BV1R9w3epEz2 · EverEstate1 00:00:00,220 --> 00:00:04,059 近期来自wind中原的新一期城市领先指数出炉 2 00:00:04,059 --> 00:00:07,250 该数据代表各个城市的二手房价格水平 3 00:00:07,250 --> 00:00:08,269 数据显示 4 00:00:08,269 --> 00:00:10,689 在刚刚过去的2024年12月 5 00:00:10,689 --> 00:00:14,009 一线城市房价在前期止跌回稳的基础上 6 00:00:14,009 --> 00:00:15,640 出现了一些新变化 7 00:00:15,640 --> 00:00:18,640 其中深圳和北京继续小幅回升 8 00:00:18,640 --> 00:00:20,519 其中深圳涨幅放缓 9 00:00:20,519 --> 00:00:22,679 环比11月上涨0.5% 10 00:00:22,679 --> 00:00:24,140 北京涨幅加速 11 00:00:24,140 --> 00:00:26,559 环比11月上涨0.8% 12 00:00:26,559 --> 00:00:29,899 但上海和广州却在12月拐头向下 13 00:00:29,899 --> 00:00:32,119 两地环比11月分别下跌了 14 00:00:32,119 --> 00:00:34,359 0.8%和0.5% 15 00:00:34,359 --> 00:00:37,240 这也导致两地12月的二手房价格水平 16 00:00:37,240 --> 00:00:39,240 再度刷新了这一轮调整 17 00:00:39,240 --> 00:00:40,628 以来的新低 18 00:00:40,628 --> 00:00:42,728 由于12月房价出现下跌 19 00:00:42,728 --> 00:00:44,868 上海成为一线城市中第二个 20 00:00:44,868 --> 00:00:46,088 在这一轮调整中 21 00:00:46,088 --> 00:00:49,909 房价累计跌幅超过30%的一线城市 22 00:00:49,909 --> 00:00:53,909 而深圳似乎在整体跌幅逼近40%时 23 00:00:53,909 --> 00:00:56,369 暂时停下了下跌脚步 24 00:00:56,369 --> 00:00:58,890 此外香港在2024年12月 25 00:00:58,890 --> 00:01:00,909 房价环比下跌0.7% 26 00:01:00,909 --> 00:01:03,149 为三个月内首次下跌 27 00:01:03,149 --> 00:01:06,670 一线城市租金在12月整体仍在下跌 28 00:01:06,670 --> 00:01:08,450 仅广州有所上涨 29 00:01:08,450 --> 00:01:10,750 特别是北京的数据很有代表性 30 00:01:10,750 --> 00:01:13,530 在北京租金的下跌和房价的上涨下 31 00:01:13,530 --> 00:01:17,388 租金回报率显著下降至1.46%的水平 32 00:01:17,388 --> 00:01:20,629 可见北京以及其他城市的房价回升 33 00:01:20,629 --> 00:01:22,728 可能难以持续 34 00:01:22,728 --> 00:01:23,868 值得注意的是 35 00:01:23,868 --> 00:01:24,368 北京 36 00:01:24,368 --> 00:01:27,780 上海和深圳的房租已经跌回2015年的水平 37 00:01:27,780 --> 00:01:30,260 广州房租跌回2014年水平 38 00:01:30,260 --> 00:01:32,620 成都房租跌回2018年水平 39 00:01:32,620 --> 00:01:36,250 天津的房租更是跌回到2010年水平 40 00:01:36,250 --> 00:01:38,370 我们可以回顾2024全年 41 00:01:38,370 --> 00:01:40,689 热点城市的房价和租金表现 42 00:01:40,689 --> 00:01:43,450 北京房价下跌13.5% 43 00:01:43,450 --> 00:01:45,409 房租下跌8.9% 44 00:01:45,409 --> 00:01:47,769 上海房价下跌13.2% 45 00:01:47,769 --> 00:01:49,730 房租下跌9.1% 46 00:01:49,730 --> 00:01:52,250 广州房价下跌13.8% 47 00:01:52,250 --> 00:01:54,209 房租下跌0.6% 48 00:01:54,209 --> 00:01:56,769 深圳房价下跌10.4% 49 00:01:56,769 --> 00:01:58,680 房租下跌2.1% 50 00:01:58,680 --> 00:02:00,939 香港房价下跌6.5% 