BV1Sw4m1Q7Ga · EverEstate1 00:00:00,440 --> 00:00:03,279 限购楼市的最后一张遮羞布 2 00:00:03,279 --> 00:00:04,179 5月9日 3 00:00:04,179 --> 00:00:06,879 杭州市房地产市场平稳健康发展 4 00:00:08,439 --> 00:00:12,179 关于优化调整房地产市场调控政策的通知 5 00:00:12,179 --> 00:00:14,820 明确杭州全面取消住房限购 6 00:00:14,820 --> 00:00:18,210 全市范围内购买住房不再审核购房资格 7 00:00:18,210 --> 00:00:20,370 同时降低落户门槛 8 00:00:20,370 --> 00:00:21,690 购房即可落户 9 00:00:21,690 --> 00:00:25,539 只要在杭州取得和合法产权住房即可申请落户 10 00:00:25,539 --> 00:00:27,370 不再受学历等限制 11 00:00:27,370 --> 00:00:30,439 杭州对于限购的放松已经进行了几轮 12 00:00:30,439 --> 00:00:31,939 2022年5月起 13 00:00:31,939 --> 00:00:34,039 杭州开启了本轮限购放松 14 00:00:34,039 --> 00:00:35,959 内容主要包括购买二手住房 15 00:00:35,959 --> 00:00:39,320 对落户未满5年的家庭取消社保要求 16 00:00:39,320 --> 00:00:40,939 此后在2023年10月 17 00:00:40,939 --> 00:00:42,320 限购政策进一步宽松 18 00:00:42,320 --> 00:00:44,960 将限购区由九个减少到四个 19 00:00:44,960 --> 00:00:47,320 且落户杭州可直接购房 20 00:00:47,320 --> 00:00:50,439 2024年3月解除全市二手房限购 21 00:00:50,439 --> 00:00:52,378 现在全面取消限购 22 00:00:52,378 --> 00:00:54,179 对于市场规则来说 23 00:00:54,179 --> 00:00:56,399 全面取消限购是一件好事 24 00:00:56,399 --> 00:00:58,939 因为给了商品房以市场化的环境 25 00:00:58,939 --> 00:00:59,869 既然是商品 26 00:00:59,869 --> 00:01:00,920 那么想买就买 27 00:01:00,920 --> 00:01:02,820 想买多少就买多少 28 00:01:02,820 --> 00:01:04,140 我们要思考的是 29 00:01:04,140 --> 00:01:06,090 房价低迷是因为限购吗 30 00:01:06,090 --> 00:01:07,659 当然不是核心 31 00:01:07,659 --> 00:01:08,980 是因为购买力不足 32 00:01:08,980 --> 00:01:09,760 预期不好 33 00:01:11,959 --> 00:01:14,060 导致住房需求大幅减少 34 00:01:14,060 --> 00:01:16,430 那些想买且有能力买房的人 35 00:01:16,430 --> 00:01:17,659 有数不清的方法 36 00:01:17,659 --> 00:01:20,228 在取消限购前就买到房子 37 00:01:20,228 --> 00:01:22,000 而在2010年以前 38 00:01:22,000 --> 00:01:23,890 全国都没有限购这种东西 39 00:01:23,890 --> 00:01:26,650 后来北京成为全国第一个有限购的城市 40 00:01:26,650 --> 00:01:27,939 但那个时候的房价 41 00:01:27,939 --> 00:01:30,680 收入比现在相对来说要低得多 42 00:01:30,680 --> 00:01:33,140 说明限购并不能抑制房价 43 00:01:33,140 --> 00:01:34,859 反而可能是保护了房价 44 00:01:34,859 --> 00:01:37,200 使得存量业主产生惜售心理 45 00:01:37,200 --> 00:01:40,260 让房子这样一个普通的商品变得特殊化 46 00:01:40,260 --> 00:01:42,620 给人一种有钱也买不到的感觉 47 00:01:42,620 --> 00:01:45,200 