BV1Yu4y1u7xB · EverEstate1 00:00:00,100 --> 00:00:03,040 如果要用一个字来形容这两年的房地产市场 2 00:00:03,040 --> 00:00:05,070 我能想到的就是惨 3 00:00:05,070 --> 00:00:06,089 价格下跌 4 00:00:06,089 --> 00:00:06,929 成交萎靡 5 00:00:06,929 --> 00:00:09,570 而且这个趋势不仅仅出现在中小城市 6 00:00:09,570 --> 00:00:11,130 也包含了一线城市 7 00:00:11,130 --> 00:00:13,378 我们甚至看到一线城市的部分片区 8 00:00:13,378 --> 00:00:16,179 出现了比其他城市更加剧烈的跌幅 9 00:00:16,179 --> 00:00:18,460 这也说明在大潮退去的背景下 10 00:00:18,460 --> 00:00:20,559 同一种大类资产并不存在 11 00:00:20,559 --> 00:00:23,719 可以对风险形成绝对免疫的资产堡垒 12 00:00:23,719 --> 00:00:26,480 最惨的案例在过去这几个月 13 00:00:26,480 --> 00:00:29,329 我们看到相当多令人难以置信的下跌案例 14 00:00:29,329 --> 00:00:30,890 比如深圳罗湖和福田 15 00:00:30,890 --> 00:00:33,350 部分小户型学区房因为教改原因 16 00:00:33,350 --> 00:00:35,700 价格断崖式下跌一半以上 17 00:00:35,700 --> 00:00:39,509 又比如之前分享过的普通标杆楼盘仁恒河滨城 18 00:00:39,509 --> 00:00:41,159 两年跌掉42% 19 00:00:41,159 --> 00:00:43,409 合计价值减少1100万的案例 20 00:00:43,409 --> 00:00:46,950 北京甚至出现不少房源跌到2016年的水平 21 00:00:46,950 --> 00:00:48,659 但是个例只是个例 22 00:00:48,659 --> 00:00:50,299 虽然他们真实且具体 23 00:00:50,299 --> 00:00:52,280 但都有各自一些特殊原因 24 00:00:52,280 --> 00:00:53,869 比如上述深圳的学区房 25 00:00:53,869 --> 00:00:56,420 因为学区调整导致价格几乎重置 26 00:00:56,420 --> 00:00:58,700 又比如上海仁恒河滨城的案例 27 00:00:58,700 --> 00:01:01,759 房源楼层和楼栋之间存在一定差异 28 00:01:01,759 --> 00:01:04,799 实际跌幅并没有40%加之多 29 00:01:04,799 --> 00:01:06,159 整体数据 30 00:01:06,159 --> 00:01:08,290 今天我们就用数据说话 31 00:01:08,290 --> 00:01:10,450 用整体平均数据作为参考 32 00:01:10,450 --> 00:01:12,159 数据来自万德数据源 33 00:01:12,159 --> 00:01:15,219 为中原提供中原在中国几大热点城市 34 00:01:15,219 --> 00:01:17,200 最早从2004年5月开始 35 00:01:17,200 --> 00:01:19,900 每个月调研更新城市二手住宅价格 36 00:01:19,900 --> 00:01:20,859 合租金指数 37 00:01:20,859 --> 00:01:23,819 目前无论是国内的万德数据还是国际布伦bug 38 00:01:23,819 --> 00:01:26,849 中原这个数据源都被视为市场化程度高 39 00:01:26,849 --> 00:01:27,659 准确度好 40 00:01:27,659 --> 00:01:29,978 最接近真实价格变化的数据 41 00:01:29,978 --> 00:01:31,718 我们看北上广深的表现 42 00:01:31,718 --> 00:01:33,879 以2008年1月为定金100 43 00:01:33,879 --> 00:01:37,060 可以看出四大一线城市整体涨幅都非常大 44 00:01:37,060 --> 