349 --> 00:02:34,870 哪怕是一线中产来说 86 00:02:34,870 --> 00:02:36,329 都不再那么轻松了 87 00:02:36,329 --> 00:02:37,949 因为现在赚钱更难了 88 00:02:37,949 --> 00:02:40,960 更重要的是庞大的存量资产不涨反跌 89 00:02:40,960 --> 00:02:42,360 比如上文中呈现 90 00:02:42,360 --> 00:02:43,680 当年80万美元的房子 91 00:02:43,680 --> 00:02:45,439 现在已经超过150万了 92 00:02:45,439 --> 00:02:48,509 当初100多万的房子奔300万美元去了 93 00:02:48,509 --> 00:02:49,669 权益类资产方面 94 00:02:49,669 --> 00:02:51,990 单股QQQ的价格也从100多美元 95 00:02:51,990 --> 00:02:53,349 涨到了700多美元 96 00:02:53,349 --> 00:02:55,669 当时一股100多美元的英伟达 97 00:02:55,669 --> 00:02:58,770 相当于现在的40股要9000美元才能买到 98 00:02:58,770 --> 00:03:02,139 下面两张图告诉了我什么叫做选择大于努力 99 00:03:02,139 --> 00:03:02,979 我一直觉得 100 00:03:02,979 --> 00:03:05,800 无数的中国人曾经是无限接近于财务自由的 101 00:03:05,800 --> 00:03:07,419 因为中国超高的资产价格 102 00:03:07,419 --> 00:03:09,500 和当时比较好的楼市成交环境 103 00:03:09,500 --> 00:03:11,219 让中国大量城市中产家庭 104 00:03:11,219 --> 00:03:13,879 都能动辄调动超过100万美元的财富 105 00:03:13,879 --> 00:03:14,539 在疫情 106 00:03:14,539 --> 00:03:17,360 大通胀和全球资产价格大涨前的100万美元 107 00:03:17,360 --> 00:03:19,229 购买力比今天还要大得多 108 00:03:19,229 --> 00:03:22,389 而且这种可以调动超过100万美元财富的家庭 109 00:03:22,389 --> 00:03:24,090 可能买菜的时候还要还价 110 00:03:24,090 --> 00:03:26,770 可能每年的现金流收入也不到5万美元 111 00:03:26,770 --> 00:03:27,849 在同一时期 112 00:03:27,849 --> 00:03:28,710 海外的资产 113 00:03:28,710 --> 00:03:30,569 无论是权益类资产还是房产 114 00:03:30,569 --> 00:03:32,020 估值都相当便宜 115 00:03:32,020 --> 00:03:33,979 这种中国居民手上的主力资产 116 00:03:33,979 --> 00:03:35,280 价格异常高的同时 117 00:03:35,280 --> 00:03:36,900 海外资产却很便宜的 118 00:03:36,900 --> 00:03:39,120 窗口期至少持续了有4年之久 119 00:03:39,120 --> 00:03:40,000 回头看 120 00:03:40,000 --> 00:03:42,340 真的不能说时代没有给我们机会 121 00:03:42,340 --> 00:03:43,639 假设当时一个家庭 122 00:03:43,639 --> 00:03:46,340 哪怕只是拿1/3资产出来进行海外配置 123 00:03:46,340 --> 00:03:48,879 现在的财务状况都会是完全两样 124 00:03:48,879 --> 00:03:50,280 如果说10年太长 125 00:03:50,280 --> 00:03:51,500 我们看看近6年 126 00:03:51,500 --> 00:03:53,139 自2020年3月以来 127 00:03:53,139 --> 00:03:55,490 标普500上涨276% 128 00:03:55,490 --> 00:03:58,789 纳斯达克100上涨364% 129 00:03:58,789 --> 00:04:00,770 日经225上涨300% 130 00:04:00,770 --> 00:04:03,579 首尔综合指数上涨481% 131 00:04:03,579 --> 00:04:05,949 台湾加权指数上涨451% 132 