果然在杭州全面取消限购后 48 00:01:45,200 --> 00:01:47,780 当地市场出现了预料之外的新情况 49 00:01:47,780 --> 00:01:49,519 就在新测试的第二天 50 00:01:49,519 --> 00:01:53,198 杭州二手房单日新增挂牌激增91% 51 00:01:53,198 --> 00:01:54,578 这是一个坏消息 52 00:01:54,578 --> 00:01:57,039 因为市场总是抱有一个期待和幻想 53 00:01:57,039 --> 00:01:59,438 那就是限购彻底取消之后 54 00:01:59,438 --> 00:02:00,680 市场就会好起来 55 00:02:00,680 --> 00:02:02,719 但现在限购彻底取消了 56 00:02:02,719 --> 00:02:04,159 市场的期待落空 57 00:02:04,159 --> 00:02:06,640 最后用来刺激市场的子弹已经打完 58 00:02:06,640 --> 00:02:09,579 接下来可能迎来更消极的市场情绪 59 00:02:09,579 --> 00:02:10,959 我注意到一个说法 60 00:02:10,959 --> 00:02:11,139 说 61 00:02:11,139 --> 00:02:13,058 杭州全面取消限购的背景是 62 00:02:13,058 --> 00:02:15,098 杭州新房库存只有九个月 63 00:02:15,098 --> 00:02:16,778 属于供给不多的城市 64 00:02:16,778 --> 00:02:18,310 这其实是一种误读 65 00:02:18,310 --> 00:02:21,310 因为像杭州这类房地产市场成熟的大城市 66 00:02:21,310 --> 00:02:24,340 楼市的供给大部分来自于存量的二手房 67 00:02:24,340 --> 00:02:27,259 市场上也存在着天量的控制二手房 68 00:02:27,259 --> 00:02:29,900 再加上杭州前些年大批量的土地出让 69 00:02:29,900 --> 00:02:30,740 未来一个阶段 70 00:02:30,740 --> 00:02:34,280 无论是新房还是二手房供给都会越来越多 71 00:02:34,280 --> 00:02:37,050 不过杭州开的这个头很有意义 72 00:02:37,050 --> 00:02:40,110 我相信北上广深的限购还会进一步放松 73 00:02:40,110 --> 00:02:42,939 因为各地都有自己的灵敏嗅觉 74 00:02:42,939 --> 00:02:45,460 现在国家就是要房地产恢复起来 75 00:02:47,650 --> 00:02:51,419 现在房地产健康发展又成了新的政治正确 76 00:02:51,419 --> 00:02:54,270 就在杭州开放的几乎同一个时间 77 00:02:54,270 --> 00:02:56,580 天津取消120平米以上的限购 78 00:02:56,580 --> 00:02:57,800 包括天津在内 79 00:02:57,800 --> 00:02:58,819 也包括北京 80 00:02:58,819 --> 00:03:01,159 上海深圳这种小幅度的限购放松 81 00:03:01,159 --> 00:03:02,990 几乎都可以用五个字形容 82 00:03:02,990 --> 00:03:04,930 那就是装逼式放松 83 00:03:04,930 --> 00:03:07,389 之所以这种限购放松很装逼 84 00:03:07,389 --> 00:03:10,689 就是他给你一种自己还很抢手的感觉 85 00:03:10,689 --> 00:03:12,009 但其实每一次放松 86 00:03:12,009 --> 00:03:13,900 房价还是继续下行 87 00:03:13,900 --> 00:03:14,560 在4月 88 00:03:14,560 --> 00:03:17,500 中国的房地产市场表现和社融都不太好 89 00:03:17,500 --> 00:03:18,669 根据最新的数据 90 00:03:18,669 --> 00:03:20,800 中国4月社会融资规模减少 91 00:03:20,800 --> 00:03:22,520 1987亿元 92 00:03:22,520 --> 00:03:23,659 远低于预期 93 00:03:23,659 --> 00:03:26,180 为2005年10月以来第一次负增长 