BV1je8RzCEbc · EverEstate1 00:00:00,220 --> 00:00:03,759 最近市场上出现越来越多令人吃惊的楼市案例 2 00:00:03,759 --> 00:00:06,070 发生在一线城市的市区范围内 3 00:00:06,070 --> 00:00:08,550 这些房源的单价和总价都低到 4 00:00:08,550 --> 00:00:10,480 打破了很多人的固有印象 5 00:00:10,480 --> 00:00:11,679 看到这些信息后 6 00:00:11,679 --> 00:00:14,839 你甚至可能觉得鹤岗距离自己从来就不远 7 00:00:14,839 --> 00:00:15,679 举例而言 8 00:00:15,679 --> 00:00:18,440 北京出现北四环单价三字头的房源 9 00:00:18,440 --> 00:00:20,059 至于更偏一些的区域 10 00:00:20,059 --> 00:00:22,850 丰台部分地区二手房单价只要1万家 11 00:00:22,850 --> 00:00:25,929 回龙观则跌出了大量单价2万家的房源 12 00:00:25,929 --> 00:00:29,399 这些数字基本都是10年前甚至更低的水平 13 00:00:29,399 --> 00:00:30,579 北京的情况是 14 00:00:30,579 --> 00:00:31,980 今年小阳春之后 15 00:00:31,980 --> 00:00:34,640 二手房价格的调整出现加速迹象 16 00:00:34,640 --> 00:00:36,640 这其中有一个重要原因是 17 00:00:36,640 --> 00:00:38,820 北京的整体房价较晚见顶 18 00:00:38,820 --> 00:00:42,149 最高点的时间在2023年小阳春时期 19 00:00:42,149 --> 00:00:45,570 且全市的平均跌幅相对其他一线城市较小 20 00:00:45,570 --> 00:00:47,590 导致今年出现了补跌的情况 21 00:00:47,590 --> 00:00:48,700 再看广州 22 00:00:48,700 --> 00:00:52,539 黄浦区原本是广州最受炒房客喜欢的区域之一 23 00:00:52,539 --> 00:00:55,759 因为广州在历史上都是自西向东发展的 24 00:00:55,759 --> 00:00:59,460 比如过去城市核心区从越秀区发展到天河区 25 00:00:59,460 --> 00:01:02,759 所以大部分人觉得天河区东边的黄浦区 26 00:01:02,759 --> 00:01:05,000 理所应当就是下一个热点区域 27 00:01:05,000 --> 00:01:06,200 然而最近几年来 28 00:01:06,200 --> 00:01:08,430 黄浦区房价令人大跌眼镜 29 00:01:08,430 --> 00:01:09,950 40%的下跌幅度 30 00:01:09,950 --> 00:01:11,969 在这里可能只是一个中位数水平 31 00:01:11,969 --> 00:01:14,090 与北京的白菜价老破小不同 32 00:01:14,090 --> 00:01:17,390 黄浦区的这些房源有不少还是次新房 33 00:01:17,390 --> 00:01:18,370 总的来说 34 00:01:18,370 --> 00:01:20,150 经过这几年的价格调整 35 00:01:20,150 --> 00:01:21,269 单价2万内 36 00:01:21,269 --> 00:01:23,049 在一线城市的非核心区 37 00:01:23,049 --> 00:01:25,959 要买一套普通的自住房早已不成问题 38 00:01:25,959 --> 00:01:28,040 而且价格还在下探中 39 00:01:28,040 --> 00:01:31,430 现在这个情况是前几年就能看出一点端倪的 40 00:01:31,430 --> 00:01:33,450 这些年房价下跌最惨烈的 41 00:01:33,450 --> 00:01:35,209 并不是最典型的东北城市 42 00:01:35,209 --> 00:01:36,370 例如哈尔滨 43 00:01:36,370 --> 00:01:37,510 长春沈阳 44 00:01:37,510 --> 00:01:39,819 也不是其他三四线中小城市 45 00:01:39,819 --> 00:01:41,379 而是零一线的地区 46 00:01:41,379 --> 00:01:43,200 比如北京附近的燕郊 47 00:01:43,200 --> 