BV1JXLyzSEyn · EverEstate1 00:00:00,080 --> 00:00:02,940 2025年楼市小阳春已经基本过去 2 00:00:02,940 --> 00:00:06,580 今天我们继续看最新的楼市数据和新情况分析 3 00:00:06,580 --> 00:00:08,039 将基于每月更新一次的 4 00:00:08,039 --> 00:00:10,800 来自wind的中原领先指数数据 5 00:00:10,800 --> 00:00:13,900 这是目前市场上最贴近实际价格变化的数据 6 00:00:13,900 --> 00:00:16,800 本期最新数据时间为2025年3月 7 00:00:16,800 --> 00:00:17,839 需要留意的是 8 00:00:17,839 --> 00:00:20,500 只有包括一线城市在内的少数热点城市 9 00:00:20,500 --> 00:00:22,239 才存在小阳春的概念 10 00:00:22,239 --> 00:00:24,359 全国其他大多数城市的房地产市场 11 00:00:24,359 --> 00:00:26,120 流动性几乎已经消失 12 00:00:26,120 --> 00:00:28,260 业主不以惊人的幅度进行让价 13 00:00:28,260 --> 00:00:29,359 就很难变现 14 00:00:29,359 --> 00:00:31,300 3月是小阳春的高峰期 15 00:00:31,300 --> 00:00:32,759 看四大一线城市的情况 16 00:00:32,759 --> 00:00:34,299 成交量有显著增加 17 00:00:34,299 --> 00:00:35,780 但价格表现不佳 18 00:00:35,780 --> 00:00:36,780 2025年3月 19 00:00:36,780 --> 00:00:39,369 北上广深二手房房价变化情况如下 20 00:00:39,369 --> 00:00:41,689 北京环比2月下跌0.4% 21 00:00:41,689 --> 00:00:43,969 同比去年3月下跌8.8% 22 00:00:43,969 --> 00:00:46,250 上海环比2月上涨0.8% 23 00:00:46,250 --> 00:00:48,700 同比去年3月下跌8.6% 24 00:00:48,700 --> 00:00:50,960 广州环比2月下跌1.0% 25 00:00:50,960 --> 00:00:53,780 同比去年3月下跌12.7% 26 00:00:53,780 --> 00:00:56,119 深圳环比2月下跌1.1% 27 00:00:56,119 --> 00:00:58,619 同比去年3月下跌5.0% 28 00:01:02,060 --> 00:01:04,620 止跌回升以来第一次显著下跌 29 00:01:04,620 --> 00:01:07,400 而且再一次接近2024年9月的最低点 30 00:01:07,400 --> 00:01:09,180 广州由于下跌的起点较晚 31 00:01:09,180 --> 00:01:11,620 因此在过去一年出现了一些补跌的现象 32 00:01:11,620 --> 00:01:12,519 使得过去一年 33 00:01:12,519 --> 00:01:15,319 广州的房价跌幅大于其他三个一线城市 34 00:01:15,319 --> 00:01:17,040 整体看北上广三地 35 00:01:17,040 --> 00:01:19,019 2021年以来这一轮下跌 36 00:01:19,019 --> 00:01:20,620 各自的全市平均房价 37 00:01:20,620 --> 00:01:22,500 累计跌幅在30%左右 38 00:01:22,500 --> 00:01:24,219 深圳则接近40% 39 00:01:24,219 --> 00:01:27,420 由于一线城市早已是以二手房市场为主导的 40 00:01:27,420 --> 00:01:28,219 成熟市场 41 00:01:28,219 --> 00:01:31,659 二手房交易占房产总交易量的绝对多数 42 00:01:31,659 --> 00:01:34,739 以及二手房市场的博弈和定价更加市场化 43 00:01:34,739 --> 00:01:36,579 因此我们一起再看一看 44 00:01:36,579 --> 00:01:37,299 一线城市 45 00:01:37,299 --> 00:01:40,189 在2025年3月的成交量和挂牌数据 46 00:01:40,189 --> 00:01:42,810 北京成交1万9234套 47 00:01:42,810 --> 00:01:44,189 环比增加62% 48 00:01:44,189 --> 00:01:46,000 同比增长34.7% 49 00:01:46,000 --> 00:01:47,560 为近一年第二高峰 50 00:01:47,560 --> 00:01:50,200 上海成交2万9345套 51 00:01:50,200 --> 00:01:52,079 环比增长75.4% 52 00:01:52,079 --> 00:01:53,859 同比上涨44.8% 53 00:01:53,859 --> 00:01:56,379 创2022年以来3月最高纪录 54 00:01:56,379 --> 00:01:58,599 