00:04:05,949 --> 00:04:07,969 黄金上涨209% 133 00:04:07,969 --> 00:04:09,490 如果2020还是太远 134 00:04:09,490 --> 00:04:12,250 那么以2023年1月1日为起点计算 135 00:04:12,250 --> 00:04:14,199 标普500上涨98% 136 00:04:14,199 --> 00:04:16,480 纳斯达克100上涨177% 137 00:04:16,480 --> 00:04:19,319 日经225上涨154% 138 00:04:19,319 --> 00:04:21,939 首尔综合指数上涨279% 139 00:04:21,939 --> 00:04:24,660 台湾加权指数上涨216% 140 00:04:24,660 --> 00:04:26,740 黄金上涨150% 141 00:04:26,740 --> 00:04:28,439 此刻我们再问问我们自己 142 00:04:28,439 --> 00:04:30,579 这几年自己的资产增长了多少呢 143 00:04:30,579 --> 00:04:31,459 跑赢了没有 144 00:04:31,459 --> 00:04:32,538 原因又是什么 145 00:04:32,538 --> 00:04:34,678 显然没有跑赢的人是大多数 146 00:04:34,678 --> 00:04:37,949 而其中大部分原因都是资产的大头都在房子上 147 00:04:37,949 --> 00:04:39,509 而恰好在过去10年 148 00:04:39,509 --> 00:04:41,470 过去6年以及过去3年 149 00:04:41,470 --> 00:04:42,930 房价的表现都不好 150 00:04:42,930 --> 00:04:44,610 房地产20年的思维惯性 151 00:04:44,610 --> 00:04:46,870 让无数人错过了更大更好的机会 152 00:04:46,870 --> 00:04:47,870 但从现在开始 153 00:04:47,870 --> 00:04:49,310 一切都还不算晚 154 00:04:49,310 --> 00:04:50,430 展望未来10年 155 00:04:50,430 --> 00:04:51,870 投资之路会更难走 156 00:04:51,870 --> 00:04:53,110 不是因为没有机会 157 00:04:53,110 --> 00:04:55,360 而是因为当你找到一个正确方向后 158 00:04:55,360 --> 00:04:57,459 会遇到千难万险和围追堵截 159 00:04:57,459 --> 00:04:58,959 此处不做展开了 160 00:04:58,959 --> 00:05:00,339 回首过去10年 161 00:05:00,339 --> 00:05:01,759 我自己作为一个观众 162 00:05:01,759 --> 00:05:02,899 也见证了许多 163 00:05:02,899 --> 00:05:04,620 并且不断成长进步 164 00:05:04,620 --> 00:05:05,339 回头看 165 00:05:05,339 --> 00:05:06,920 我可以说我不后悔 166 00:05:06,920 --> 00:05:09,029 我输出过的绝大多数内容 167 00:05:09,029 --> 00:05:10,990 下面是最近整理的一些往期内容 168 00:05:10,990 --> 00:05:12,879 有明确的时间和清晰的观点 169 00:05:12,879 --> 00:05:15,040 今天这则主题的主要内容来自于 170 00:05:15,040 --> 00:05:17,620 前段时间星球内主题经过整理和编辑 171 00:05:17,620 --> 00:05:18,709 发布在了公号 172 00:05:18,709 --> 00:05:20,790 另外后台经常有读者咨询 173 00:05:20,790 --> 00:05:23,459 房价可视化为什么没有再公开了 174 00:05:23,459 --> 00:05:24,399 我要说明一下 175 00:05:24,399 --> 00:05:26,240 我以后不一定每期都会公开 176 00:05:26,240 --> 00:05:28,879 而是将其做成了随时可以查阅的数据平台 177 00:05:28,879 --> 00:05:29,839 自动更新 178 00:05:29,839 --> 00:05:31,740 而且还支持多资产对比 179 00:05:31,740 --> 00:05:34,959 本次主题中不少可视化对比就是来自这个平台 