00:01:44,159 大厂等地 48 00:01:44,159 --> 00:01:46,859 又比如距离深圳较近的惠州部分区域 49 00:01:46,859 --> 00:01:48,640 这些地方之所以跌幅大 50 00:01:48,640 --> 00:01:51,599 是因为之前上涨过程中预期给的太高 51 00:01:51,599 --> 00:01:53,239 最高的时候甚至被炒至 52 00:01:53,239 --> 00:01:55,260 接近一线城市辖区内的水平 53 00:01:55,260 --> 00:01:56,959 但最终价格回归价值 54 00:01:56,959 --> 00:02:00,390 燕郊自2017年3月至今跌去70% 55 00:02:00,390 --> 00:02:02,930 其他类似的地方也没有好到哪去 56 00:02:02,930 --> 00:02:06,310 如今一线城市内的房价也遭遇了很大的跌幅 57 00:02:06,310 --> 00:02:08,210 以至于非核心区的房价 58 00:02:08,210 --> 00:02:10,020 给人一种不可思议的感觉 59 00:02:10,020 --> 00:02:11,780 可以说这就是燕郊效应 60 00:02:11,780 --> 00:02:13,360 在从一线城市外部开始 61 00:02:13,360 --> 00:02:15,620 不断向城市中心蔓延的过程 62 00:02:15,620 --> 00:02:17,060 我们今天的主题会谈 63 00:02:17,060 --> 00:02:19,219 为何一线房产也不保值了 64 00:02:19,219 --> 00:02:22,259 分几个重点谈谈市场巨变背后的原因 65 00:02:22,259 --> 00:02:24,780 一人口增长的逆转 66 00:02:24,780 --> 00:02:26,620 人口是一切的基础 67 00:02:26,620 --> 00:02:27,649 我们看数据 68 00:02:27,649 --> 00:02:29,908 北京和上海大概从10年前开始 69 00:02:29,908 --> 00:02:31,209 人口就不再增长 70 00:02:31,209 --> 00:02:32,889 但在过去10年的区间中 71 00:02:32,889 --> 00:02:35,449 影响人口的因素却并不完全相同 72 00:02:35,449 --> 00:02:37,409 在过去10年的前5年时间里 73 00:02:37,409 --> 00:02:38,750 京沪人口的停滞 74 00:02:38,750 --> 00:02:41,949 是由于两地户籍的收紧和人口的主动疏导 75 00:02:41,949 --> 00:02:43,530 而在过去的5年时间 76 00:02:43,530 --> 00:02:46,199 京沪的户籍门槛均不同程度降低 77 00:02:46,199 --> 00:02:48,719 这个阶段人口的停滞甚至下降 78 00:02:48,719 --> 00:02:51,990 更多就来自于人口和经济的自发选择 79 00:02:51,990 --> 00:02:52,810 这个结论 80 00:02:52,810 --> 00:02:56,020 从广州和深圳的人口数据也可以得到佐证 81 00:02:56,020 --> 00:02:58,219 广深两地的户籍门槛一直很低 82 00:02:58,219 --> 00:03:00,460 也一直比较欢迎新的人才加入 83 00:03:00,460 --> 00:03:02,259 在过去10年的前5年 84 00:03:02,259 --> 00:03:04,819 由于广州和深圳没有像京沪那样 85 00:03:06,319 --> 00:03:08,560 所以两地人口出现了快速增长 86 00:03:08,560 --> 00:03:09,759 但在最近的5年 87 00:03:09,759 --> 00:03:12,639 尽管广州和深圳的落户门槛进一步降低 88 00:03:12,639 --> 00:03:15,479 但人口增长还是开始慢慢停了下来 89 00:03:15,479 --> 00:03:17,180 人口只是一个表象 90 00:03:17,180 --> 00:03:20,680 人口变化的背后是宏观经济微妙变化之下 91 00:03:20,680 --> 00:03:24,360 多数普通人追求经济和务实的必然选择 92 00:03:27,139 --> 00:03:28,719 先问自己一个问题 93 00:03:28,719 --> 00:03:30,639 如果你在非老家城市生活 94 00:03:30,639 --> 