BV1MqtGe5Eut · EverEstate1 00:00:00,040 --> 00:00:02,819 万德最近更新了2024年8月 2 00:00:02,819 --> 00:00:04,900 部分热点城市的房价数据 3 00:00:04,900 --> 00:00:07,400 该数据根据实际二手房成交价 4 00:00:07,400 --> 00:00:10,509 统计了包括北上广深在内部分热点城市 5 00:00:10,509 --> 00:00:12,830 2004年之后的所有二手房 6 00:00:12,830 --> 00:00:14,230 成交价和租房价格 7 00:00:14,230 --> 00:00:15,750 数据更加精准 8 00:00:15,750 --> 00:00:17,100 更加贴近市场 9 00:00:17,100 --> 00:00:18,059 截至8月 10 00:00:18,059 --> 00:00:20,149 北上广深房价继续下降 11 00:00:20,149 --> 00:00:22,929 深圳在7月房价止跌企稳后 12 00:00:22,929 --> 00:00:24,210 8月再度下跌 13 00:00:24,210 --> 00:00:26,780 上海已跌回2016年4月 14 00:00:26,780 --> 00:00:27,339 当前 15 00:00:27,339 --> 00:00:30,839 四大一线城市的平均累计跌幅超过30% 16 00:00:30,839 --> 00:00:31,660 也就是说 17 00:00:31,660 --> 00:00:34,320 对于在高点附近买房的群体而言 18 00:00:34,320 --> 00:00:36,049 已经跌掉了一个首付 19 00:00:36,049 --> 00:00:36,909 不幸的是 20 00:00:36,909 --> 00:00:39,969 高位区间正好也是成交量巨大的区间 21 00:00:39,969 --> 00:00:43,130 这些受害者可能需要用很长时间来弥补 22 00:00:43,130 --> 00:00:44,759 这一决策带来的损失 23 00:00:44,759 --> 00:00:46,200 顺便引申一个问题 24 00:00:46,200 --> 00:00:47,939 为什么日本低迷了这么久 25 00:00:47,939 --> 00:00:50,149 到现在才开始有复苏迹象 26 00:00:50,149 --> 00:00:52,049 其中一个很重要的原因是 27 00:00:52,049 --> 00:00:53,329 1990年前后 28 00:00:53,329 --> 00:00:57,329 高位接盘的日本人贷款在2020年左右还清 29 00:00:57,329 --> 00:01:01,049 我倾向于把高位入场的购房者描述为受害者 30 00:01:01,049 --> 00:01:03,009 而不是指责他们自己决策 31 00:01:03,009 --> 00:01:03,869 自己负责 32 00:01:06,430 --> 00:01:08,989 即便在买房这样重大的决策上面 33 00:01:08,989 --> 00:01:10,569 他们非常喜欢从众 34 00:01:10,569 --> 00:01:12,930 非常容易受到有毒信息的干扰 35 00:01:12,930 --> 00:01:14,310 比如六个钱包理论 36 00:01:14,310 --> 00:01:17,239 该理论的创始人樊当在房价高位时 37 00:01:17,239 --> 00:01:20,760 鼓吹年轻人用家里的六个钱包做首付去买房 38 00:01:20,760 --> 00:01:22,040 现在房价下跌 39 00:01:22,040 --> 00:01:24,418 他又跑出来表示房价已到谷底 40 00:01:24,418 --> 00:01:27,618 如今一线城市二手房均价累计已经下跌 41 00:01:27,618 --> 00:01:28,920 超过30% 42 00:01:28,920 --> 00:01:31,000 深圳下跌近40% 43 00:01:31,000 --> 00:01:34,060 一线城市外的其他城市可能还更惨 44 00:01:34,060 --> 00:01:36,239 首付用的六个钱包已经蒸发 45 00:01:36,239 --> 00:01:37,920 梵高能出来道个歉吗 46 00:01:37,920 --> 00:01:40,519 然而即便房价已经下跌了这么多 47 00:01:40,519 --> 00:01:42,159 一线城市租金回报率 