广州成交1万866套 55 00:01:58,599 --> 00:02:00,340 环比增长73.1% 56 00:02:00,340 --> 00:02:02,150 同比上涨15.9% 57 00:02:02,150 --> 00:02:04,230 深圳成交6078套 58 00:02:04,230 --> 00:02:05,950 环比增长65.3% 59 00:02:05,950 --> 00:02:07,900 同比上涨58.3% 60 00:02:07,900 --> 00:02:09,060 从成交量看 61 00:02:09,060 --> 00:02:12,120 一线城市在这个3月表现是非常不错的 62 00:02:12,120 --> 00:02:14,000 但为什么房价在3月下跌了呢 63 00:02:14,000 --> 00:02:17,120 可查询到的挂牌量数据解释了这个疑问 64 00:02:17,120 --> 00:02:19,439 北京二手房挂牌量15.5万套 65 00:02:19,439 --> 00:02:20,840 环比增长7.6% 66 00:02:20,840 --> 00:02:22,340 同比增长6.5% 67 00:02:22,340 --> 00:02:25,120 上海二手房挂牌量14.4万套 68 00:02:25,120 --> 00:02:26,500 连续三个月增加 69 00:02:26,500 --> 00:02:28,000 同比增长14% 70 00:02:28,000 --> 00:02:30,599 广州二手房挂牌量14.2万套 71 00:02:30,599 --> 00:02:32,340 环比增长0.5% 72 00:02:32,340 --> 00:02:34,289 同比增长18.6% 73 00:02:34,289 --> 00:02:36,750 深圳二手房挂牌量7.2万套 74 00:02:36,750 --> 00:02:38,250 环比增长8.9% 75 00:02:38,250 --> 00:02:40,560 同比增长65.7% 76 00:02:40,560 --> 00:02:41,280 可以看出 77 00:02:41,280 --> 00:02:42,719 四个城市的二手房挂牌量 78 00:02:42,719 --> 00:02:45,110 无论环比还是同比都在增长 79 00:02:45,110 --> 00:02:47,930 这说明尽管成交量在3月显著增加 80 00:02:47,930 --> 00:02:49,759 挂牌量增加得更快 81 00:02:49,759 --> 00:02:50,939 而进入4月以来 82 00:02:50,939 --> 00:02:53,280 热点城市楼市出现了季节性降温 83 00:02:53,280 --> 00:02:54,930 小阳春高峰期已过 84 00:02:54,930 --> 00:02:57,610 结合成交量挂牌量以及近期的房价数据 85 00:02:57,610 --> 00:02:58,289 可以展望 86 00:02:58,289 --> 00:02:58,810 下一步 87 00:02:58,810 --> 00:03:02,129 热点城市很可能将再次进入缓慢下降趋势 88 00:03:02,129 --> 00:03:04,729 但我们也很可能会在今年的某个时候看到 89 00:03:04,729 --> 00:03:06,449 一线城市打出最后一张牌 90 00:03:06,449 --> 00:03:09,300 那就是实质性的彻底放开限购 91 00:03:09,300 --> 00:03:10,588 再看房租 92 00:03:10,588 --> 00:03:13,308 各地房租和租金回报率基本平稳 93 00:03:13,308 --> 00:03:15,588 其中上海和深圳的房租小幅上涨 94 00:03:15,588 --> 00:03:18,669 北京广州天津成都的房租小幅下跌 95 00:03:18,669 --> 00:03:22,120 另外市场一直期待的降息迟迟没有到来 96 00:03:23,360 --> 00:03:25,699 全国银行间同业拆借中心公布 97 00:03:25,699 --> 00:03:27,240 2025年4月21日 98 00:03:27,240 --> 00:03:28,680 贷款市场报价利率 99 00:03:28,680 --> 00:03:30,180 LPR为一年期 100 00:03:30,180 --> 00:03:32,020 LPR为3.1% 101 00:03:32,020 --> 00:03:34,479 5年期以上LPR为3.6% 102 00:03:34,479 --> 00:03:36,159 均较上级维持不变 103 00:03:36,159 --> 00:03:39,199 这是LPL连续六个月按兵不动 104 00:03:40,939 --> 00:03:43,340 一方面是为了维护人民币汇率稳定 105 00:03:43,340 --> 00:03:46,080 二是为了给下一步应对川普贸易战带来的 106 00:03:46,080 --> 00:03:48,460 外部环境变化留有一些空间 107 00:03:48,460 --> 00:03:51,360 因为目前川普政府对中国加征关税的态度 108 00:03:51,360 --> 00:03:53,569 短时间内发生了很大变化 109 00:03:53,569 --> 