00:03:33,979 那么在衣食住行中最大的开支是什么 95 00:03:33,979 --> 00:03:36,039 我相信对大多数人来说 96 00:03:36,039 --> 00:03:37,699 无论是买房还是租房 97 00:03:37,699 --> 00:03:39,159 日常的必备开支中 98 00:03:39,159 --> 00:03:41,599 最大的一块就是在柱上的开支 99 00:03:41,599 --> 00:03:43,360 而近些年的趋势又是什么 100 00:03:43,360 --> 00:03:44,659 是物价下降 101 00:03:44,659 --> 00:03:45,680 消费降级 102 00:03:45,680 --> 00:03:47,580 人们就业和高薪越来越难 103 00:03:47,580 --> 00:03:50,509 然后也变得越来越想省钱和存钱 104 00:03:50,509 --> 00:03:53,550 当一个人工作和收入不稳定或者降薪 105 00:03:53,550 --> 00:03:54,819 甚至被裁之后 106 00:03:54,819 --> 00:03:55,960 从财务上看 107 00:03:55,960 --> 00:03:58,939 他在一线的代价就逐渐超过收获了 108 00:03:58,939 --> 00:04:00,099 为了省十块钱 109 00:04:00,099 --> 00:04:02,579 一个人可以从喜茶转喝蜜雪冰城 110 00:04:02,579 --> 00:04:04,998 那为了每个月省几千乃至上万 111 00:04:04,998 --> 00:04:07,229 换一个地方生活当然不是问题了 112 00:04:07,229 --> 00:04:09,330 换一个地方甚至是回乡生活 113 00:04:09,330 --> 00:04:10,370 收入降低了 114 00:04:10,370 --> 00:04:12,329 但成本可能降低的更多 115 00:04:12,329 --> 00:04:14,889 这引申出了一个新的值得思考的问题 116 00:04:14,889 --> 00:04:17,348 现在的一线城市最大优势在哪里 117 00:04:17,348 --> 00:04:18,129 是工作 118 00:04:18,129 --> 00:04:19,519 教育医疗 119 00:04:19,519 --> 00:04:21,978 如果你刚毕业或者工作没有很久 120 00:04:21,978 --> 00:04:23,939 那这里不妨问自己几个问题 121 00:04:23,939 --> 00:04:25,639 一关于工作 122 00:04:25,639 --> 00:04:27,560 你在这里工作带来的额外收入 123 00:04:27,560 --> 00:04:29,730 是否能抵消额外开支 124 00:04:29,730 --> 00:04:31,370 二关于教育 125 00:04:31,370 --> 00:04:32,769 你现在有孩子吗 126 00:04:32,769 --> 00:04:33,709 结婚了吗 127 00:04:33,709 --> 00:04:34,790 有孩子的话 128 00:04:34,790 --> 00:04:36,678 学区房的成本计算过吗 129 00:04:36,678 --> 00:04:38,319 三关于医疗 130 00:04:38,319 --> 00:04:41,370 你现在多少岁用得上多少医疗资源 131 00:04:41,370 --> 00:04:44,129 更好的医疗资源对身体的积极效应 132 00:04:44,129 --> 00:04:46,149 是否能抵消更大生活压力 133 00:04:46,149 --> 00:04:48,060 对身体造成的负面影响 134 00:04:48,060 --> 00:04:48,860 承认吧 135 00:04:48,860 --> 00:04:50,980 在过去相当长的一段时间里 136 00:04:50,980 --> 00:04:52,620 一线城市最大的价值 137 00:04:52,620 --> 00:04:55,480 其实就是你买的那个房子更容易涨价 138 00:04:55,480 --> 00:04:57,879 大多数人在一线城市获得的财富 139 00:04:57,879 --> 00:04:59,540 并不来自于工作本身 140 00:04:59,540 --> 00:05:02,379 而是来自早年无意间买了一套两套 141 00:05:02,379 --> 00:05:03,970 三套甚至更多房子 142 00:05:03,970 --> 