94 00:03:26,180 --> 00:03:28,729 也是有记录以来最剧烈的一次减少 95 00:03:28,729 --> 00:03:29,840 在同一时间 96 00:03:29,840 --> 00:03:33,259 居民新增贷款是-5166亿元 97 00:03:33,259 --> 00:03:34,759 在利率如此之低 98 00:03:34,759 --> 00:03:36,500 银行贷款如此之容易 99 00:03:36,500 --> 00:03:38,860 楼市刺激措施如此之大的背景下 100 00:03:38,860 --> 00:03:43,120 整个社融以及居民加杠杆的需求还是比较低迷 101 00:03:43,120 --> 00:03:45,759 过去几年有一个理论一度很受欢迎 102 00:03:45,759 --> 00:03:46,719 那就是分化 103 00:03:46,719 --> 00:03:48,879 理论说一线城市房价不会跌 104 00:03:48,879 --> 00:03:50,680 要跌也是跌其他地方 105 00:03:50,680 --> 00:03:53,379 然而这个说法最近这两年几乎消失 106 00:03:53,379 --> 00:03:54,599 因为事实已经证明 107 00:03:54,599 --> 00:03:57,120 一线城市的房产并不是资产的堡垒 108 00:03:57,120 --> 00:03:59,099 一旦楼市的大周期开始向下 109 00:03:59,099 --> 00:04:01,379 一线城市的跌幅一点也不小 110 00:04:01,379 --> 00:04:03,030 截至2024年4月 111 00:04:03,030 --> 00:04:04,349 四大一线城市中 112 00:04:04,349 --> 00:04:05,400 除广州外 113 00:04:05,400 --> 00:04:07,539 房价均已跌回2016年 114 00:04:07,539 --> 00:04:09,939 其中深圳的全市二手房平均跌幅 115 00:04:09,939 --> 00:04:11,680 累计超过了35% 116 00:04:11,680 --> 00:04:13,379 这是非常可怕的数据 117 00:04:13,379 --> 00:04:15,389 考虑到这是一个全市平均数 118 00:04:15,389 --> 00:04:18,740 深圳可能有相当多区域的房价已经跌去了一半 119 00:04:18,740 --> 00:04:20,240 如果房价继续下跌 120 00:04:20,240 --> 00:04:22,759 那么今年内深圳房价相比最高点 121 00:04:22,759 --> 00:04:25,329 跌幅很快会达到40% 122 00:04:25,329 --> 00:04:26,560 限购解除之前 123 00:04:26,560 --> 00:04:29,800 市场参与者的心理往往还有一道重要的安全感 124 00:04:29,800 --> 00:04:30,970 限购只要还在 125 00:04:30,970 --> 00:04:34,180 那么手上最重要的那张底牌就还没打出来 126 00:04:34,180 --> 00:04:36,519 他们会觉得我所在的城市还在限购 127 00:04:36,519 --> 00:04:40,089 房价下跌是限制性政策压制所导致的 128 00:04:40,089 --> 00:04:41,170 未来一旦放松 129 00:04:41,170 --> 00:04:42,930 房价必然会上涨 130 00:04:42,930 --> 00:04:45,269 然而当限购彻底退出后 131 00:04:45,269 --> 00:04:47,509 意味着底牌基本已经打完 132 00:04:47,509 --> 00:04:51,228 过去还没看清楚趋势的房产持有者和投资者 133 00:04:51,228 --> 00:04:52,309 将再难找到 134 00:04:52,309 --> 00:04:54,079 让自己保持信念的理由 135 00:04:54,079 --> 00:04:54,860 加上限购 136 00:04:54,860 --> 00:04:56,089 限售已经解除 137 00:04:56,089 --> 00:04:58,220 因为限购导致的商品房特殊性 138 00:05:00,649 --> 00:05:03,290 届时我们可能看到一波放量下跌 139 00:05:03,290 --> 00:05:04,829 