51 00:02:00,939 --> 00:02:03,439 房租上涨5.6% 52 00:02:03,439 --> 00:02:06,799 可以看出香港和内地一线城市区别在于 53 00:02:06,799 --> 00:02:08,900 香港虽然房价也在下跌 54 00:02:08,900 --> 00:02:10,500 但租金是上涨的 55 00:02:10,500 --> 00:02:12,539 因此租售比得到了优化 56 00:02:12,539 --> 00:02:16,099 目前香港租金回报率两倍于内地一线城市 57 00:02:16,099 --> 00:02:17,620 也是因为这个原因 58 00:02:17,620 --> 00:02:20,090 香港房价的下跌幅度相对较小 59 00:02:20,090 --> 00:02:21,370 但即便如此 60 00:02:21,370 --> 00:02:25,550 香港房价在过去较长的周期内还是最弱的一家 61 00:02:25,550 --> 00:02:29,110 目前香港房价已经和2015年3月持平 62 00:02:29,110 --> 00:02:31,189 几乎是10年零涨幅 63 00:02:31,189 --> 00:02:32,509 对于业主来说 64 00:02:32,509 --> 00:02:34,860 那就是失去的10年 65 00:02:34,860 --> 00:02:36,219 展望2025 66 00:02:36,219 --> 00:02:40,310 各城市房地产市场供大于求的情况还会持续 67 00:02:40,310 --> 00:02:41,870 现在还有一个新现象 68 00:02:41,870 --> 00:02:44,129 那就是在消极的预期之下 69 00:02:44,129 --> 00:02:46,219 只要市场成交稍有好转 70 00:02:46,219 --> 00:02:48,879 放盘量就以更快的速度增加 71 00:02:48,879 --> 00:02:51,528 导致市场上的二手房越卖越多 72 00:02:51,528 --> 00:02:53,769 这是因为对于无数业主来说 73 00:02:53,769 --> 00:02:55,308 只要看到一丝机会 74 00:02:55,308 --> 00:02:56,949 就会想把房子卖掉 75 00:02:56,949 --> 00:02:59,159 他们普遍预期房价不会上涨 76 00:02:59,159 --> 00:03:00,500 所以套现拿回手中 77 00:03:00,500 --> 00:03:02,360 并寻求其他的投资机会 78 00:03:02,360 --> 00:03:04,879 说白了就是经过了3年的捶打 79 00:03:04,879 --> 00:03:08,800 现在很有钱还很蠢的人真的不多了 80 00:03:08,800 --> 00:03:09,439 事实上 81 00:03:09,439 --> 00:03:10,639 在过去3年 82 00:03:10,639 --> 00:03:12,819 即使一个人手上拿着一把钱 83 00:03:12,819 --> 00:03:13,860 什么也不投资 84 00:03:13,860 --> 00:03:16,800 他的资产表现都是远超大多数人 85 00:03:16,800 --> 00:03:20,780 因为大多数都在房产和股票上损失惨重 86 00:03:20,780 --> 00:03:23,500 在资产荒难以彻底改变的2025 87 00:03:23,500 --> 00:03:26,509 这个情况大概率还会继续下去 88 00:03:26,509 --> 00:03:29,409 现在根本不需要去做什么短期技术分析 89 00:03:29,409 --> 00:03:31,169 也不需要去关注几个楼盘 90 00:03:31,169 --> 00:03:33,189 盯着挂牌价和成交价 91 00:03:33,189 --> 00:03:35,620 只需要看清楚大方向就可以了 92 00:03:35,620 --> 00:03:36,620 针对楼市 93 00:03:36,620 --> 00:03:40,319 需要看清我们这一轮下行周期不是短周期 94 00:03:40,319 --> 00:03:41,990 而是一个长周期 95 00:03:41,990 --> 00:03:44,210 这个长周期是人口周期 96 00:03:44,210 --> 00:03:45,050 经济周期 97 00:03:45,050 --> 00:03:46,169 城市化周期 98 00:03:46,169 --> 00:03:47,120 金融周期 99 00:03:47,120 --> 00:03:49,960 甚至全球化周期和国际关系周期 100 00:03:49,960 --> 00:03:51,960 同时向下共振的结果 101 00:03:51,960 --> 00:03:53,319 在这样的周期下 102 