00:01:39,849 但各自达到最高点的时间存在差异 45 00:01:39,849 --> 00:01:42,959 深圳有着一线城市中最大的历史涨幅记录 46 00:01:42,959 --> 00:01:44,310 在2021年初时 47 00:01:44,310 --> 00:01:46,379 深圳全市的二手房平均价格 48 00:01:46,379 --> 00:01:48,680 接近2008年1月的六倍水平 49 00:01:48,680 --> 00:01:50,450 这仅仅是全市平均 50 00:01:50,450 --> 00:01:54,239 部分区域累计涨幅超过十倍的房子也不在少数 51 00:01:54,239 --> 00:01:56,609 但之后深圳的房价开始下跌 52 00:01:56,609 --> 00:01:57,599 根据中原指数 53 00:01:57,599 --> 00:02:00,420 深圳二手房平均价格从2021年初至今 54 00:02:00,420 --> 00:02:02,019 已跌去31% 55 00:02:02,019 --> 00:02:03,879 与深圳同在大湾区的广州 56 00:02:03,879 --> 00:02:06,489 见顶时间大约在2021年下半年 57 00:02:06,489 --> 00:02:08,979 由于2019~2020年那一波涨幅 58 00:02:08,979 --> 00:02:10,819 广州没有深圳那么疯狂 59 00:02:10,819 --> 00:02:14,000 所以广州房价后续的跌幅相比深圳也较少 60 00:02:14,000 --> 00:02:17,159 目前广州相比峰值跌去了14% 61 00:02:17,159 --> 00:02:19,590 京沪的整体跌幅和广州接近 62 00:02:19,590 --> 00:02:22,560 北京的平均房价在今年年初时才建立 63 00:02:22,560 --> 00:02:24,050 然后掉头向下 64 00:02:24,050 --> 00:02:25,759 累计跌幅14% 65 00:02:25,759 --> 00:02:27,889 上海鉴定于2022年下半年 66 00:02:27,889 --> 00:02:29,588 累计跌幅13.5% 67 00:02:29,588 --> 00:02:30,609 除了深圳外 68 00:02:30,609 --> 00:02:32,348 北上广三个城市的累计跌幅 69 00:02:32,348 --> 00:02:33,879 都在15%以内 70 00:02:33,879 --> 00:02:37,539 这在全国范围内看已经算是非常坚挺的了 71 00:02:37,539 --> 00:02:39,159 我们加入天津作为对比 72 00:02:39,159 --> 00:02:42,159 就能看出天津房价2017年3月见顶 73 00:02:42,159 --> 00:02:43,509 已经连跌6年多 74 00:02:43,509 --> 00:02:46,870 现在房价几乎已经回到涨价去库存的起点 75 00:02:46,870 --> 00:02:48,849 2016年初的水平 76 00:02:48,849 --> 00:02:50,590 天津的情况不是个例 77 00:02:50,590 --> 00:02:53,439 全国广大234线城市的价格大体如此 78 00:02:53,439 --> 00:02:54,699 而且最可怕的是 79 00:02:54,699 --> 00:02:55,840 即使价格下跌 80 00:02:55,840 --> 00:02:56,949 但还是卖不掉 81 00:02:56,949 --> 00:02:58,810 当一个资产的流通能力丧失 82 00:02:58,810 --> 00:03:02,019 那么业主的财富就彻底被锁在里面了 83 00:03:02,019 --> 00:03:04,688 目前四大一线城市的房价仍未止跌 84 00:03:04,688 --> 00:03:07,989 过去20多年形成的房价长期上涨的普遍预期 85 00:03:07,989 --> 00:03:09,669 正在面临空前挑战 86 00:03:09,669 --> 00:03:11,169 我们现在如果想判断 87 00:03:11,169 --> 00:03:13,900 房价确实到了一个比较关键的节点 88 00:03:13,900 --> 