48 00:01:42,159 --> 00:01:44,079 平均也只有1.69% 49 00:01:44,079 --> 00:01:45,420 估值仍然非常高 50 00:01:45,420 --> 00:01:46,980 而且租金也在下降 51 00:01:46,980 --> 00:01:48,060 欧估值层面说 52 00:01:48,060 --> 00:01:49,560 楼市正在遭遇双杀 53 00:01:49,560 --> 00:01:51,439 那就是房价下跌的同时 54 00:01:51,439 --> 00:01:53,519 租金下跌导致房价下跌 55 00:01:53,519 --> 00:01:56,509 也不能有效的让房产的租售比合理化 56 00:01:56,509 --> 00:01:59,289 房产的合理估值应当是三成首付 57 00:01:59,289 --> 00:02:02,269 30年按揭下可以做到以租养贷 58 00:02:02,269 --> 00:02:04,870 另外将高房价在8月加速下降 59 00:02:04,870 --> 00:02:07,599 已跌回最早2015年3月的水平 60 00:02:07,599 --> 00:02:09,900 而参考中原香港的周度数据 61 00:02:09,900 --> 00:02:11,039 在最近一周 62 00:02:11,039 --> 00:02:13,780 香港房价又下降了1.46% 63 00:02:13,780 --> 00:02:15,979 跌幅创出22周以来最大 64 00:02:15,979 --> 00:02:17,599 且是过去16周以来 65 00:02:17,599 --> 00:02:20,159 八个区域指数的首次同时下跌 66 00:02:20,159 --> 00:02:23,219 香港作为中国经济开放和对外交流的窗口 67 00:02:23,219 --> 00:02:26,639 当地楼市可以作为内地市场的一个前瞻数据 68 00:02:26,639 --> 00:02:29,479 记得香港在今年初彻大放松调控时 69 00:02:29,479 --> 00:02:32,020 网上无数香港移民和房产中介 70 00:02:32,020 --> 00:02:33,659 都给客户疯狂打鸡血 71 00:02:33,659 --> 00:02:36,019 但没想到这么快就被打脸了 72 00:02:36,019 --> 00:02:37,718 君子爱财取之有道 73 00:02:37,718 --> 00:02:40,019 如果一个自己不会去投资的东西 74 00:02:40,019 --> 00:02:41,618 还去推广给别人投资 75 00:02:41,618 --> 00:02:43,840 这个行为是非常不负责任的 76 00:02:43,840 --> 00:02:47,080 因为做人的底线是换位思考和同理心 77 00:02:47,080 --> 00:02:48,240 关于中国楼市 78 00:02:48,240 --> 00:02:49,860 过去我们已经说了无数次 79 00:02:49,860 --> 00:02:51,110 观点都是一样的 80 00:02:51,110 --> 00:02:52,270 如果是自住需求 81 00:02:52,270 --> 00:02:53,729 那么先问自己一个问题 82 00:02:53,729 --> 00:02:56,069 如果买房后房价下跌也要买 83 00:02:56,069 --> 00:02:57,310 那么就可以买房 84 00:02:57,310 --> 00:02:58,710 如果是投资需求 85 00:02:58,710 --> 00:03:00,599 那么一定不要考虑投资 86 00:03:00,599 --> 00:03:03,139 更多内容请参考往期主题 87 00:03:03,139 --> 00:03:04,580 房价见底了吗 88 00:03:04,580 --> 00:03:06,889 为什么现在不适合投资买房 89 00:03:06,889 --> 00:03:08,629 房价探底到何时 90 00:03:08,629 --> 00:03:10,110 从本质看现象 91 00:03:10,110 --> 00:03:11,370 10万1平的房价 92 00:03:11,370 --> 00:03:12,769 一元一单的外卖 93 00:03:12,769 --> 00:03:15,248 更多投资和中外生活相关内容 94 00:03:15,248 --> 00:03:16,429 更多避坑建议 95 00:03:16,429 --> 00:03:20,129 也欢迎感兴趣的朋友扫码加入我的知识星球 96 00:03:20,129 --> 00:03:21,870 如果你喜欢本期视频 97 00:03:21,870 --> 00:03:23,289 希望可以点赞关注 98 00:03:23,289 --> 00:03:24,030 支持一波 99 00:03:24,030 --> 00:03:26,319 这将对我有很大的帮助
