BV1MSk1YxEXC · EverEstate1 00:00:00,100 --> 00:00:03,319 根据万德更新的中原领先指数显示 2 00:00:03,319 --> 00:00:04,740 2024年11月 3 00:00:04,740 --> 00:00:07,250 一线城市楼市进一步止跌回稳 4 00:00:07,250 --> 00:00:10,550 其中北京环比10月上涨0.13% 5 00:00:10,550 --> 00:00:11,910 上海环比持平 6 00:00:11,910 --> 00:00:13,330 广州环比持平 7 00:00:13,330 --> 00:00:15,849 深圳环比上涨0.74% 8 00:00:15,849 --> 00:00:18,940 香港也环比上涨1.23% 9 00:00:18,940 --> 00:00:19,859 整体看 10 00:00:19,859 --> 00:00:21,339 一线城市和香港 11 00:00:21,339 --> 00:00:24,030 在11月已经没有房价下跌的城市 12 00:00:24,030 --> 00:00:25,170 说明降首付 13 00:00:25,170 --> 00:00:25,850 降利率 14 00:00:25,850 --> 00:00:28,390 降低购房门槛起到了一定作用 15 00:00:28,390 --> 00:00:31,769 特别是9月底的对楼市的针对性一揽子举措 16 00:00:31,769 --> 00:00:34,009 目前四大一线城市的房价水平 17 00:00:34,009 --> 00:00:35,990 和今年9月时大约齐平 18 00:00:35,990 --> 00:00:39,009 在政策出台后确实没有进一步的下跌 19 00:00:39,009 --> 00:00:41,109 从这一轮调整的历史来看 20 00:00:41,109 --> 00:00:44,070 过去3年多的下跌也并非一路向下 21 00:00:44,070 --> 00:00:46,450 特别是在2022年和2023年 22 00:00:46,450 --> 00:00:48,549 都曾出现明显的小阳春 23 00:00:48,549 --> 00:00:52,719 当时北京广州深圳等地的房价出现过显著回升 24 00:00:52,719 --> 00:00:56,700 因此如果这一轮止跌需要构成大趋势逆转的话 25 00:00:56,700 --> 00:00:59,579 第一个目标就是在未来三个月保持上涨 26 00:00:59,579 --> 00:01:02,598 并且涨幅超过2023年小阳春 27 00:01:02,598 --> 00:01:03,658 但另一方面 28 00:01:03,658 --> 00:01:06,058 一线城市租金整体仍在下跌 29 00:01:06,058 --> 00:01:08,629 租金回报率维持在较低水平 30 00:01:08,629 --> 00:01:10,890 还有一个需要考虑的一个因素是 31 00:01:10,890 --> 00:01:14,430 当下人民币资产的无风险利率已经越来越低 32 00:01:14,430 --> 00:01:16,049 10年期国债收益率 33 00:01:16,049 --> 00:01:18,519 已经跌到1.7%的水平 34 00:01:18,519 --> 00:01:21,040 这也许意味着一个好的因素出现 35 00:01:21,040 --> 00:01:23,859 因为接近于这个收益率的租金回报率 36 00:01:23,859 --> 00:01:25,769 可能会成为楼市的支撑 37 00:01:25,769 --> 00:01:27,650 但这个支撑的力度有多大 38 00:01:27,650 --> 00:01:29,129 是否可以决定方向 39 00:01:29,129 --> 00:01:31,560 则取决于经济基本面的走势 40 00:01:31,560 --> 00:01:34,040 一般来说租金是长期上涨的 41 00:01:34,040 --> 00:01:35,969 但这几年由于经济下行 42 00:01:35,969 --> 00:01:39,670 即使在一线城市也出现了非常明显的租金下跌 43 00:01:39,670 --> 00:01:40,530 甚至空置 44 00:01:40,530 --> 00:01:41,759 难以租出去 45 00:01:41,759 --> 00:01:42,998 如果租金不涨 46 00:01:42,998 --> 00:01:44,239 甚至长期下跌 47 00:01:44,239 --> 00:01:46,118 甚至空置率越来越高 48 00:01:46,118 --> 00:01:49,759 那么租金回报率就很难对房价形成支撑 49 00:01:49,759 --> 00:01:51,399 基本面有多么重要 50 00:01:51,399 --> 00:01:52,778 不需要更多强调 51 00:01:52,778 --> 00:01:54,870 