00:05:06,550 如今之前的房价逻辑已被打破 143 00:05:06,550 --> 00:05:07,529 加上金融 144 00:05:07,529 --> 00:05:08,250 互联网 145 00:05:08,250 --> 00:05:09,689 房地产教培等 146 00:05:09,689 --> 00:05:12,279 一线城市具有代表性的造富行业 147 00:05:12,279 --> 00:05:14,139 由于各种原因走下坡路 148 00:05:14,139 --> 00:05:15,439 对于普通人来说 149 00:05:15,439 --> 00:05:19,019 一线无论在工作赚钱还是在投资致富上 150 00:05:19,019 --> 00:05:21,189 吸引力均开始大幅下降 151 00:05:21,189 --> 00:05:24,370 在大方向上误判代价是会非常巨大的 152 00:05:24,370 --> 00:05:25,959 特别是在一线城市 153 00:05:25,959 --> 00:05:27,379 由于我年龄比较赶巧 154 00:05:27,379 --> 00:05:30,699 我身边就有非常多来自朋友同学的真实案例 155 00:05:30,699 --> 00:05:32,579 他们很多在2020年前后 156 00:05:32,579 --> 00:05:34,500 由于成家而不得不买房 157 00:05:34,500 --> 00:05:35,660 他们普遍聪明 158 00:05:35,660 --> 00:05:36,920 学业工作都很好 159 00:05:36,920 --> 00:05:37,620 与此同时 160 00:05:37,620 --> 00:05:38,879 家庭条件也不错 161 00:05:38,879 --> 00:05:40,019 1000万的房子 162 00:05:40,019 --> 00:05:43,199 家长给个50%首付是很常见的情况 163 00:05:43,199 --> 00:05:44,500 结果这几年下来 164 00:05:44,500 --> 00:05:46,079 绝大多数人努力工作 165 00:05:46,079 --> 00:05:47,040 加班奋斗 166 00:05:47,040 --> 00:05:49,829 赚到的钱还远不如房价跌得多 167 00:05:49,829 --> 00:05:51,310 当然作为年轻人 168 00:05:51,310 --> 00:05:52,889 你可以在不买房的前提下 169 00:05:52,889 --> 00:05:55,459 在一线城市探索机遇和提升自我 170 00:05:55,459 --> 00:05:58,980 去享受一线在人才到文化上的软实力优势 171 00:05:58,980 --> 00:06:01,449 而避免被一切来自一线的收割 172 00:06:01,449 --> 00:06:02,389 说到这里 173 00:06:02,389 --> 00:06:05,279 不知不觉已经是另一个更大的话题了 174 00:06:05,279 --> 00:06:06,879 具体我们在往期主题 175 00:06:06,879 --> 00:06:08,759 一线城市人口同时减少 176 00:06:08,759 --> 00:06:10,829 北上广深还值得去吗 177 00:06:10,829 --> 00:06:14,449 专门谈过一线城市当下的最大价值究竟是什么 178 00:06:14,449 --> 00:06:16,490 感兴趣的朋友可以参考 179 00:06:16,490 --> 00:06:17,209 三 180 00:06:17,209 --> 00:06:18,649 没有例外 181 00:06:18,649 --> 00:06:20,470 从城市基本面分析 182 00:06:20,470 --> 00:06:21,509 回到房价上来 183 00:06:21,509 --> 00:06:24,120 我们在过往内容中多次提过一个观点 184 00:06:24,120 --> 00:06:26,519 那就是房价的下行没有例外 185 00:06:26,519 --> 00:06:29,300 不可能存在某个别避风港和资产堡垒 186 00:06:29,300 --> 00:06:31,079 在全国都下跌的情况下 187 00:06:31,079 --> 00:06:31,990 就它不跌 188 00:06:31,990 --> 00:06:33,810 而包括北上广深在内 189 00:06:33,810 --> 00:06:37,009 全国没有任何一个城市的存量住宅存在短缺 190 00:06:37,009 --> 00:06:39,329 只是在过去市场行情好的时候 191 00:06:39,329 --> 00:06:41,790 挂牌出售的流通量存在过不足 192 00:06:41,790 --> 00:06:43,649 在不少一线城市豪宅区 193 00:06:43,649 --> 00:06:46,709 甚至有不少10年都没有装修过毛坯大平层 194 00:06:46,709 --> 00:06:49,839 它只作为富人保值增值的一个工具存在 195 00:06:49,839 --> 00:06:51,180 没想入住和出租 196 00:06:51,180 --> 00:06:53,000 不装修还更容易出手 197 00:06:53,000 --> 00:06:55,839 几年前全网都流行的观点是分化理论 198 00:06:55,839 --> 00:06:57,879 意思是说京沪永远涨 199 00:06:57,879 --> 00:06:59,699 但234线就会下跌 200 00:06:59,699 --> 00:07:01,970 如今这个理论已彻底破产 201 00:07:01,970 --> 00:07:02,689 我还记得 202 00:07:02,689 --> 00:07:04,870 当时个别南方城市的房产大V 203 00:07:04,870 --> 00:07:06,850 还在以偷着乐的心态去采 204 00:07:06,850 --> 00:07:09,750 当时人口和楼市已经不太好的东北城市 205 00:07:09,750 --> 00:07:10,970 以获得优越感 206 00:07:10,970 --> 00:07:12,370 结果呢过去两年 207 00:07:12,370 --> 00:07:14,850 广州的房价的跌幅比哈尔滨还大 208 00:07:14,850 --> 00:07:15,910 最近34年 209 00:07:15,910 --> 00:07:18,538 深圳的房价跌幅比沈阳还大 210 00:07:18,538 --> 00:07:20,899 这当然不是因为东北比广深强 211 00:07:20,899 --> 00:07:23,339 而是因为东北之前预期就不好 212 00:07:23,339 --> 00:07:25,060 之前已经跌过很久了 213 00:07:25,060 --> 00:07:27,259 那些之前高喊楼市分化理论 214 00:07:27,259 --> 00:07:29,019 高喊京沪永远涨的 215 00:07:29,019 --> 00:07:32,009 无非是害怕自己的房子跟随其他城市下跌 216 00:07:32,009 --> 00:07:33,629 于是喊出来壮胆的 217 00:07:33,629 --> 00:07:36,550 然而靠喊口号是改变不了现实的 218 00:07:36,550 --> 00:07:38,040 这几年的情况也证明 219 00:07:38,040 --> 00:07:39,160 即使是一线城市 220 00:07:39,160 --> 00:07:40,540 也并非资产堡垒 221 00:07:40,540 --> 00:07:42,540 而且事实是恰恰相反的 222 00:07:42,540 --> 00:07:45,408 由于一线城市之前的上涨预期更加明确 223 00:07:45,408 --> 00:07:47,230 信贷资源也更加丰富 224 00:07:47,230 --> 00:07:49,230 这就导致一线城市炒房者 225 00:07:49,230 --> 00:07:52,490 无论从比例还是数量上都远大于其他城市 226 00:07:52,490 --> 00:07:54,339 杠杆率高于其他城市 227 00:07:54,339 --> 00:07:56,660 房价在信贷推升之下的租金回报率 228 00:07:56,660 --> 00:07:57,980 也低于其他城市 229 00:07:57,980 --> 00:08:01,720 同时也由于一线城市高得多的房屋总价相同 230 00:08:01,720 --> 00:08:03,519 跌幅甚至更小的跌幅 231 00:08:03,519 --> 00:08:05,519 对应的资产绝对值蒸发量 232 00:08:05,519 --> 00:08:07,500 都比其他地方要大得多 233 00:08:07,500 --> 00:08:09,600 四积极影响 234 00:08:09,600 --> 00:08:11,379 面对当下的市场状态 235 00:08:11,379 --> 00:08:12,899 我们不必完全悲观 236 00:08:12,899 --> 00:08:15,439 因为鹤岗化房价蔓延至一线城市 