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| 用户 | 内容 | 点赞 | 回复 | 时间 |
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| 冰糖葫芦属第一 | 这几年什么都没做，现在一想真幸福啊，不知道省了多少钱[呲牙] | 703 | 47 | 2024-09-18 16:34 |
| 南南枝 | 并不是我们明智，只是我们穷的买不起而已，这也算另一种幸运 | 233 | 9 | 2024-09-18 20:24 |
| 小刀恰烂钱 | 如果不是他们前赴后继的冲进去买房，房价早跌了，现在才跌30%—40%连涨价去库存都没跌到，我今年买的，比高位买的邻居便宜一半，但是感觉还有20%的下跌空间 | 230 | 21 | 2024-09-18 17:12 |
| 97639645757 | 10买房，这十年存了七八十万，买房买不起，看着好几个朋友都加杠杆又买了一套。心里真羡慕，现在。。。。忽然就。。。 | 143 | 16 | 2024-09-18 16:53 |
| 黄石公园日出 | 房地产市场会像A股市场一样，没有最低只有更低。毕竟这两个都是经济晴雨表 | 105 | 3 | 2024-09-18 16:33 |
| Dogknight | 平时省吃俭用，连10块钱停车费都要省 但说到买房，几百万连房子都没见到就可以草率的往外掏 5点几的高利率想都不想就是贷30年 也许房子就是中国人的命根，房子就是最大的情绪价值吧 | 101 | 6 | 2024-09-18 22:23 |
| AI桂花枸杞汤圆 | 天天拿日本做比较，然而日本是发达国家，你是什么心里没点逼数？[辣眼睛] | 62 | 3 | 2024-09-18 21:19 |
| AimadOMG | 目前价格再跌七成才到底 再涨回来也是三十年后的事情了 换个赛道投资吧 彦祖[笑哭] | 60 | 9 | 2024-09-18 17:36 |
| 岙丁 | 不要管房价了，要考虑你对立面是谁，未来还有遗产、房屋保险、房产誰。 | 57 | 1 | 2024-09-18 18:46 |
| 一一皇帝一一 | 来个有血性的人去把这专家送去见上帝[猴哥] | 54 | 1 | 2024-09-18 16:31 |
| 岳不群你偷看我 | “日本近期有一些复苏迹象，可能因为1990前几年接盘的人还清了贷款”，这个观点比较新颖还没见人提出过。对应国内的就是前几年接盘的人，10年代中期毕业的居多，也就是93年前后几年出生的，沾点天选之子了。 | 53 | 11 | 2024-09-18 16:45 |
| 桑榆已逝东榆非晚 | 我爸同事掏空积蓄给他儿子在加拿大阿尔伯塔买了套房子，他儿子婚后生活很幸福。我现在只希望我的下一代能移民国外，暂时考虑加拿大和新西兰。 | 41 | 20 | 2024-09-18 23:11 |
| peach9518 | 我表姐至今还在孜孜不倦地劝我买房，每年都劝一次，从高点劝到现在… | 39 | 20 | 2024-09-18 23:45 |
| 一只萨尼铁塔 | 只有骂房价不会被人说屁股歪了[doge] | 36 | 2 | 2024-09-18 16:26 |
| Dhoya | 永远也不会解套，就像6000点的股市 | 35 | 1 | 2024-09-18 17:31 |
| Linuxy1 | 一线城市主跌浪还没到，现在只是刚刚开始，但是新房应该会及时转向高端叠拼，从而新房价格不变，二手房腰斩 | 24 | 3 | 2024-09-18 16:41 |
| 四三九九点康木 | 这个不对吧？那个时候接盘正值青壮年，30年过去了都是变成老头儿了，还有什么消费能力？日本所谓的失去30年，更重要的是日本泡沫破裂之后，他旁边有一个十几亿的人口的国家开放了。 | 23 | 7 | 2024-09-18 16:30 |
| 我的鲸鱼男友 | 你们买房跌了起码还能住，我家买的房烂尾了怎么说[黑眼圈_金箍] | 22 | 8 | 2024-09-18 23:17 |
| 拖延的猎豹 | 现在聊房价真的没太多意义了，跌的势头得到确认，一两年内很难反转 | 21 | 2 | 2024-09-18 20:14 |
| 前东奥会导演 | 上海跌回2008年之前才算正常 | 21 | 1 | 2024-09-18 18:34 |
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