180 00:05:34,959 --> 00:05:36,800 但是由于网站流量有限 181 00:05:36,800 --> 00:05:39,470 因此该平台仅向我的星球用户开放 182 00:05:39,470 --> 00:05:41,149 星球用户还拥有好几项 183 00:05:41,149 --> 00:05:43,309 其他实用的投研工具的使用权限 184 00:05:43,309 --> 00:05:44,468 我希望做的是 185 00:05:44,468 --> 00:05:45,829 让我们普通人也拥有 186 00:05:45,829 --> 00:05:48,728 不亚于机构效果的数据质量和可视化效果 187 00:05:48,728 --> 00:05:49,709 如果感兴趣 188 00:05:49,709 --> 00:05:51,899 欢迎关注公号加入星球
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| 用户 | 内容 | 点赞 | 回复 | 时间 |
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| RockRider0403 | “兔子，你的房价可能有点高了。” “你涨不过我，你信吗！”[辣眼睛] | 64 | 1 | 2026-06-15 21:39 |
| 冷烬柠 | 中国户籍有一个不好操作的点，就是外汇管制，拿太多外汇会给银行风控，后面就是叔叔找你谈话了，对于大富豪可以走各种渠道，对于普通中产，中产到底层过渡的人，他们投资基本上只能在国内了[doge] | 60 | 6 | 2026-06-15 20:32 |
| 离散原子 | 你永远不可能通过做空你的祖国赚钱，前提是祖国是美国[吃瓜]布局海外资产的意识得是在海外生活过一段时间才能明确体会到的，国内绝大部分有钱人没这个条件。 | 56 | 3 | 2026-06-15 20:23 |
| 兔爷实验室 | 26年后知后觉开始听up买限购的qdii纳指，5个月定投涨了50%，，，，，胆子小，卖了一大半，太夸张不敢接着玩了。 | 25 | 12 | 2026-06-15 20:39 |
| 灰原哀Nanoda | 本人在国内最成功的一笔投资来自于2022年下旬的连花清瘟…… 一声叹息 | 21 | 1 | 2026-06-15 22:18 |
| 追光少年D | 期待再腰斩 | 15 | 7 | 2026-06-15 20:22 |
| 菠蘿油丶 | 肉身在中国就是最大的做多了 配置点美元资产对冲下挺好的 | 13 | 0 | 2026-06-16 00:42 |
| 庐江左须 | 不知道有人记得一篇中学课文《喂--出来》？ | 10 | 2 | 2026-06-15 20:55 |
| 大白叔叔z | 听了你的话，精心挑选了一个重仓持有台积电的ETF，同时还重仓持有海力士和三星，半年赚了75%，巅峰90%。[给心心] | 9 | 7 | 2026-06-16 11:03 |
| Xenophobica | 最早看你预测哈里斯会当选，结果惨遭打脸 | 8 | 1 | 2026-06-15 23:29 |
| 菜崽儿 | 美美又又又暴涨了，才回调这么一点点就又又又暴涨，都还没有买够，又暴涨[喜极而泣][喜极而泣][喜极而泣] | 8 | 0 | 2026-06-15 20:28 |
| 糖渍乌梅子 | 认识up晚了，很可惜 | 5 | 0 | 2026-06-15 21:02 |
| whisperchen | 中國堅定的走出自已的路，不須要用西方思維/規則來理解東方[doge_金箍] | 4 | 0 | 2026-06-16 11:47 |
| Alice_星月 | 我记得2023年初纳指见底，人民币汇率6.7左右，那时候真的是配置美股资产最划算的时候，汇率最划算，资产价格最低。可惜错过了[笑哭][笑哭] | 4 | 0 | 2026-06-16 00:14 |
| 绯雨零若 | 我16-17也在洛杉矶诶。 | 4 | 1 | 2026-06-15 22:32 |
| 买几个橘子去 | 25年买了广发纳指和广发全球精选，到现在一个60%一个110%[笑哭]今年继续追加了纳指 | 2 | 0 | 2026-06-16 22:36 |
| 傈悟飯和櫷波功 | 补档？ | 1 | 0 | 2026-06-17 09:54 |
| 下次干回来 | 有个收藏的视频失效了，不知道是up主哪期 | 1 | 0 | 2026-06-17 02:32 |
| 记不住歌词的羊 | @MilkyAi总结 | 1 | 1 | 2026-06-15 21:15 |
| 兔爷实验室 | 太特么吓人了，我就想长期定投（限购一天10刀），这收益率我坚持了3个月开始跑路了，总感觉会崩。。。。。 | 0 | 0 | 2026-06-17 21:24 |
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