237 00:08:15,439 --> 00:08:16,839 未必是一件坏事 238 00:08:16,839 --> 00:08:19,439 首先这个趋势大幅降低了一线城市 239 00:08:19,439 --> 00:08:20,620 安居乐业的门槛 240 00:08:20,620 --> 00:08:22,120 可能在未来的某个时候 241 00:08:22,120 --> 00:08:25,360 又反过来增加一线城市对更多人口的吸引力 242 00:08:25,360 --> 00:08:26,788 增强城市竞争力 243 00:08:26,788 --> 00:08:27,569 另一方面 244 00:08:27,569 --> 00:08:30,228 虽然一线城市房价已经下跌了如此之多 245 00:08:30,228 --> 00:08:32,470 但并未发生系统性金融风险 246 00:08:32,470 --> 00:08:35,389 北上广深各自的产业优势也没有减退 247 00:08:35,389 --> 00:08:37,549 对于除了房地产上下游以外的 248 00:08:40,269 --> 00:08:41,149 更重要的是 249 00:08:41,149 --> 00:08:43,269 一线城市房价的这几年的大跌 250 00:08:43,269 --> 00:08:46,429 彻底打破了买房投机就可以快速致富的 251 00:08:46,429 --> 00:08:47,269 这一延续 252 00:08:47,269 --> 00:08:49,509 长达20年时间的思维惯性 253 00:08:49,509 --> 00:08:51,570 无数炒房者血本无归 254 00:08:51,570 --> 00:08:52,809 后悔莫及 255 00:08:52,809 --> 00:08:54,610 但这并没有什么不合理的 256 00:08:54,610 --> 00:08:56,730 过去那样炒房一两年就赚到 257 00:08:56,730 --> 00:08:59,909 比其他人加班10年甚至20年还要多的钱 258 00:08:59,909 --> 00:09:01,190 本来就是不合理 259 00:09:01,190 --> 00:09:02,539 不可持续的 260 00:09:02,539 --> 00:09:03,879 纵容投机者 261 00:09:03,879 --> 00:09:05,700 就是变相欺负老实人 262 00:09:05,700 --> 00:09:07,379 至少从2019年起 263 00:09:07,379 --> 00:09:10,149 我就一直对有买房冲动的读者泼冷水 264 00:09:10,149 --> 00:09:12,129 即使在市场超级火热的时候 265 00:09:12,129 --> 00:09:13,970 这些观点完全不受待见 266 00:09:13,970 --> 00:09:15,110 但无论如何 267 00:09:15,110 --> 00:09:16,849 请记住一个基本常识 268 00:09:16,849 --> 00:09:17,649 面对市场 269 00:09:17,649 --> 00:09:19,288 始终保持冷静和清醒 270 00:09:19,288 --> 00:09:21,489 始终做出理性的判断与行动 271 00:09:21,489 --> 00:09:24,328 那么你一定会过得越来越轻松 272 00:09:24,789 --> 00:09:26,350 如果你喜欢本期视频 273 00:09:26,350 --> 00:09:27,750 希望可以点赞关注 274 00:09:27,750 --> 00:09:28,490 支持一波 275 00:09:28,490 --> 00:09:30,799 这将对我有很大的帮助
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| 用户 | 内容 | 点赞 | 回复 | 时间 |
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| 匠人实验室 | 上海这边确实感觉招人越来越困难了 因为一线城市的高收入相对房价已经微不足道了 同一家公司 16年间 起薪涨了一倍 周围的房价涨了20多倍 | 2019 | 111 | 2025-07-29 18:20 |
| 新番女主是我老婆 | 国人思想钢印 结婚必须买房 生孩子必须有房 明明可以租一个更好的房子大大提升生活质量却选择背房贷。最后房价的跌幅和持有成本抹去几十年的租金 | 959 | 116 | 2025-07-29 18:20 |
