BV1XHaozjEBq · EverEstate1 00:00:00,100 --> 00:00:01,240 在9月5日深夜 2 00:00:01,240 --> 00:00:03,620 深圳放出了重大楼市放宽措施 3 00:00:03,620 --> 00:00:05,320 这距离去年929新政 4 00:00:05,320 --> 00:00:07,099 大约过去了接近一年时间 5 00:00:07,099 --> 00:00:07,839 具体来看 6 00:00:07,839 --> 00:00:08,660 这次调整后 7 00:00:08,660 --> 00:00:11,939 深圳的限购范围缩小至福田南山宝安 8 00:00:11,939 --> 00:00:13,000 新安街道三处 9 00:00:13,000 --> 00:00:14,679 限购人群历史性放宽 10 00:00:14,679 --> 00:00:16,000 深户及一年社保 11 00:00:16,000 --> 00:00:18,219 非深户在非限购区可随便买 12 00:00:18,219 --> 00:00:20,820 最高两套限购正式退出历史舞台 13 00:00:20,820 --> 00:00:23,859 这次调整还放宽了对单身人士的年龄限制 14 00:00:23,859 --> 00:00:26,420 只要成年就可以比照家庭条件执行 15 00:00:26,420 --> 00:00:28,460 在非限购区最多可以随便买 16 00:00:28,460 --> 00:00:30,509 在限购区最多可以买两套 17 00:00:30,509 --> 00:00:32,689 深圳进一步放松限购是有必要的 18 00:00:32,689 --> 00:00:34,829 因这座城市是自2021年以来 19 00:00:34,829 --> 00:00:37,950 这一轮楼市下行中累计跌幅最大的一线城市 20 00:00:37,950 --> 00:00:39,490 更新至今年7月的数据 21 00:00:39,490 --> 00:00:42,130 深圳全市二手房平均价格自高点下跌 22 00:00:42,130 --> 00:00:43,439 超过40% 23 00:00:43,439 --> 00:00:44,780 我们从细则明显看出 24 00:00:44,780 --> 00:00:46,979 这一轮深圳的放松力度大于京沪 25 00:00:46,979 --> 00:00:48,200 但小于广州 26 00:00:48,200 --> 00:00:51,179 目前广州的住房限购政策已经全面取消 27 00:00:51,179 --> 00:00:53,460 无论本地户籍还是非本地户籍 28 00:00:53,460 --> 00:00:55,960 购买住房都不再受资格和套数的限制 29 00:00:55,960 --> 00:00:56,920 而作为对比 30 00:00:56,920 --> 00:00:59,119 现在深圳只对本地户籍彻底放开 31 00:00:59,119 --> 00:01:01,628 除福田南山和新安街道外的限购 32 00:01:01,628 --> 00:01:03,728 外地人仍设置一年社保要求 33 00:01:03,728 --> 00:01:06,968 但就算深圳现在像广州一样完全取消限购 34 00:01:06,968 --> 00:01:08,789 市场也不会有太大变化 35 00:01:08,789 --> 00:01:09,929 深圳以及京沪 36 00:01:09,929 --> 00:01:12,429 目前不像广州一样彻底取消限购 37 00:01:12,429 --> 00:01:14,099 可能只是为了维系一些体面 38 00:01:14,099 --> 00:01:15,739 保持一点象征性的限购 39 00:01:15,739 --> 00:01:18,579 还能给市场塑造出我很抢手的错觉 40 00:01:18,579 --> 00:01:20,900 还能把市场的下行归结于限购 41 00:01:20,900 --> 00:01:22,519 如果限购彻底去掉之后 42 00:01:22,519 --> 00:01:23,560 市场还是下行 43 00:01:23,560 --> 00:01:24,599 那就没有面子了 44 00:01:24,599 --> 00:01:25,599 从这个角度看 45 00:01:25,599 --> 00:01:29,010 广州在楼市上的务实与决断力是非常了不起的 46 00:01:29,010 --> 00:01:30,049 我们还可以断言 47 00:01:30,049 --> 00:01:32,010 即便是现在扭扭捏捏的京沪深 48 