00:03:16,449 下一步究竟是一线城市跟随全国 89 00:03:16,449 --> 00:03:18,520 广大其他城市的步伐补跌 90 00:03:18,520 --> 00:03:20,199 还是全国市场在降息 91 00:03:20,199 --> 00:03:22,960 降首付等刺激措施之下迎来复苏 92 00:03:22,960 --> 00:03:25,110 这值得我们思考和观察 93 00:03:25,110 --> 00:03:27,280 估值压力仍然巨大 94 00:03:27,280 --> 00:03:28,599 对于下一步的展望 95 00:03:28,599 --> 00:03:29,800 我个人不太乐观 96 00:03:29,800 --> 00:03:32,259 我依然坚持过去几年的一个基本逻辑 97 00:03:32,259 --> 00:03:35,210 就是用科学方式评价一个资产的估值 98 00:03:35,210 --> 00:03:36,319 具体到楼市 99 00:03:36,319 --> 00:03:38,840 就是租售比和按揭利率之间的关系 100 00:03:38,840 --> 00:03:41,379 往期无数次主题已经说过很多遍 101 00:03:41,379 --> 00:03:42,819 感兴趣的朋友请参考 102 00:03:42,819 --> 00:03:45,039 过往所有有关楼市的主题内容 103 00:03:45,039 --> 00:03:47,430 也是因为对合理估值的坚持 104 00:03:47,430 --> 00:03:49,650 过去几年我一直宣扬一个观念 105 00:03:49,650 --> 00:03:51,210 那就是做好你的投资 106 00:03:51,210 --> 00:03:52,699 然后就是不买房 107 00:03:52,699 --> 00:03:54,979 并且利用中国比较好的优势资源 108 00:03:54,979 --> 00:03:56,479 比如便宜的人力服务 109 00:03:56,479 --> 00:03:57,020 水电网 110 00:03:57,020 --> 00:04:01,090 公共交通相对房价而言不高的租金和酒店价格 111 00:04:01,090 --> 00:04:04,090 做好投资是消除焦虑的最好办法 112 00:04:04,090 --> 00:04:06,370 假设你在2020年疫情期间 113 00:04:06,370 --> 00:04:08,710 投资纳斯达克100或标普500 114 00:04:08,710 --> 00:04:10,740 你的资产可能早已翻倍 115 00:04:10,740 --> 00:04:14,280 你的回报会让你根本就不屑于关心身边的房价 116 00:04:14,280 --> 00:04:15,419 换个角度看 117 00:04:15,419 --> 00:04:17,379 如果你就是对房子有情节 118 00:04:17,379 --> 00:04:18,850 就是要有自己的房子 119 00:04:18,850 --> 00:04:21,550 那你也可以海外买一套好的投资房 120 00:04:21,550 --> 00:04:23,170 在外面收一大份租金 121 00:04:23,170 --> 00:04:24,730 然后在国内租个好房 122 00:04:24,730 --> 00:04:27,189 相同总价的房子租金相差两三倍 123 00:04:27,189 --> 00:04:28,000 轻轻松松 124 00:04:28,000 --> 00:04:30,069 这样等于一边收割外国租客 125 00:04:30,069 --> 00:04:31,639 一边收割中国房东 126 00:04:31,639 --> 00:04:34,310 你既不会因为没有房子而感到焦虑 127 00:04:34,310 --> 00:04:35,839 又不必在国内接盘 128 00:04:35,839 --> 00:04:39,319 同时又让中国扭曲的租售比为自己所利用 129 00:04:39,319 --> 00:04:42,290 我们现在复盘这套策略完全是正确的 130 00:04:42,290 --> 00:04:45,920 过去3年中国一线城市房价和租金不涨反跌 131 00:04:45,920 --> 00:04:47,750 而反观一些海外热点城市 132 