00:03:53,319 --> 00:03:55,800 货币宽松只能减缓下行速度 103 00:03:55,800 --> 00:03:57,509 但难以改变趋势方向 104 00:03:57,509 --> 00:03:59,909 除非你看到某些决定大周期的因素 105 00:03:59,909 --> 00:04:01,110 出现根本变化 106 00:04:01,110 --> 00:04:03,590 例如中国经济重回高速增长 107 00:04:03,590 --> 00:04:05,139 外资涌入中国 108 00:04:05,139 --> 00:04:07,300 结婚率和生育率大幅回升 109 00:04:07,300 --> 00:04:10,419 同时越来越多人的薪资开始显著增长 110 00:04:10,419 --> 00:04:13,939 这个时候房价才会回到上涨周期 111 00:04:13,939 --> 00:04:14,889 在中国 112 00:04:14,889 --> 00:04:17,649 你可以把买房理解为一种交税行为 113 00:04:17,649 --> 00:04:21,069 只是过去很多年纳税者得到了很多奖励 114 00:04:21,069 --> 00:04:23,918 而现在纳税者则是贡献居多 115 00:04:23,918 --> 00:04:25,718 很好理解这个纳税逻辑 116 00:04:25,718 --> 00:04:28,778 因为你买房的钱主要是为土地支付的 117 00:04:28,778 --> 00:04:31,279 土地进入地方政府基金收入 118 00:04:31,279 --> 00:04:33,620 这些收入用于补贴公共交通 119 00:04:33,620 --> 00:04:36,100 水电网或者建设基础设施 120 00:04:36,100 --> 00:04:38,439 你完全可以在不交这笔税的同时 121 00:04:38,439 --> 00:04:39,819 享受其他人交税 122 00:04:39,819 --> 00:04:42,399 为你创造出来的优越的基础设施 123 00:04:42,399 --> 00:04:44,199 低廉的公共服务价格 124 00:04:44,199 --> 00:04:45,500 所以只要不买房 125 00:04:45,500 --> 00:04:48,040 同时保护并投资好你宝贵的资金 126 00:04:48,040 --> 00:04:51,060 你会发现生活瞬间变得豁然开朗 127 00:04:51,060 --> 00:04:52,399 轻松自在 128 00:04:52,399 --> 00:04:53,560 牢记一点 129 00:04:53,560 --> 00:04:54,879 居住是刚需 130 00:04:54,879 --> 00:04:56,379 买房不是刚需 131 00:04:56,379 --> 00:04:57,819 出行是刚需 132 00:04:57,819 --> 00:04:59,639 买车不是刚需 133 00:04:59,639 --> 00:05:03,279 在中国一定不要再把买房作为投资 134 00:05:03,279 --> 00:05:05,540 同时如果你自认为是刚需 135 00:05:05,540 --> 00:05:07,050 就问自己一个问题 136 00:05:07,050 --> 00:05:09,110 假设买房后房价还会下跌 137 00:05:09,110 --> 00:05:09,990 那买不买 138 00:05:09,990 --> 00:05:12,189 如果这个情况下还是需要买 139 00:05:12,189 --> 00:05:14,129 那你就是真刚需 140 00:05:14,129 --> 00:05:15,389 关于房价见底 141 00:05:15,389 --> 00:05:18,470 去年已经做过一篇比较详细的主题来分析了 142 00:05:18,470 --> 00:05:20,449 这里再次推荐更新版 143 00:05:20,449 --> 00:05:21,980 房价见底了吗 144 00:05:21,980 --> 00:05:25,689 另外我的知识星球主题是投资与中外生活 145 00:05:25,689 --> 00:05:29,110 我也会在星球分享一些趋利避害的观点和细节 146 00:05:29,110 --> 00:05:31,670 原则上星球的会员提问我都会回答 147 00:05:31,670 --> 00:05:34,779 我也会在这里面分享一些深入信息和见闻 148 00:05:34,779 --> 00:05:37,319 会每周发布一份专属订阅内容 149 00:05:37,319 --> 00:05:39,060 每周公开一次账户结构 150 00:05:39,060 --> 00:05:41,500 并分享每一次的实时交易记录 151 00:05:41,500 --> 00:05:44,019 也欢迎感兴趣的朋友加入 152 00:05:44,019 --> 00:05:45,720 如果你喜欢本期视频 153 00:05:45,720 --> 00:05:47,100 希望可以点赞关注 154 00:05:47,100 --> 00:05:47,839 支持一波 155 00:05:47,839 --> 00:05:50,160 这将对我有很大的帮助