00:01:32,010 --> 00:01:34,650 未来一定会和广州一样全面开放 49 00:01:34,650 --> 00:01:36,450 还有一个值得注意的新现象是 50 00:01:36,450 --> 00:01:38,329 这次深圳大力度放松限购 51 00:01:38,329 --> 00:01:40,689 好像并没有在互联网上引发什么热度 52 00:01:40,689 --> 00:01:41,790 没多少人在意 53 00:01:41,790 --> 00:01:43,379 甚至激不起一点涟漪 54 00:01:43,379 --> 00:01:46,319 这说明参与者对于楼市已经不再关注 55 00:01:46,319 --> 00:01:48,980 预计下一步深圳的成交可能会有所回升 56 00:01:48,980 --> 00:01:51,060 但挂牌量的增加会更快 57 00:01:51,060 --> 00:01:52,500 毕竟限购的解除 58 00:01:52,500 --> 00:01:54,849 也打破了房产这项商品的特殊性 59 00:01:54,849 --> 00:01:56,609 手中持有多套房产的业主 60 00:01:56,609 --> 00:01:58,349 不仅遭受资产大幅缩水 61 00:01:58,349 --> 00:01:59,730 现在还被剥夺了 62 00:01:59,730 --> 00:02:02,310 占有多套特殊资产的那种情绪价值 63 00:02:02,310 --> 00:02:05,569 因此限购放松可能刺激出更多的楼市流通盘 64 00:02:05,569 --> 00:02:06,269 事实上 65 00:02:06,269 --> 00:02:06,810 多年来 66 00:02:06,810 --> 00:02:07,769 几乎所有购房者 67 00:02:07,769 --> 00:02:09,189 无论嘴巴上说的是刚需 68 00:02:09,189 --> 00:02:10,469 自住还是投资 69 00:02:10,469 --> 00:02:12,990 本质上都有投资投机心态在里面 70 00:02:12,990 --> 00:02:15,389 比如当年很多刚需赶着上车 71 00:02:15,389 --> 00:02:16,490 不是因为没地方住 72 00:02:16,490 --> 00:02:18,699 而是担心房价未来继续上涨 73 00:02:18,699 --> 00:02:22,099 实际上也是根据自己对价格的预期来做决策的 74 00:02:22,099 --> 00:02:23,680 针对刚需概念的毒化 75 00:02:23,680 --> 00:02:26,080 在好几年前几乎是房价的巅峰期 76 00:02:26,080 --> 00:02:27,740 我就专门出过一则主题 77 00:02:27,740 --> 00:02:29,469 刚需不是韭菜 78 00:02:29,469 --> 00:02:31,289 总之居住是刚需 79 00:02:31,289 --> 00:02:32,509 买房不是刚需 80 00:02:32,509 --> 00:02:33,889 正如出行是刚需 81 00:02:33,889 --> 00:02:35,090 买车不是刚需 82 00:02:35,090 --> 00:02:35,889 但说到底 83 00:02:35,889 --> 00:02:37,030 赚钱是最大的 84 00:02:37,030 --> 00:02:37,590 刚需 85 00:02:37,590 --> 00:02:38,830 不断上涨的房子 86 00:02:38,830 --> 00:02:39,870 那是供不应求的 87 00:02:39,870 --> 00:02:40,969 但当房价下跌 88 00:02:40,969 --> 00:02:43,370 你会发现连刚需都没有多少了 89 00:02:43,370 --> 00:02:45,469 要在新的市场环境中趋利避害 90 00:02:45,469 --> 00:02:47,289 我们都应该牢记一个不可能 91 00:02:47,289 --> 00:02:49,129 三角即好东西 92 00:02:49,129 --> 00:02:50,750 普通人不用抢 93 00:02:50,750 --> 00:02:52,740 这三点不可能同时成立 94 00:02:52,740 --> 00:02:54,360 关于劝退楼市和观点 95 00:02:54,360 --> 00:02:56,379 无论在公众号还是在星球社群 96 00:02:56,379 --> 00:02:57,639 我都说过无数次 97 00:02:57,639 --> 