00:04:47,750 --> 00:04:49,709 比如美国的洛杉矶西雅图 133 00:04:49,709 --> 00:04:52,350 过去3年房价累计上涨60% 134 00:04:52,350 --> 00:04:54,300 租金累计上涨30% 135 00:04:54,300 --> 00:04:57,470 而且美元兑人民币还升值了 136 00:04:57,470 --> 00:04:58,430 总的来说 137 00:04:58,430 --> 00:04:59,990 在绝大多数时间段内 138 00:04:59,990 --> 00:05:01,129 任何一个市场上 139 00:05:01,129 --> 00:05:02,740 不动产的租金回报率 140 00:05:02,740 --> 00:05:05,050 应当同市场的按揭利率相当 141 00:05:05,050 --> 00:05:07,610 这是全世界大多数地区的正常状态 142 00:05:07,610 --> 00:05:09,769 比如一个地方按揭利率4% 143 00:05:09,769 --> 00:05:12,829 那么租金回报率也应该在4%左右 144 00:05:12,829 --> 00:05:13,819 想象一下 145 00:05:13,819 --> 00:05:15,170 如果是相同一套房 146 00:05:15,170 --> 00:05:16,759 你买下他要承受的月供 147 00:05:16,759 --> 00:05:19,399 是租下他每月租金的三倍甚至更多 148 00:05:19,399 --> 00:05:21,449 并且他已经不再升值 149 00:05:21,449 --> 00:05:24,540 你有什么理由选择买房而不是租房呢 150 00:05:24,540 --> 00:05:27,170 这就是目前我们中国市场面临的情况 151 00:05:27,170 --> 00:05:29,870 目前虽然各热点城市房价有所下跌 152 00:05:29,870 --> 00:05:31,439 但租金也在下跌 153 00:05:31,439 --> 00:05:34,139 这使得租售比并没有出现显著改善 154 00:05:34,139 --> 00:05:37,730 北上广深平均租金回报率不到1.5% 155 00:05:37,730 --> 00:05:38,899 给你一个参考 156 00:05:38,899 --> 00:05:41,389 被冠以全球房价泡沫最大的香港 157 00:05:41,389 --> 00:05:43,370 租金回报率都超过3% 158 00:05:43,370 --> 00:05:45,889 而且他们的按揭利率比我们低得多 159 00:05:45,889 --> 00:05:48,529 所以只有当租金回报率和按揭利率 160 00:05:48,529 --> 00:05:50,180 大致在一个水平的时候 161 00:05:50,180 --> 00:05:52,319 房价才算回到了合理区间 162 00:05:52,319 --> 00:05:53,730 否则都是赌 163 00:05:53,730 --> 00:05:55,560 因为只有买房的人压住自己 164 00:05:55,560 --> 00:05:56,970 买了房之后会涨 165 00:05:56,970 --> 00:05:59,810 他们才会愿意付出更大的代价去买房 166 00:05:59,810 --> 00:06:01,370 我也常听到一个说法 167 00:06:01,370 --> 00:06:03,709 表示我们未来租金会大幅上涨 168 00:06:03,709 --> 00:06:06,250 然后将租售比拉回到合理区间 169 00:06:06,250 --> 00:06:07,209 但从数据看 170 00:06:07,209 --> 00:06:09,519 这个理论可以说已经破产 171 00:06:09,519 --> 00:06:11,259 我们以上海和深圳为例 172 00:06:11,259 --> 00:06:14,589 这两座城市的平均租金在近几年不仅没有上涨 173 00:06:14,589 --> 00:06:15,918 反而出现下跌 174 00:06:15,918 --> 00:06:18,439 各自的全市平均租金已经回到 175 00:06:18,439 --> 00:06:20,370 2017~2018年的水平 