BV16u4y177ik · EverEstate1 00:00:00,340 --> 00:00:04,120 PUA这个词往往出现在男女关系或职场环境中 2 00:00:04,120 --> 00:00:06,099 只通过洗脑和打压的方式 3 00:00:06,099 --> 00:00:08,419 让受害者迷恋被利用的感觉 4 00:00:08,419 --> 00:00:11,810 但真正的PUA高手都是社会和历史级的 5 00:00:11,810 --> 00:00:15,470 比如商鞅就是历史上PUA老百姓的第一高手 6 00:00:15,470 --> 00:00:18,420 他的理论条条都是PUA的极致 7 00:00:18,420 --> 00:00:20,670 在我们现代社会和市场经济下 8 00:00:20,670 --> 00:00:24,149 一切的PUA都要以物质财物为载体 9 00:00:24,149 --> 00:00:26,820 其中房产无疑是权重最大 10 00:00:26,820 --> 00:00:28,739 对人财务状况影响最强 11 00:00:28,739 --> 00:00:32,369 对普通人在文化和思维惯性上洗脑最深的印象 12 00:00:32,369 --> 00:00:34,740 更是PUA最重要的一项载体 13 00:00:34,740 --> 00:00:36,018 没有之一 14 00:00:36,018 --> 00:00:39,198 房产本身是非常简单的一个商品 15 00:00:39,198 --> 00:00:39,859 顾名思义 16 00:00:39,859 --> 00:00:42,810 商品房及一个买来可以住的东西 17 00:00:42,810 --> 00:00:44,670 一个人要满足居住需求 18 00:00:44,670 --> 00:00:45,570 要么是买房 19 00:00:45,570 --> 00:00:46,590 要么是租房 20 00:00:46,590 --> 00:00:48,539 而买房和租房如何选择 21 00:00:52,369 --> 00:00:54,469 比如一套500万元的房产 22 00:00:54,469 --> 00:00:55,899 一个月租金6000 23 00:00:55,899 --> 00:00:57,159 但如果你要买下 24 00:00:57,159 --> 00:01:00,840 以当下较低利率4%计算三成首付 25 00:01:00,840 --> 00:01:04,469 30年按揭一个月要还1.67万元的同时 26 00:01:04,469 --> 00:01:07,769 还要一次性拿出150万现金作为首付 27 00:01:07,769 --> 00:01:09,030 所以在这种情况下 28 00:01:09,030 --> 00:01:11,670 租房比买房要划算很多 29 00:01:11,670 --> 00:01:15,269 这种相同房产月供达到租金三倍的情况 30 00:01:15,269 --> 00:01:16,590 并不是刚刚出现 31 00:01:16,590 --> 00:01:17,760 2016年后 32 00:01:17,760 --> 00:01:19,849 基本就是一个普遍状况 33 00:01:19,849 --> 00:01:21,019 而在世界各地 34 00:01:21,019 --> 00:01:22,250 一套房子低首付 35 00:01:22,250 --> 00:01:23,689 30年期下的月供 36 00:01:23,689 --> 00:01:26,000 和其市场租金都是相差不大的 37 00:01:26,000 --> 00:01:28,760 我的观点并不是一味的拒绝买房 38 00:01:28,760 --> 00:01:31,400 而是要看同样一套房及月供 39 00:01:31,400 --> 00:01:32,959 成本和租金成本相比 40 00:01:32,959 --> 00:01:34,969 到底哪一个选项更好 41 00:01:34,969 --> 00:01:37,640 如果出现一个租金和月供相当 42 00:01:37,640 --> 00:01:39,109 甚至以租养贷 43 00:01:39,109 --> 00:01:42,540 有结余城市人口和经济基本面良好的城市 44 00:01:42,540 --> 00:01:43,980 我就会毫不犹豫地看好 45 00:01:43,980 --> 00:01:46,629 并鼓励有条件的人去买房置业 46 00:01:46,629 --> 00:01:47,950 在我们的市场中 47 00:01:47,950 --> 00:01:49,959 为何租售比扭曲 48 00:01:49,959 --> 00:01:53,370 还是有这么多购房者前赴后继涌入其中呢 49 