在基本面走弱的背景下 52 00:01:54,870 --> 00:01:57,189 降息会不会让房价上涨 53 00:01:57,189 --> 00:01:59,560 视频中意图胜千言 54 00:01:59,560 --> 00:02:01,400 当然在未来短时间内 55 00:02:01,400 --> 00:02:03,879 楼市应当还是会以稳定为主 56 00:02:03,879 --> 00:02:05,640 最近的会议特别提到了 57 00:02:05,640 --> 00:02:07,159 明年将稳住楼市 58 00:02:07,159 --> 00:02:09,819 股市说明后续还会有新措施出台 59 00:02:09,819 --> 00:02:10,800 支持楼市 60 00:02:10,800 --> 00:02:14,979 但是对于持有房产最多的城市中上产人群来说 61 00:02:14,979 --> 00:02:18,340 考察无风险收益率的标准不会局限于人民币 62 00:02:18,340 --> 00:02:18,919 美元 63 00:02:18,919 --> 00:02:21,960 动辄4%的年化利息非常轻松 64 00:02:21,960 --> 00:02:23,280 所以从估值看 65 00:02:23,280 --> 00:02:25,099 房产仍是很贵的 66 00:02:25,099 --> 00:02:27,680 最近有一个微博热搜被下架了 67 00:02:27,680 --> 00:02:28,800 热搜标题是 68 00:02:28,800 --> 00:02:31,919 工资貌似真的回到了3500元的时代了 69 00:02:31,919 --> 00:02:33,919 然后在一些相关的微博下 70 00:02:33,919 --> 00:02:35,240 有大量用户评论 71 00:02:35,240 --> 00:02:37,879 自己的真实收入状况和变化趋势 72 00:02:37,879 --> 00:02:39,580 从网络评论的整体看 73 00:02:39,580 --> 00:02:41,539 遇到困难的人是居多的 74 00:02:41,539 --> 00:02:44,819 因此从居民收入和民生福利的角度看 75 00:02:44,819 --> 00:02:47,840 稳楼市的前提应当是稳住居民收入 76 00:02:47,840 --> 00:02:51,699 让越来越多人对未来收入增长的预期变得明确 77 00:02:51,699 --> 00:02:54,099 那么自然会有更多人愿意买房 78 00:02:54,099 --> 00:02:55,269 敢于买房 79 00:02:55,269 --> 00:02:57,088 稳楼市可能是稳收入 80 00:02:57,088 --> 00:02:58,729 稳民生的一个附带效果 81 00:02:58,729 --> 00:03:00,240 而不是主要目的 82 00:03:00,240 --> 00:03:02,259 房价长周期的考虑因素 83 00:03:02,259 --> 00:03:03,360 包括人口总量 84 00:03:03,360 --> 00:03:04,180 人口结构 85 00:03:04,180 --> 00:03:05,080 经济周期 86 00:03:05,080 --> 00:03:06,310 国际环境等 87 00:03:06,310 --> 00:03:08,310 至于现在的情况是怎样 88 00:03:08,310 --> 00:03:10,770 大家心里都有自己的看法与观点 89 00:03:10,770 --> 00:03:12,340 这里就不做赘述 90 00:03:12,340 --> 00:03:13,379 长期来看 91 00:03:13,379 --> 00:03:15,379 房价止跌回稳或上涨 92 00:03:15,379 --> 00:03:18,079 需具备以下几个条件中的至少一项 93 00:03:18,079 --> 00:03:19,639 一居民收入增长 94 00:03:19,639 --> 00:03:21,438 且对未来收入预期乐观 95 00:03:21,438 --> 00:03:23,399 二出生人口迅速增长 96 00:03:25,709 --> 00:03:29,088 三住宅的租金回报率上升至合理区间 97 00:03:29,088 --> 00:03:31,280 至少达到按揭利率水平 98 00:03:31,280 --> 00:03:33,199 其中一和二是基本面 99 00:03:33,199 --> 00:03:35,340 三是估值和货币政策 100 00:03:35,340 --> 00:03:36,479 对于买房 101 00:03:36,479 --> 00:03:39,439 我的建议和过去说过N次的观点一样 102 00:03:39,439 --> 00:03:40,719 如果你是刚需 103 00:03:40,719 --> 00:03:42,180 那么在做决策之前 104 00:03:42,180 --> 00:03:43,599 先问自己一个问题 105 00:03:43,599 --> 00:03:45,759 假设房价未来还会下跌 106 00:03:45,759 --> 00:03:46,740 你想不想买 107 00:03:46,740 --> 00:03:47,900 如果还是想买 108 00:03:47,900 --> 00:03:48,680 那就买 109 00:03:48,680 --> 00:03:49,620 如果不想买 110 00:03:49,620 --> 00:03:50,500 那就不买 111 00:03:50,500 --> 00:03:51,560 如果是投资 112 00:03:51,560 --> 00:03:54,039 则千万不要碰房产 113 00:03:54,989 --> 00:03:56,549 如果你喜欢本期视频 114 00:03:56,549 --> 00:03:57,949 希望可以点赞关注 115 00:03:57,949 --> 00:03:58,688 支持一波 116 00:03:58,688 --> 00:04:01,000 这将对我有很大的帮助
共 20 条，按点赞数排序。
| 用户 | 内容 | 点赞 | 回复 | 时间 |
|---|---|---|---|---|
| HicSYoung | 极小值不一定是最小值[doge] | 145 | 2 | 2024-12-20 14:00 |
| 香菜最高 | 房子流通性非常差，在出生人口持续下降的时候，想要卖出去太难 | 82 | 13 | 2024-12-20 14:28 |
| 洞庭湖滴老麻雀丶 | 因为没挣到钱，所以没钱买房[笑哭] 吃亏都轮不上你，天下最痛苦的莫过于此。 | 69 | 1 | 2024-12-20 14:19 |
| 内事不决问郭图 | 措施是越来越多了。 人口是越来越少了。 医疗是越来越贵了。 工资是越来越低了。 地球online的难度还需要多几脚踩油门 | 55 | 1 | 2024-12-20 14:04 |
| 夕凪-某_花惑い | 卖晚了，现在还能卖吗？合肥的房子[笑哭] | 50 | 29 | 2024-12-20 14:09 |
| 九九九八八八七七七 | 你们先买 我就不买了 我没钱 | 50 | 2 | 2024-12-20 14:01 |
| lionheartxj | 25年关税战+新高的失业率+新低的出生率结婚礼。现在买房子特别是背上30年的贷款买房子，跟找死没区别吧？ | 25 | 0 | 2024-12-20 14:10 |
| 胖子ONETWO | 今年等房价降呢，结果涨了；咋办？又租一年房子，套三单价2000一个月。如果是商品房首付50个，贷款月还5000+。还不算物业[笑哭]，国家帮我省钱 | 20 | 12 | 2024-12-20 15:14 |
| 妮啊真麻烦 | 建议去火星买地[笑哭] | 18 | 5 | 2024-12-20 15:38 |
| 赛博木鱼加电子功德 | 6[笑哭]还回到三千五，我都回到一千五的水平了 | 14 | 0 | 2024-12-20 14:14 |
| 回头看皆小事 | 我对我国楼市充满信心[星星眼][doge] | 13 | 1 | 2024-12-20 21:02 |
| sidndkd | 钱不会无故消失。人人都亏，那被谁赚走了呢？ | 11 | 3 | 2024-12-20 19:47 |
| huy12345 | 没钱的 看了也白看 。。。有钱的。。。。[doge] | 11 | 1 | 2024-12-20 14:06 |
| B站水太深你把握不住 | 死的人空出来的房子比买的人还多[阴险][阴险][阴险] | 9 | 0 | 2024-12-20 15:52 |
| 涩口红茶 | 为啥是一线？豪宅拉起来的。 老百姓不买便宜的房子，只有富豪买豪宅，房价可不就起来了。 | 7 | 3 | 2024-12-20 14:15 |
| 嗝尤酱 | 还涨？击鼓传花的游戏，没有收入基本面，凭什么能涨，市场规律是铁律，没有人能强行违背市场规律 | 6 | 0 | 2024-12-23 00:54 |
| 啊哈哈折合 | 买房前先问自己，能不能坚持工作很多年，行业能不能维系很多年。 | 6 | 0 | 2024-12-21 09:18 |
| 尺八徐浩鹏 | 想买房的都在等降价，想卖房的都在等涨价，看谁熬过谁！[吃瓜] | 6 | 0 | 2024-12-20 15:25 |
| 活了一百万年的猫 | 卖了拿钱能干啥？买理财买国债还是存定期？ [笑哭] 话说经历过买房送户口退个税的人来说，现在的房价还早呢[doge] | 6 | 2 | 2024-12-20 14:54 |
| 新南威疯牛 | 1·没有哪一个完全市场的价格大规模调整是一轮下跌就筑底的，股市几次大的股灾（如果看官非要叫非理性波动，就您对）走势图可以看看。 2.国债收益率可以作为某个资产长期收益率支撑的底层逻辑是，两个资产可以随时同价互换。事实是，房地产可流动性远低于国债，根本不可能实现有效支撑。低流动性债，比如一些低评级垃圾债，收益率也还在6-9%。 3.租金长期上涨的前提条件有两个，一是经济稳定增长，二是商品房交易价格贴近内含价值。目前来看，均不具备。 | 5 | 1 | 2024-12-31 09:06 |
共 36 条，按视频时间排序。