这可能是难以避免的 140 00:05:04,829 --> 00:05:08,129 只有这一波最大的负面情绪得到彻底宣泄 141 00:05:08,129 --> 00:05:10,360 市场才有可能初步见底 142 00:05:10,360 --> 00:05:11,920 我们可以很明确的说 143 00:05:11,920 --> 00:05:13,240 哪怕是北京和上海 144 00:05:13,240 --> 00:05:16,300 全市范围内都像杭州这样彻底取消限购 145 00:05:16,300 --> 00:05:18,060 市场都不会有什么波澜 146 00:05:18,060 --> 00:05:20,939 因为北京上海深圳在解除限购过程中 147 00:05:20,939 --> 00:05:22,079 这样扭扭捏捏 148 00:05:22,079 --> 00:05:24,759 我觉得并不是因为怕房价失控上涨 149 00:05:24,759 --> 00:05:27,220 而是怕取消限购后房价继续下跌 150 00:05:27,220 --> 00:05:30,220 然后连最后一点的体面都留不住了 151 00:05:30,220 --> 00:05:33,879 楼市调控几乎可以肯定和当年的计划生育类似 152 00:05:33,879 --> 00:05:35,079 一开始严格执行 153 00:05:35,079 --> 00:05:36,620 生怕有一点点漏洞 154 00:05:36,620 --> 00:05:37,790 等到放松之后 155 00:05:37,790 --> 00:05:39,949 发现老百姓已经没啥兴趣了 156 00:05:39,949 --> 00:05:40,579 事实上 157 00:05:40,579 --> 00:05:44,160 现在放开限购对于推动房价回升的作用很有限 158 00:05:46,019 --> 00:05:47,160 这是人口经济 159 00:05:47,160 --> 00:05:49,800 城市化周期以及金融周期等重要因素 160 00:05:49,800 --> 00:05:51,019 共同决定的 161 00:05:51,019 --> 00:05:52,819 关于中国普通人买房 162 00:05:52,819 --> 00:05:55,370 有一个观点我过去重复过很多次 163 00:05:55,370 --> 00:05:59,560 那就是未来坚决不再以房地产作为投资选项 164 00:05:59,560 --> 00:06:02,319 如果你手上有非自助的投资房 165 00:06:02,319 --> 00:06:02,920 空置房 166 00:06:02,920 --> 00:06:06,139 那么应该抓住任何的市场的利好消息而减持 167 00:06:06,139 --> 00:06:08,839 因为未来业主以理想价格落袋为安 168 00:06:08,839 --> 00:06:10,490 的机会一定会越来越少 169 00:06:10,490 --> 00:06:13,069 甚至于大量中小城市的不动产 170 00:06:13,069 --> 00:06:14,980 几乎会失去变现能力 171 00:06:14,980 --> 00:06:16,360 而对于自住的需求 172 00:06:16,360 --> 00:06:18,160 如果你的刚需程度高到了 173 00:06:18,160 --> 00:06:21,699 哪怕买房后房价下跌也非买不可的程度 174 00:06:21,699 --> 00:06:22,470 那就买 175 00:06:22,470 --> 00:06:25,290 除此之外都可以保持谨慎观望 176 00:06:25,290 --> 00:06:28,949 毕竟只有不在意房价下跌的刚需才是真刚需 177 00:06:28,949 --> 00:06:30,149 关于限购的看法 178 00:06:30,149 --> 00:06:31,470 我过去已经说了很多 179 00:06:31,470 --> 00:06:34,029 感兴趣的朋友可以参考往期主题 180 00:06:34,029 --> 00:06:36,220 一线城市大力度放松限购 181 00:06:36,220 --> 00:06:37,149 该买房吗 182 00:06:37,149 --> 00:06:40,279 一线城市应该取消限购吗 183 00:06:40,279 --> 00:06:41,930 如果你喜欢本期视频 184 00:06:41,930 --> 00:06:43,339 希望可以点赞关注 185 00:06:43,339 --> 00:06:44,089 支持一波 186 00:06:44,089 --> 00:06:46,360 这将对我有很大的帮助