00:01:53,370 --> 00:01:55,980 主要是压住房价还会继续上涨 50 00:01:55,980 --> 00:01:58,189 或者说担心它继续上涨 51 00:01:58,189 --> 00:01:59,750 在房价继续上涨 52 00:01:59,750 --> 00:02:00,230 理由中 53 00:02:00,230 --> 00:02:01,659 最重要的一项就是 54 00:02:01,659 --> 00:02:04,599 房产承载了一个城市的优质资源 55 00:02:04,599 --> 00:02:05,769 还有说法表示 56 00:02:05,769 --> 00:02:07,120 只有一个城市的房产 57 00:02:07,120 --> 00:02:09,050 就等于是这个城市的股东 58 00:02:09,050 --> 00:02:09,650 不得不说 59 00:02:09,650 --> 00:02:11,210 这是一个煽动性 60 00:02:11,210 --> 00:02:11,870 蛊惑性 61 00:02:11,870 --> 00:02:13,759 传播性都极强的结论 62 00:02:13,759 --> 00:02:18,599 也是针对潜在买房者一种比较高阶的PUA话术 63 00:02:18,599 --> 00:02:21,479 我们今天就实事求是的来梳理一下 64 00:02:21,479 --> 00:02:22,860 看看买房是不是真的 65 00:02:22,860 --> 00:02:25,289 等于坐拥一个城市的优质资源 66 00:02:25,289 --> 00:02:26,729 首先我们要搞清楚 67 00:02:26,729 --> 00:02:29,039 一个城市的优质资源到底是什么 68 00:02:29,039 --> 00:02:29,939 在我看来 69 00:02:29,939 --> 00:02:31,919 城市资源大体有这么几类 70 00:02:31,919 --> 00:02:34,789 一就业资源无数高薪岗位 71 00:02:34,789 --> 00:02:36,620 二基础设施资源 72 00:02:36,620 --> 00:02:38,629 公交地铁公路机场 73 00:02:38,629 --> 00:02:41,770 三医疗资源足够好的三甲医院 74 00:02:41,770 --> 00:02:44,530 四教育资源好的公立学校 75 00:02:44,530 --> 00:02:48,060 五养老资源好的养老院和医疗服务 76 00:02:48,060 --> 00:02:50,699 六自然资源好的环境 77 00:02:50,699 --> 00:02:52,889 那么请你问自己一个问题 78 00:02:52,889 --> 00:02:58,050 在这些资源中有哪些是非要你买房才能获取的 79 00:02:58,050 --> 00:03:00,588 我认为在当下几乎没有 80 00:03:00,588 --> 00:03:01,878 只要你有能力 81 00:03:01,878 --> 00:03:02,688 有没有房产 82 00:03:02,688 --> 00:03:04,800 对于找一份好工作是没有影响的 83 00:03:04,800 --> 00:03:07,860 地铁公司也不会因为你没有房产拒绝你上车 84 00:03:07,860 --> 00:03:10,919 医院更不可能因为你没有房产而不给你看病 85 00:03:10,919 --> 00:03:12,840 在所有这些城市资源中 86 00:03:12,840 --> 00:03:15,930 可能会有读者就教育资源提出反驳 87 00:03:15,930 --> 00:03:18,599 表示要有学区房才能上好学校 88 00:03:18,599 --> 00:03:20,759 这个说法在几年前确实没错 89 00:03:20,759 --> 00:03:23,370 但现在情况正在发生变化 90 00:03:23,370 --> 00:03:24,780 包括一线城市在内 91 00:03:24,780 --> 00:03:27,550 越来越多的城市都出现三个新趋势 92 00:03:28,169 --> 00:03:30,960 学区内租房上学比过去简单 93 00:03:30,960 --> 00:03:33,719 二适龄学生数量急速减少 94 00:03:33,719 --> 00:03:36,930 原因是过去这些年出生人口断崖式下降 95 00:03:36,930 --> 00:03:37,409 三 96 00:03:37,409 --> 00:03:39,090 各个不同学区的资源 97 00:03:39,090 --> 00:03:42,280 在朝着均匀化和大学区划方向发展 98 00:03:42,280 --> 00:03:43,180 不能否认 99 00:03:43,180 --> 00:03:44,319 现在个别热点城市 100 00:03:44,319 --> 00:03:47,800 在教育资源方面和房产仍然有相当大的绑定 101 00:03:47,800 --> 00:03:50,919 但只要你看一看各地每年新生儿的趋势 102 00:03:50,919 --> 00:03:51,699 就会明白 103 00:03:51,699 --> 00:03:55,019 未来教育资源的可得性只会越来越强 104 00:03:55,019 --> 00:03:59,830 另外一个人买房时和他生娃时时间相差很长 105 00:03:59,830 --> 00:04:01,270 甚至不一定会生娃 106 00:04:01,270 --> 00:04:03,400 而生娃后又要6年时间 107 00:04:03,400 --> 00:04:05,759 娃才会开始接受基础教育 108 00:04:05,759 --> 00:04:06,960 至于城市股东 109 00:04:06,960 --> 00:04:10,080 这种说法是建立在20年房价涨多跌少 110 00:04:10,080 --> 00:04:11,250 的基础上谈的 111 00:04:11,250 --> 00:04:12,090 过去20年 112 00:04:12,090 --> 00:04:14,580 中国城市化和金融周期同时向上 113 00:04:14,580 --> 00:04:17,579 使得房产成为居民最大的财富载体 114 00:04:17,579 --> 00:04:19,709 然而周期是会变化的 115 00:04:19,709 --> 00:04:21,839 全国近3年甚至5年的购房者 116 00:04:21,839 --> 00:04:24,759 几乎都遭遇了不同程度的财务缩水 117 00:04:24,759 --> 00:04:28,089 另外结婚也是中国人买房的重要原因 118 00:04:28,089 --> 00:04:30,490 结婚和买房有没有必然联系呢 119 00:04:30,490 --> 00:04:31,750 一旦梳理清楚 120 00:04:31,750 --> 00:04:33,220 这个联系并不存在 121 00:04:33,220 --> 00:04:35,990 至少我们国家的婚姻法没有这样的规定 122 00:04:35,990 --> 00:04:37,250 结婚需要买房 123 00:04:37,250 --> 00:04:40,009 主要是这么多年下来的一个思维定势 124 00:04:40,009 --> 00:04:42,500 很多人说结婚需要有一个住所 125 00:04:42,500 --> 00:04:46,209 但结婚买房真不仅仅是一个住所这么简单 126 00:04:46,209 --> 00:04:50,290 近几年来认识的人里就有三个案例是结婚买房 127 00:04:50,290 --> 00:04:52,720 但却不住在自己买的房子里 128 00:04:52,720 --> 00:04:54,920 具体来说就是因为房价太贵 129 00:04:54,920 --> 00:04:56,420 都是在远郊买了一套 130 00:04:56,420 --> 00:04:58,839 自己经济水平承受得起的房子 131 00:04:58,839 --> 00:05:02,230 然后又到上班所在区域的成熟地区租房住 132 00:05:02,230 --> 00:05:04,089 这显然买房不是为了住 133 00:05:04,089 --> 00:05:05,699 而是为了拥有 134 00:05:05,699 --> 00:05:06,420 没错 135 00:05:06,420 --> 00:05:07,620 对于新人来说 136 00:05:07,620 --> 00:05:10,769 房子意义的重点不在于提供住所 137 00:05:10,769 --> 00:05:13,350 而在于一个新家庭的起始资产 138 00:05:13,350 --> 00:05:16,019 这项资产在过去20年涨多跌少 139 00:05:16,019 --> 00:05:18,629 所以对于这项资产的预期不断明确 140 00:05:18,629 --> 00:05:20,189 需求不断强化 141 00:05:20,189 --> 00:05:21,000 另一方面 142 00:05:21,000 --> 00:05:22,319 因为房产总价高 143 00:05:22,319 --> 00:05:23,000 负债高 144 00:05:23,000 --> 00:05:24,529 资产分割相对复杂 145 00:05:24,529 --> 00:05:27,769 这也变相给双方在未来可能的分裂增加阻力 