00:03:55,189 最终关税会是怎样 110 00:03:55,189 --> 00:03:56,849 中美是否会达成协议 111 00:03:56,849 --> 00:03:58,870 对中国经济又会有什么影响 112 00:03:58,870 --> 00:04:00,069 需要时间观察 113 00:04:00,069 --> 00:04:03,210 而一季度中国经济至少从官方数据看是不错的 114 00:04:03,210 --> 00:04:04,349 2025年一季度 115 00:04:04,349 --> 00:04:06,550 GDP同比增速高达5.4% 116 00:04:10,280 --> 00:04:12,099 捍卫人民币的价值和信用 117 00:04:12,099 --> 00:04:13,259 提高产业竞争力 118 00:04:13,259 --> 00:04:15,680 比放水和刺激资产价格更有效 119 00:04:17,500 --> 00:04:19,000 而对于房地产市场来说 120 00:04:19,000 --> 00:04:20,180 按揭利率的下降 121 00:04:20,180 --> 00:04:22,500 带来的边际效应已经递减了许多 122 00:04:22,500 --> 00:04:24,579 目前阻碍潜在买房者的最大原因 123 00:04:24,579 --> 00:04:25,720 不是首付不够低 124 00:04:25,720 --> 00:04:26,920 也不是利率不够低 125 00:04:26,920 --> 00:04:29,860 而是收入预期和房价预期预期不好 126 00:04:29,860 --> 00:04:31,189 就没有动力上车 127 00:04:31,189 --> 00:04:32,230 过去4年多来 128 00:04:32,230 --> 00:04:33,189 不只是房价 129 00:04:33,189 --> 00:04:34,310 其他的大件商品 130 00:04:34,310 --> 00:04:35,050 包括车价 131 00:04:35,050 --> 00:04:35,529 租金 132 00:04:35,529 --> 00:04:36,209 电子产品 133 00:04:36,209 --> 00:04:36,930 电商补贴 134 00:04:36,930 --> 00:04:38,110 人力服务等等 135 00:04:38,110 --> 00:04:40,620 许多消费的价格越来越有性价比 136 00:04:40,620 --> 00:04:42,959 我们可以说站在2025年4月 137 00:04:42,959 --> 00:04:44,819 你手上同样数额的人民币 138 00:04:44,819 --> 00:04:47,798 购买力是比2021年4月更高的 139 00:04:47,798 --> 00:04:49,980 同样的情况可能还会持续 140 00:04:49,980 --> 00:04:50,680 事实上 141 00:04:50,680 --> 00:04:52,519 我们在两年多以前的主题 142 00:04:52,519 --> 00:04:53,300 迎接通缩 143 00:04:53,300 --> 00:04:57,220 但物价和收入都不再上涨中有明确的做过分析 144 00:04:57,220 --> 00:04:57,959 展望未来 145 00:04:57,959 --> 00:05:00,339 我们似乎看不到有哪些商品或服务 146 00:05:00,339 --> 00:05:03,300 在中国有大幅涨价的基础工业品价格 147 00:05:03,300 --> 00:05:04,319 中国产能巨大 148 00:05:04,319 --> 00:05:06,060 决定价格难以大幅上涨 149 00:05:06,060 --> 00:05:06,959 能源价格 150 00:05:06,959 --> 00:05:08,420 新能源产业快速发展 151 00:05:08,420 --> 00:05:09,220 光伏核电 152 00:05:09,220 --> 00:05:10,500 氢能将一个个突破 153 00:05:10,500 --> 00:05:11,339 成本更低 154 00:05:11,339 --> 00:05:13,980 且有助于压低传统化石能源价格 155 00:05:13,980 --> 00:05:14,939 粮食价格 156 00:05:14,939 --> 00:05:16,600 中国自产粮食连年增产 157 00:05:16,600 --> 00:05:17,779 加农民收入不高 158 00:05:17,779 --> 00:05:18,939 出口创汇之下 159 00:05:18,939 --> 00:05:20,579 还能进口到更多粮食 160 00:05:20,579 --> 00:05:22,480 吃饭的成本不会大幅增加 161 00:05:22,480 --> 00:05:23,550 劳动力价格 162 00:05:23,550 --> 00:05:25,370 中国丰富的人力资源带来内卷 163 00:05:25,370 --> 00:05:26,670 再加上大量老龄人口 164 00:05:26,670 --> 00:05:27,310 迫于生计 165 00:05:27,310 --> 00:05:28,709 