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| 用户 | 内容 | 点赞 | 回复 | 时间 |
|---|---|---|---|---|
| 最后的记忆 | 没事，不限购可以限售 | 125 | 2 | 2024-05-14 16:47 |
| 食物不耐受 | 连街边卖菜的人都知道房价开启下跌模式，遥遥无期，可房价成交量才跌了一半，到底是谁还在坚持买。 | 79 | 17 | 2024-05-14 17:32 |
| dummkopfer | 现在不能碰房地产 | 41 | 0 | 2024-05-14 16:42 |
| JeremyLau_ | 别怕，技术性调整，这种优质资产是肯定会涨的，一定要狠狠攒紧手里的房产！！！！ | 36 | 3 | 2024-05-14 18:28 |
| 纯真懵懂哥布林 | 不算最后一张，房产税还没出台呢[星星眼][星星眼] | 23 | 7 | 2024-05-14 18:01 |
| 账号已注销 | 乌鲁木齐5100上车了刚需房，涨跌就交给天意吧[呆] | 20 | 7 | 2024-05-14 18:06 |
| 通州牧EF | 不急不急 | 14 | 0 | 2024-05-14 17:43 |
| Captain_Nemo826 | 哈哈哈，我跟up想法一致，限购就是遮羞布 | 12 | 0 | 2024-05-14 18:09 |
| hbzhl | 当一些房产重新具备“极其优秀”的投资属性的时候，你会发现，曾经的死多头那个时候非常完美的成为了死空头。几年前房价暴涨的时候，我就有一个观点“地产什么时候会跌、会不会跌，我不知道，但从定量上来看，的确贵了。地产会不会有价值回归我不知道，但反正以前的投资品都价值回归了。” | 11 | 18 | 2024-05-14 20:10 |
| SharpZ800535 | 我没房是应为限购？ | 11 | 0 | 2024-05-14 17:59 |
| cvvxxxxtttt | 一座独立屋？ | 9 | 2 | 2024-05-14 16:58 |
| 账号已注销 | 还是那句话，想买的能买的早就绕过限制早买了，现在只是方便出手解套[吃瓜] | 8 | 0 | 2024-05-14 19:47 |
| 纯良伏天氏9889 | https://b23.tv/BV1jC411z7sQ 能不能现在跟我解释一下日本经济现状？ | 7 | 0 | 2024-05-19 13:23 |
| 开车的橘猫 | https://b23.tv/BV15C411s7H8 | 7 | 0 | 2024-05-19 03:34 |
| 改名字需要n个硬币 | 之前就有人在b战和我杠，一线城市房地产没有泡沫，只有小城市，小县城才有。ip我记得是一个北京的，可惜找不到了。 | 6 | 0 | 2024-05-15 17:27 |
| JordanNZ | 不买房不生矿 钱和时间用不完 大家都明白了 以后不结婚 不保险 不出门的人会大大增加 游戏漫画手办 钓鱼跑步野营 这么多的事情要做 为什么非得还贷款？挣加班费报补习班呢？？？ | 6 | 0 | 2024-05-15 10:52 |
| 浴缸100 | 限购还有一个作用就是避免一线吸走了二线的需求，当初北上广深销售，才推高了下级城市的房价。他们不限售了，其它城市更没人买 | 5 | 0 | 2024-05-15 19:35 |
| AI视频小助理 | 一、杭州全面取消住房限购的情况，并探讨了限购对房价的影响以及当前各地限购放松的趋势。 00:01 - 杭州取消住房限购，购买住房不再审核购房资格 00:35 - 杭州降低落户门槛，购房即可落户 02:37 - 各地限购放松趋势，北上广深也将进一步放松 二、中国房地产市场的现状，限购放松并不能推动房价回升，而一旦限购彻底退出，市场可能会出现一波放量下跌。 03:01 - 限购放松给人感觉自己很抢手，但房价仍然下行 03:59 - 一线城市房产并非资产堡垒，跌幅不小 05:30 - 限购放松对于推动房价回升的作用很有限 三、对于空置房的问题，应该抓住市场的利好消息减持，而自住的需求可以根据自己的刚需程度来决定是否购买。对于限购的问题，需要根据具体情况而定。 06:02 - 抓住市场利好消息减持空置房，未来机会越来越少 06:16 - 刚需程度高就买，否则保持谨慎观望 06:31 - 参考往期主题，一线城市应该取消限购吗 --本内容由AI视频小助理生成，关注解锁AI助理，由@那个苏轼回不来了丶 召唤发送 | 5 | 0 | 2024-05-14 17:56 |
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