176 00:06:20,370 --> 00:06:23,310 可见即使是沪深这样强的城市 177 00:06:23,310 --> 00:06:25,569 租金都已经失去了成长性 178 00:06:25,569 --> 00:06:27,370 要依靠未来的房租上涨 179 00:06:27,370 --> 00:06:30,519 使得租售比合理化显然是非常困难的 180 00:06:30,519 --> 00:06:32,500 而就算未来租金会大幅上涨 181 00:06:32,500 --> 00:06:35,290 也要房价不涨才能让租售比降下来 182 00:06:35,290 --> 00:06:36,639 如果预期房价不涨 183 00:06:36,639 --> 00:06:38,610 人们还愿意买房吗 184 00:06:38,610 --> 00:06:40,470 一定要改变观念 185 00:06:40,470 --> 00:06:42,870 我在8月的主题缺的不是首付 186 00:06:42,870 --> 00:06:45,259 是月供和信心中做过一个判断 187 00:06:45,259 --> 00:06:48,769 未来在中国存活期或买货币基金的普通人 188 00:06:48,769 --> 00:06:52,750 将长期跑赢国内绝大多数的房产和股票投资者 189 00:06:52,750 --> 00:06:54,009 你可以复盘一下 190 00:06:54,009 --> 00:06:55,839 看看这句话有没有说对 191 00:06:55,839 --> 00:06:58,509 另外我对未来相当一段时间的展望 192 00:06:58,509 --> 00:07:00,350 也是这个判断保持不变 193 00:07:00,350 --> 00:07:02,389 最近在小红书上看到一个帖子 194 00:07:02,389 --> 00:07:03,740 谈的是交友婚恋 195 00:07:03,740 --> 00:07:05,629 主持人一本正经地谈对象 196 00:07:05,629 --> 00:07:06,050 有钱 197 00:07:06,050 --> 00:07:07,670 但是不买房行不行 198 00:07:07,670 --> 00:07:09,410 他给出的结论是不行 199 00:07:09,410 --> 00:07:11,420 因为有钱不买房就是不稳定 200 00:07:11,420 --> 00:07:14,209 这其实是一种非常弱智的PUA话术 201 00:07:14,209 --> 00:07:16,680 我想以此为案例做一点分析 202 00:07:16,680 --> 00:07:18,930 稳定这个词其实非常狡猾 203 00:07:18,930 --> 00:07:20,639 非常具有PUA性质 204 00:07:20,639 --> 00:07:22,139 因为稳定可以是好 205 00:07:22,139 --> 00:07:23,149 也可以是坏 206 00:07:23,149 --> 00:07:24,709 但在这个话题场景之下 207 00:07:24,709 --> 00:07:26,660 稳定似乎就是一种刚需 208 00:07:26,660 --> 00:07:28,220 可是却没有人告诉你 209 00:07:28,220 --> 00:07:30,269 他成为刚需的逻辑是什么 210 00:07:30,269 --> 00:07:32,069 问自己四个问题 211 00:07:32,069 --> 00:07:33,240 你为了稳定 212 00:07:33,240 --> 00:07:36,360 愿意冒着未来降薪失业导致破产的风险 213 00:07:36,360 --> 00:07:37,839 扛30年按揭吗 214 00:07:37,839 --> 00:07:38,920 你为了稳定 215 00:07:38,920 --> 00:07:41,019 愿意看到自己六个钱包买的资产 216 00:07:41,019 --> 00:07:42,610 一年跌去几百万吗 217 00:07:42,610 --> 00:07:43,750 你为了稳定 218 00:07:43,750 --> 00:07:46,029 愿意放弃其他更好的投资机会 219 00:07:46,029 --> 00:07:47,100 生活机会吗 220 00:07:47,100 --> 