共 20 条，按点赞数排序。
| 用户 | 内容 | 点赞 | 回复 | 时间 |
|---|---|---|---|---|
| iceberg312 | 我还记得，22年这里还有人和我杠，一线是不会跌的[doge] | 404 | 52 | 2025-01-16 14:35 |
| 做人要有点man | 可惜工资跌回08年水平了 | 131 | 13 | 2025-01-16 15:46 |
| 忧郁的陈大牌 | 2025经济应该会更恐怖 我做品牌商业零售的 ，看公司的数据一线城市也好三线城市也罢，各种商业体的零售数据惨不忍睹。 开年也是不看好，中国似乎已经没有节日经济和周末经济这个概念了，到处空荡荡节假日与平常零售没有显著区别. 品牌渠道反应就是一个熬一个稳，连定期货都没有多少代理商去，在商量直接补现货，春夏秋冬新款都不定，等上市了通过补货方式来提.这个不仅影响商业终端零售方面，生产制造设计的源头也是一样，你们观察一下这两年春运人群，从长江三角洲制造场地到内陆打工大省的那些动车票和机票预订，根本不存在订票难，位置紧张的事情了，哪怕开春返工南下的时节也是一样. | 119 | 21 | 2025-01-16 20:16 |
| 万人膜拜Shroud | 止稳回跌[doge] | 77 | 1 | 2025-01-16 15:15 |
| 嗣永桃子 | [doge_金箍]我还记得以前有龟龟和我杠，说他要结婚了，也是刚需，不知道现在在哪里，在河里还是冰箱里？ | 75 | 10 | 2025-01-16 14:53 |
| 梦想是成为理财带师 | 下跌中继罢了 | 61 | 0 | 2025-01-16 14:34 |
| 今天玩网易明天娶杨笠 | 我觉得UP犯了一个统计学上的经典错误 这玩意市中心很贵，而郊区很便宜 同时市中心的比较小，郊区的比较大 均价走低说明郊区卖得多 这不正好说明我们现在更倾向于满足大面积的改善型需求，同时家庭用车消费也沾光起飞了吗！？ 赢！ | 52 | 18 | 2025-01-16 15:01 |
| 野鸡英语 | 一二线不会跌… 一线不会跌… 一线城区不会跌… 一线一环内不会跌… 一线一环内核心不会跌… 一线一环内核心豪宅不会跌… | 50 | 5 | 2025-01-16 18:29 |
| 德村技术宅 | 上海房价不是降个百分之二三十哥们就能买得起的[doge]得数量级的那种降，三千万的降到三百万哥们都觉得非常有压力，甚至用这个钱我在德国都能买个小别墅了，带四五百平绿地的那种[笑哭] | 37 | 5 | 2025-01-16 14:55 |
| 最韭当割 | 24年影院票房暴跌，25年结婚率出生率必然也暴跌，人越来越少房子越来越多，没理由房价止跌回升 | 35 | 0 | 2025-01-16 15:58 |
| 就来搞事情 | 房子也是商品，只要是商品就逃不脱价值规律。大家越买，越炒，那就越涨价，不买不炒的话，开发商不降价难道留着用 看供需关系 | 33 | 12 | 2025-01-17 08:23 |
| 民智主义 | 有部分不对，最后一个生育高峰在2016年，这些人长大还能消耗一部分房子。大城市只要放开限购，还是能托一下的。现实难说。大城市的空置率、租金的指标可能更硬。 | 30 | 43 | 2025-01-16 15:21 |
| 流光溢彩568 | 呔……不幸被这哥们言重了…… | 28 | 9 | 2025-01-17 03:38 |
| 骑着母猪看星星 | 不买房，每个月的房贷拿来旅游吃喝，买东西，都不知道有多快乐。 | 28 | 4 | 2025-01-16 21:37 |
| 匿名用户60d | 昨晚美股大涨怎么看 | 24 | 6 | 2025-01-16 14:34 |
| JACKSON0875 | 部分地区房价早已跌超40%，从260万跌到160万还卖不出去 | 22 | 10 | 2025-01-16 23:27 |
| bili_28415916654 | 你错了，过去三年如果手持现金，跑赢的不仅是买房买股的人，而是搞实体投资的亏的最惨[doge] | 22 | 0 | 2025-01-16 19:10 |
| 云雨风9999 | 暴跌才刚刚开始。 | 20 | 6 | 2025-01-16 14:48 |
| STEN郭老师 | 还早，止跌回稳再等10年来看 | 17 | 1 | 2025-01-16 15:49 |
| 温猪头 | 上个月看二小姐有一个观点，大小城市的租金收益率不能直接比，因为1500以内的房租是装修和家具家电的钱，更高的部分才是房子本身的。比如上海1000万房子租1.5万，扣除装修的折旧，房子收益每月千分之1.35。小城市100万房子租2千，扣了一千的装修钱，房子收益只有每月千分之一。作为资产的房子价格大小城市差距巨大，但是装修家具家电的差距却不大，一定要区分清楚。 | 15 | 5 | 2025-01-16 15:48 |
共 80 条，按视频时间排序。