146 00:05:27,769 --> 00:05:31,459 可能会使得新组建的家庭变得更加稳定 147 00:05:31,459 --> 00:05:33,110 人们都在抱怨房价高 148 00:05:33,110 --> 00:05:35,470 但却难以拒绝房子的PUA 149 00:05:35,470 --> 00:05:38,620 而退一步你会发现中国除了房价高之外 150 00:05:38,620 --> 00:05:39,939 其他的必选消费 151 00:05:39,939 --> 00:05:40,899 比如水电网 152 00:05:40,899 --> 00:05:42,100 食品瓜果蔬菜 153 00:05:42,100 --> 00:05:42,819 公共交通 154 00:05:42,819 --> 00:05:44,139 城市租金的比 155 00:05:44,139 --> 00:05:44,860 大多数 156 00:05:44,860 --> 00:05:48,389 相同物质水平和基础设施水平的国家都要低 157 00:05:48,389 --> 00:05:50,910 所以只要你有一份稳定的工作 158 00:05:50,910 --> 00:05:51,629 不踩坑 159 00:05:51,629 --> 00:05:53,189 做好自己的资产配置 160 00:05:53,189 --> 00:05:55,879 在中国是可以过得很舒服的 161 00:05:55,879 --> 00:05:56,750 说到底 162 00:05:56,750 --> 00:05:58,279 基于房子的全社会 163 00:05:58,279 --> 00:06:01,430 PUA是基于三个重要心理因素 164 00:06:01,430 --> 00:06:03,170 一惯性思维 165 00:06:03,170 --> 00:06:04,850 过去的长周期上涨 166 00:06:04,850 --> 00:06:06,980 让人们相信房价只涨不跌 167 00:06:06,980 --> 00:06:08,639 晚上车会吃亏 168 00:06:08,639 --> 00:06:10,290 二比较思维 169 00:06:10,290 --> 00:06:12,300 别人有我也一定要有 170 00:06:12,300 --> 00:06:15,569 而且要有更好的三标签思维 171 00:06:15,569 --> 00:06:16,980 租房的都是loser 172 00:06:16,980 --> 00:06:18,600 有房的就牛逼 173 00:06:18,600 --> 00:06:20,279 经过长时间的PUA 174 00:06:20,279 --> 00:06:23,829 很大一部分人已经被训练到愿意主动承受痛苦 175 00:06:23,829 --> 00:06:24,730 你会发现 176 00:06:24,730 --> 00:06:27,759 这些国人不是以自己的体验来衡量幸福 177 00:06:27,759 --> 00:06:30,319 而是在攀比中获得快乐 178 00:06:30,319 --> 00:06:31,160 更滑稽的是 179 00:06:31,160 --> 00:06:34,220 这些攀比的东西并不是什么美好的事物 180 00:06:34,220 --> 00:06:35,800 而是比谁受虐更多 181 00:06:35,800 --> 00:06:38,079 受虐多的都被虐出优越感了 182 00:06:38,079 --> 00:06:39,790 比如谁的孩子补课多 183 00:06:39,790 --> 00:06:41,360 谁的房贷多 184 00:06:41,360 --> 00:06:42,800 总之在当下 185 00:06:42,800 --> 00:06:45,860 房子的资源属性远远低于其债务属性 186 00:06:45,860 --> 00:06:48,850 它不能确保你获取一切想要的城市资源 187 00:06:48,850 --> 00:06:52,000 但却能保证你每个月的月供一分不少 188 00:06:52,000 --> 00:06:53,740 至于那些入学刚需 189 00:06:53,740 --> 00:06:54,639 结婚刚需 190 00:06:54,639 --> 00:06:56,379 养老刚需都是虚的 191 00:06:56,379 --> 00:06:58,939 对于房价未来一直上涨的预期 192 00:06:58,939 --> 00:07:02,240 才是能让一个20多岁的人背上巨额贷款 193 00:07:02,240 --> 00:07:04,769 一直还到快退休的根本动力 194 00:07:04,769 --> 00:07:08,250 纵使他无法将房子在二手房市场进行变现 