00:07:49,920 一个负债巨大且价值下跌的资产 221 00:07:49,920 --> 00:07:53,089 到底会给生活带来稳定还是不稳定 222 00:07:53,089 --> 00:07:55,759 总之在面对有关钱的事情时 223 00:07:55,759 --> 00:07:57,480 我们必须绝对理性 224 00:07:57,480 --> 00:08:00,420 任何试图煽动你做情绪化决策和信息 225 00:08:00,420 --> 00:08:01,980 都是有毒信息 226 00:08:01,980 --> 00:08:03,040 没有一个例外 227 00:08:03,040 --> 00:08:05,920 比如煽动你对于未来房价上涨的恐惧 228 00:08:05,920 --> 00:08:07,149 并诱导你购房 229 00:08:07,149 --> 00:08:09,639 煽动你在婚恋过程中模仿和攀比 230 00:08:09,639 --> 00:08:12,649 煽动你质疑自己的能力和优秀程度 231 00:08:12,649 --> 00:08:15,620 这几年我所看到的一切都让我下定决心 232 00:08:15,620 --> 00:08:18,709 希望自己从泛财经的领域走的更进一步 233 00:08:18,709 --> 00:08:21,870 侧重于帮助年轻人抵挡来自社会的POA 234 00:08:21,870 --> 00:08:24,269 这种PUA的危害远远大于恋爱 235 00:08:24,269 --> 00:08:25,740 或者职场上的PUA 236 00:08:25,740 --> 00:08:26,910 面对这种PUA 237 00:08:26,910 --> 00:08:27,870 你一旦上当 238 00:08:27,870 --> 00:08:31,060 这辈子可能就走上了一条不可逆的黯淡之路 239 00:08:31,060 --> 00:08:33,340 上一次谈到这个话题是主题 240 00:08:33,340 --> 00:08:35,940 拒绝PUA聊聊房子的资源谎言 241 00:08:35,940 --> 00:08:37,259 他们月入两三万 242 00:08:37,259 --> 00:08:38,309 为啥日子这么难 243 00:08:38,309 --> 00:08:41,480 以及经济下行期怎样让生活更好 244 00:08:41,480 --> 00:08:42,440 总的来说 245 00:08:42,440 --> 00:08:45,039 目前的市场调整很可能还没有结束 246 00:08:45,039 --> 00:08:46,899 但无论未来市场如何运行 247 00:08:46,899 --> 00:08:48,490 请务必改变观念 248 00:08:48,490 --> 00:08:51,870 否则你就是这个时代的最典型的韭菜 249 00:08:51,870 --> 00:08:53,460 如果你喜欢本期视频 250 00:08:53,460 --> 00:08:54,870 希望可以点赞关注 251 00:08:54,870 --> 00:08:55,590 支持一波 252 00:08:55,590 --> 00:08:57,899 这将对我有很大的帮助
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| 用户 | 内容 | 点赞 | 回复 | 时间 |
|---|---|---|---|---|
| 三线员工 | 不找对象，不结婚，不要孩子能避免不少烦恼。 | 1085 | 75 | 2023-12-11 16:19 |
| 一曲离歌伤倾城 | 天下房奴出我辈,一签合同月月催； 娶妻生子还贷中，人生到头一块碑 | 1064 | 37 | 2023-12-11 18:01 |
| 挪威天然三文鱼 | 炒股的人都知道，如果一个东西要跌90%，那你在它跌了80％的时候买入，你会净亏50% | 615 | 14 | 2023-12-12 15:40 |
| 云影迅 | 穆迪机构维持了中国主权信用评级A1不变，但将展望从稳定调整为了负面。 可以说这是一种对中国经济的看空。而穆迪给出的理由也比较简单 1房地产市场下行，2地方债问题，3人口结构发生变化。很显然，这三点原因直击命脉。纵然有一些反对观点，但穆迪的评价也不是完全空穴来风。相比反对观点，我更倾向参考穆迪的观点。估计今年的经济情况将会是未来短期内最好的一年。 | 580 | 28 | 2023-12-12 10:13 |