不得不广泛参与就业 166 00:05:28,709 --> 00:05:31,110 很多行业的劳动力价格不增反降 167 00:05:31,110 --> 00:05:34,019 说说看你觉得未来具体哪些东西会涨 168 00:05:34,019 --> 00:05:36,500 当时中国互联网上还有无数自媒体 169 00:05:36,500 --> 00:05:37,899 喊着防通胀的口号 170 00:05:37,899 --> 00:05:38,819 拉人去买房 171 00:05:38,819 --> 00:05:40,459 还因为M2的巨大存量 172 00:05:40,459 --> 00:05:41,860 认定通胀就要到来 173 00:05:41,860 --> 00:05:42,899 两年后的现在 174 00:05:42,899 --> 00:05:44,779 答案已经非常明显 175 00:05:44,779 --> 00:05:47,180 面对这个资产和物价通缩的时代 176 00:05:47,180 --> 00:05:49,120 我们不妨换一个角度来看待 177 00:05:49,120 --> 00:05:49,420 它 178 00:05:49,420 --> 00:05:51,939 不只是对高杠杆投机者的一种惩罚 179 00:05:51,939 --> 00:05:55,449 也是对保守老实人的一种补偿 180 00:05:56,300 --> 00:05:57,879 如果你喜欢本期视频 181 00:05:57,879 --> 00:05:59,300 希望可以点赞关注 182 00:05:59,300 --> 00:06:00,000 支持一波 183 00:06:00,000 --> 00:06:02,339 这将对我有很大的帮助
共 20 条，按点赞数排序。
| 用户 | 内容 | 点赞 | 回复 | 时间 |
|---|---|---|---|---|
| lionheartxj | 就这个结婚率、出生率、居民负债率，现在买房子特别是贷款买房子，跟找死没任何区别 | 185 | 31 | 2025-04-28 16:33 |
| 昵称550 | 跌幅太恐怖了，刚需根本亏不起，100多万的房子，晚一年买又省10多万。。。谁存钱这么快 | 82 | 14 | 2025-04-28 15:49 |
| 超自然社会科学研究院 | 趋势无法逆转，但依然有人试图逆天而为 | 69 | 2 | 2025-04-28 15:19 |
| 萧笑笑笑笑 | 现在居然还能听到小阳春这个词真不容易 | 25 | 0 | 2025-04-28 23:05 |
| 西红柿番茄qq | 还是成都好，都开始涨了 | 21 | 11 | 2025-04-28 15:21 |
| 戗戎折沙 | 老实人的补偿吗……没什么感觉，工资没机会涨，甚至快没得干，物价房价低了有啥用 | 15 | 3 | 2025-04-28 16:25 |
| radium0213 | 现在所谓的小阳春也是以价换量罢了 | 14 | 0 | 2025-04-28 18:09 |
| 请输入交易密码 | 楼市最重要的要素，钱和人，钱越来越少，人口也越来越少。还有供应越来越大，二手房挂牌越来越多。新房烂尾越来越多，信心越来越低。这么颓丧状况下居然还能涨，太魔幻了。[吃瓜] | 12 | 0 | 2025-04-28 16:54 |
| 夕凪-某_花惑い | 合肥的房子，有人想买吗？ | 11 | 3 | 2025-04-28 15:44 |
| 叶同志你好 | 整体来看，关键是经济发展迟滞，如果房子不是金融工具，那么它就是用来住的，既然住，那就要有人来住，过去几年里，盖了太多的房子，特别是有消费能力的，人手不止一套房，而生育率底下，毫不夸张的说，一二线的90后独生子女，人均都是2套房起步，而他们的生育意愿又很低下，也就是房子严重供大于需。 要想房价涨，就得转变成金融产品，变成蓄水池，这件事已经办过一次了，国家不会允许再有第二次，也折腾不起了。 | 10 | 0 | 2025-04-29 17:25 |
| 依沐咩咩 | 山东省十八线小县城都开始涨价了，一万五一平，十八线小县城，价格是2021年的两倍，这不得赶紧冲冲冲，家人们再不上车，2026年房价就翻到两万一平了。 | 8 | 3 | 2025-04-29 11:43 |
| RS-Nicho | 对保守老实人的补偿，不存在的...老实人其实就是社会发展的被动人群... | 8 | 1 | 2025-04-28 17:29 |
| 嗣永桃子 | [doge_金箍]评论又有人来科普刚需了，什么心态呢 | 7 | 2 | 2025-04-29 03:09 |
| 以玛忤斯 | 当然是暴跌，还能怎么走 | 7 | 0 | 2025-04-28 16:06 |
| 薛定谔的火龙果 | 刚买了一套，不过是郊区毛坯加钱换了市区的二手，给麻麻养老的 | 6 | 0 | 2025-04-28 18:35 |
| gl丶hf | 又又又阳春了[星星眼][星星眼] | 5 | 0 | 2025-04-29 10:04 |
| 资深引战师 | 小阳春过了后会迎来小阳夏，哈哈。 | 3 | 1 | 2025-05-01 01:46 |
| 朴井户 | 今年的几个案件，对今后几年房地产的拉稀，功不可没 | 3 | 0 | 2025-04-28 17:59 |
| 我这个名字被占用没 | [蹲蹲] | 3 | 1 | 2025-04-28 15:16 |
| 天逸流水 | 老实人是随波逐流的那批人，被环境影响上车的应该有不少 | 2 | 2 | 2025-04-29 23:37 |
共 21 条，按视频时间排序。