| 菜cc. | 看租售比就知道，哪怕是上北深，房子的水分也远远没到拧干净的程度。不拧干净水分谁都知道是不健康的，但如果真拧干净水分，又有太多人接受不了。想止跌回稳又不拧干水分说起异想天开可能是过了，但是想做到真不是那么容易的[笑哭] | 945 | 35 | 2025-07-30 02:40 |
| 露比敲可爱 | 我在上海待了蛮久，知道核心区的重要性。所以我20年买房一定要买在成都市中心。 当时炒的火热的天府新区我嗤之以鼻，因为房子的本质就是地理位置的稀缺性。 现在完美印证了我的想法，成都市区跌的最惨的就是各种新区里的刚需房。其次就是新区房。市区整体跌幅都还好。我买那套房甚至没跌价，去年年底成交一套单价和我当年买的差不多。 | 900 | 98 | 2025-07-30 07:48 |
| miller218 | 身边的同事最近把几套房都兑现离沪退休了，他们属于行业精英，房子买在2016年前[吃瓜] | 818 | 31 | 2025-07-29 21:55 |
| iceberg312 | 很多人理解的一线核心保值，是有问题的。保值，不代表不会跌，保值是一个相对概念。只是代表一线的比二线贵，二线跌了，一线也会跌，只不过不可能比二线低而已。租金合理会一直有人来租，不会像某些资源枯竭城市，租金再便宜大家都不会去的。重点，租金合理。而租金直接和租客的收入相关。除非你觉得大家的收入还会快速上涨。 | 677 | 26 | 2025-07-29 16:39 |
| 鲁噜_殿下 | 认为会涨的你就去买，不用最硬，你快去买 | 471 | 11 | 2025-07-29 17:22 |
| cter | 1000W的房子给50%首付是常见，可见你的小世界相当有钱，但这并不是大众合理常见现象[doge] | 342 | 14 | 2025-07-29 16:46 |
| 朕要变身啦 | 我是18年在老家江苏常州买的房子，因为一直在南京工作，所以没装修，23年我感觉房价要跌，当时正好和谈婚论嫁阶段的前女友分手了，觉得房子留手上有点危险，果断亏了一万多卖掉了（买的时候到手含税落地180万，卖了179万），我父母当时非常反对，说别人卖房都挣钱， 你还亏钱，我最后花了好大代价说服他们180万卖掉了（实际是179万卖的，我骗他们说180万卖的，我自己贴了1万块给我父母[喜极而泣]），前两天看了中介朋友圈，和我同小区同户型同面积的房子，挂牌145万，只能说，感谢我前女友甩了我 | 335 | 12 | 2025-07-31 10:36 |
| 阿然夫斯基 | 属于是up主的怨念了，每次都要提一嘴朋友同学没办法只能买房。其实真的很现实，如果工作稳定而且年龄到了，女朋友，父母，爷爷奶奶都会希望你买房（疫情之前） | 298 | 11 | 2025-07-29 16:43 |
| 古北葛朗台 | 然并卵 回老家之后发现机会更少 老家的那套人情规则其实更绝望 接着会回来 默默地 | 246 | 19 | 2025-07-30 09:39 |
| jusiss | 我之前就说过很多次，三四线跌幅远小于一线，新一线。还老有人怼。本人上海黄浦550买的房子，挂了一年380出了。本人现住地，四线小城。家里的30年老住宅，总层高5层无电梯。高峰时期1.7，我家1.58卖的。房子泡沫大不大那是看租售比，收入房价比的。哪泡沫大自己算算就知道 | 235 | 78 | 2025-07-29 22:58 |
| 陈浩熙 | 老天，一千万的房子，首付大概300w，家长掏50%，就是150w，恐怖如斯，这就是中产吗？这比中产都多了吧 | 205 | 34 | 2025-07-30 13:12 |
| 三打白骨夫人 | 一二线城市才是泡沫最大的 | 194 | 17 | 2025-07-29 16:48 |
| 背心黑手 | 鹤岗最多亏10万，大城市1000万亏到500万，要命啊 | 167 | 2 | 2025-07-29 17:55 |
| bili_79654756 | 别总拿人口说事，香港人口和收入增长都停滞好多年了人家还不是贵过你北京上海，只要限制供给再涨三倍都没问题 | 146 | 20 | 2025-07-29 20:23 |
| 萤火虫小巷2233 | 买房干嘛，一个人躺平不好吗[吃瓜] | 142 | 48 | 2025-07-29 21:19 |
| 社会又坏又错不要容忍 | 你没去过鹤岗就别在标题写鹤岗，鹤岗是正儿八经城市，路上满是外卖和蜜雪冰城，市中心商业区挺繁华，人的状态和三四线城市一样 | 100 | 10 | 2025-07-29 23:23 |
| Nujabes- | 为了让孩子上好学，在北上硬要呆，去花4/500万买一套房，把自己的人生献祭了。不懂为了下一代献祭自己是什么逻辑 | 96 | 13 | 2025-07-30 09:29 |
| 张大了嘴的阿帕 | 房价涨起来没难度的，10后新生儿成年还得去北上广深，短期现颓势而已，石景山110平两梯6户650w出 | 70 | 33 | 2025-07-30 03:23 |
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