| 心月葵 | 房子的真实价值就是首付[doge] | 357 | 12 | 2023-12-11 20:43 |
| iceberg312 | 还是那句话，剔除了未来收入会大副增长的假设后，再来计算现在的租售比和收售比，就明白水分有多大了。 | 357 | 8 | 2023-12-11 16:45 |
| 乐善好师 | 租金锚定的是当前收入，如果收入上不去，租金就上不去。但是房价不一样，有些人赚钱就是容易，跟大风刮来的真没啥区别，所以豪宅就能炒上天价，去年5亿买入，今年6亿卖出，以此得出上涨20%是事实，但不是房产市场的全貌。大多数普通人居住所谓的住宅，近两年开始普遍开始承压，但是一二线房价总体上看并未出现大跌和暴跌，多数为阴跌。总结一下：豪宅在换手中上涨，一二线普通住宅价格分化，阴跌居多，三线以后普通住宅普跌。 | 354 | 51 | 2023-12-11 16:48 |
| 晴天不下 | 一句话，经济下行了，经济上行期养成的花钱习惯还没改过来。 | 329 | 3 | 2023-12-11 17:20 |
| quietmankind | 中国的房子不只是居住和投资属性，政府把教育医疗甚至社会保障都绑在了户口和房子上。疫情期间有的地方封城租客都收不到物资，他们都没把租客当平等的公民。我家邻居买房就是为了小孩上公立学校不用回老家读初中，他们九几年来打工，零几年开厂，十多年社保不断，在深圳上不了附近的初中，必须买房凑积分。 | 309 | 16 | 2023-12-11 22:13 |
| 独钓江心秋月白 | 管你房价多么美丽，就是不买，你既然让我高攀不起，我也不去看了[吃瓜]。房子无人去买的时候，有房子的就是穷人，没房子有存款的就是富人了。就和钻石一样，没人认同它的价值，它就只是个漂亮的石头而已 | 201 | 17 | 2023-12-24 07:22 |
| 吃山椒的汪酱 | 房子从200万涨到1000万，多出来的钱是谁掏的？是购房年轻人的家庭储蓄和他们未来三十年四十年的现金流折现。整个社会的资产和负债相等，背上负债的年轻人消失了，资产怎么涨？说白了还是人口问题。 | 181 | 12 | 2023-12-11 21:46 |
| 肯德洛夫司机 | 哪里跌了，一直是这个价格好不好，有没有找过自己的问题[给心心] | 150 | 3 | 2023-12-12 08:58 |
| 绝区零查询助手 | 其实最近5年买黄金才是非常聪明的，但是这样的时机已经快要过去了。22年我顶着家人压力买的以太坊现在已经翻倍了，同学大部分都是投资房产和基金，不亏损的现在看是少数。 | 146 | 28 | 2023-12-11 16:35 |
| bili99747199226 | 谈租售比去分析房价，又不谈人家有房产税，租售比比我们好看，但是实际收益又是另外一码事了。租售比4%，房产税1-3%，最终收益和没有房产税的1.5%租售比差距会多大呢。公众媒体又有哪个UP能够讲清楚不同房产税税率和房价多少的关系呢？跟谈国外收入只谈税前收入一样，国内只有10%的人纳个人所得税，国外纳税人数比例可是高得多。总是讲缺失环节的数字做直接对比，不带欺负公众缺乏相关知识的吧。 | 135 | 75 | 2023-12-12 10:37 |
| 弗拉基米尔普通 | 现在买房就相当于1948年买地[吃瓜][吃瓜][吃瓜] | 129 | 13 | 2023-12-11 21:01 |
| 纸鸢寄月 | 海外买房是真抽象啊，先不说你有没有身份买，这边只要房子在你名下就要交地税，70年下来交的税相当于再买一套，税还是按当前市场价交的不吃通货膨胀。收房租自己想一下多少年才能回本，你在国内还不好出租，笑死😆 | 128 | 18 | 2023-12-12 07:20 |
| 我有棒棒糖2 | 省个流吧，以2008年做基点，最稳的一线从最高点看，跌得还不算多 | 121 | 26 | 2023-12-11 18:08 |
| oraclity1 | [吃瓜]听一半来了句海外买房笑出了声 | 114 | 24 | 2023-12-11 21:17 |
| 吉时俍辰 | 如果房子不是用来炒是用来居住，涨跌其实还是可以接受的，毕竟你也没想过买卖不是吗？ 比如，整体涨价你还是用来居住不会卖掉换个房住，因为其他房子也涨了。跌了也是如此，你房子跌了其他的房子也跌！ 除非你拥有不止一套房子，用额外的房子当做理财产品保值增值，那你就要有自负盈亏的准备[呲牙] 这个“房产”和贵金属、股票、国债并没有什么区别。 炒房和住房是两码事 | 104 | 60 | 2023-12-11 22:30 |
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