00:03:00,259 也欢迎对投资感兴趣的朋友加入我的知识 98 00:03:00,259 --> 00:03:03,979 星球星球中不仅有更多内容无限制免费问答 99 00:03:03,979 --> 00:03:06,199 每周还会分享一期订阅内容 100 00:03:06,199 --> 00:03:08,479 本周订阅内容在昨天已发布 101 00:03:08,479 --> 00:03:11,560 本期内容包括一每日签署贸易协议 102 00:03:11,560 --> 00:03:13,340 二美国8月非农爆冷 103 00:03:13,340 --> 00:03:15,479 三乌克兰将迎来欧洲驻军 104 00:03:15,479 --> 00:03:17,090 四市场评述 105 00:03:17,090 --> 00:03:21,229 博通代表的ASIC会取代英伟达代表的GPU吗 106 00:03:21,580 --> 00:03:23,159 如果你喜欢本期视频 107 00:03:23,159 --> 00:03:24,580 希望可以点赞关注 108 00:03:24,580 --> 00:03:25,280 支持一波 109 00:03:25,280 --> 00:03:27,599 这将对我有很大的帮助
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| Kaede_君 | 还有个镜像的必可能三角：坏事情-普通人-强制性 | 321 | 6 | 2025-09-08 16:36 |
| 超自然社会科学研究院 | 缅A能挣钱，你连户都开不了，全是地方平台在里面挣钱养家[doge] | 200 | 11 | 2025-09-08 16:00 |
| Jey | 还是那句话，他们以为我们不买房是因为限购[星星眼] | 171 | 15 | 2025-09-08 16:01 |
| divinelife | 赌场最怕赌徒不玩了，股市跟楼市都适用[doge] | 165 | 3 | 2025-09-08 17:40 |
| 宝探し鼠 | 老王前几年就在说的不可能三角 普通人 有好事 不排队[doge] | 73 | 6 | 2025-09-08 15:44 |
| 大花黎儿 | 限购放松、限售不放松[doge] | 60 | 1 | 2025-09-08 15:50 |
| 江谦达 | 等房产税出来，租售比和房价收入比回归国际平均水平再 | 43 | 7 | 2025-09-08 15:58 |
| 今天玩网易明天娶杨笠 | 我是不太理解为了将来小孩读书去买房的人 要是现在马上要上学还有点用 深圳人口出生高峰是2016年，对应现在上小学二三年级的孩子 越往后面出生人口越来越少，但是新开的学校越来越多 将来学位必然比学生多 | 38 | 13 | 2025-09-08 18:57 |
| rand_fly | 美股投资这个好东西，随着盈透开户材料要求新增境外工作证明，对普通人的门彻底关上了[doge] | 27 | 5 | 2025-09-08 19:13 |
| 当初我没得选 | 劳动报酬不足以支撑劳动再生产 | 26 | 0 | 2025-09-11 08:49 |
| 植物大战哥 | 房产行情刚变差，“刚需”们就突然一哄而散！ | 25 | 1 | 2025-09-10 06:35 |
| 花熔月之猫 | 我知道你很急，但你先别急[doge] | 25 | 0 | 2025-09-08 20:14 |
| 随性且_自_由 | 不可能三角 | 16 | 0 | 2025-09-08 16:02 |
| 以学为中 | up，预言一下北上的户口会不会放开 | 13 | 11 | 2025-09-08 15:34 |
| 稳态的梵高 | 七八年前天天大谈刚需的人，和今天忽视刚需的人一样不可取... | 8 | 0 | 2025-09-08 18:30 |
| 无花x | 好东西-普通人-不用抢. 首先，什么是好东西？ 粮食是好东西吗？灾荒，战乱的时候，粮食比黄金还好流通，价格飞涨。 社会的发展， 目的就是尽量缩小好东西的范围，扩大普通人的范围 | 6 | 2 | 2025-09-11 02:42 |
| 地堡一游艇 | 好东西都是通过血液继承的 | 6 | 0 | 2025-09-09 14:48 |
| BridgesBaby | 除了降价没有什么是真正的利好 | 6 | 0 | 2025-09-09 09:34 |
| 314159265369 | 房价一跌刚需都不需了[呲牙] 说的好 | 6 | 0 | 2025-09-08 22:45 |
| 粉笔大灸 | 到时候看吧，户籍和房子肯定会分开，沪的房子是给全世界卖的，京的房子是给全中国卖的。但沪已经没有全世界的属性了 | 4 | 6 | 2025-09-08 16:06 |
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