195 00:07:08,250 --> 00:07:09,689 每天打开房产网站 196 00:07:09,689 --> 00:07:12,750 看看上涨的房价也能偷偷乐出声了 197 00:07:12,750 --> 00:07:15,389 一旦失去了未来价格上涨的预期 198 00:07:15,389 --> 00:07:18,740 大部分的刚需都会立刻消失 199 00:07:18,740 --> 00:07:20,360 如果你喜欢本期视频 200 00:07:20,360 --> 00:07:21,800 希望可以点赞关注 201 00:07:21,800 --> 00:07:22,519 支持一波 202 00:07:22,519 --> 00:07:24,800 这将对我有很大的帮助
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| astray_neo | 说的太好了，租金显示的就是这个城市真实的房价需求。既然租售价格相差这么大，只能证明我们这个时代拥有房产的人太多，而真正需要房子的人太少了。 | 237 | 24 | 2023-11-04 19:02 |
| 今天玩网易明天娶杨笠 | 大一刚开学的时候我想着好好学习毕业了弄个好点的工作 等拿到毕业证的时候发现，吧家里房子卖了存银行利息比工资高几倍为啥要上班 | 119 | 12 | 2023-11-04 17:57 |
| 只有不存在的街道 | 你以为你是股东[呲牙]，你还也为自己是业主呢[呲牙]贝莱德说买了A股后才发现他是真的想把公司卖给你[呲牙] | 95 | 5 | 2023-11-04 18:52 |
| 都怪我太馋 | 结婚和买房不绑定，但是在我的认知里，生娃和买房确实是绑定的，生娃意味着不能随便搬家了，东西太多了 | 68 | 15 | 2023-11-05 11:42 |
| 爱来不来123 | 我的人生因为一套房轻松了很多很多。80万买的，一个月租金收3000多，孩子上了好学校，租金收了30多万，房价涨到了260万(现在马上能变现的价格)地铁就在家门口，步行5一7分钟。东西南北双向双地铁。好大好大的湿地公园可以钓鱼的那种(免费，野生)需要步行10分钟。中央商圈(国内知名)地铁要9站地，二级商圈电动自行车10分钟到。万象城那种商场5分钟到。医科大附属第某三甲医院直线距离800米。旅游城市景点无数，但是懒得去，太累。经常赏花，看景，遛狗，人身失去了追求。坐等退休开启美好生活。[呲牙] | 39 | 12 | 2023-11-05 12:00 |
| clouday80 | 现在已经看不懂了 上海随便一套中环附近的老破小 1960年代建的房子 40个平方 卖200万 不知道谁接盘这样一套60岁的房子 那些老头老太卖了房子 拿着200万 跑到上海的郊区 100万买一套80平的次新房 剩下100万存银行 每年的利息加上退休工资 都够他们舒舒服服的过晚年了 你说这房价是不是很魔幻 | 37 | 10 | 2023-11-04 22:40 |
| 账号已注销 | 说的很好，up就应该专注于自己擅长的领域，专注于房产市场与资产配置，而不是去在巴以冲突问题上胡说八道。 | 36 | 8 | 2023-11-04 18:31 |
| 地堡一游艇 | 生产资料 从古到今都是被人为掌控 成为稀缺资源 | 30 | 11 | 2023-11-04 22:04 |
| 墨白雋 | 全款资金，同款房子，年利息比年租金还高的时候，我选择租房[doge] | 29 | 3 | 2023-11-04 22:06 |
| BBikkyu | 其实，城市的核心资源，应该就是人才，各行各业的人才。最明显的是医疗，家里老人不舒服，开车10分钟就到三甲医院，马上救回来。而在县城，到当地医院，只会说救不了，要转去上级医院，等运过去都凶多吉少了。你说租房行不行？当然也可以“暂时”享受。 | 13 | 1 | 2023-11-05 15:39 |
| 596726344 | 我希望所有靠买房发财翻身的人，都能惨遭不幸。 | 12 | 0 | 2023-11-06 06:26 |
| 蹦蹦跳跳长耳兔 | 说白了就是过去买房能赚钱，现在跌了反倒没人买了，预期改变了，原来争着抢下金蛋的鸡，现在成了赔钱货。买涨不买跌，刚需就是伪概念，被忽悠的不轻，水和空气才是刚需。 | 12 | 0 | 2023-11-06 00:05 |
| 吃喵椒的花将 | 商鞅真的是千古罪人 | 9 | 1 | 2023-11-05 13:52 |
| 惊天逆转09 | 股东有个坤巴用，穷人花几百块买100股四大行的股票就能变成有钱人了？ | 7 | 0 | 2023-11-05 00:26 |
| 一颗圆圆的蛋蛋咩 | 我身边成家的同事，后来买房的，大部分都是因为租房没保障，试问要是一年搬家三次，每次拖儿带女的，你想不想自己买房？ | 7 | 33 | 2023-11-04 19:11 |
| Naive零度 | 你呀是个伟人[给心心] | 7 | 0 | 2023-11-04 17:56 |
| 木子山宗 | 如果能全款的话是租好还是买好呢？ | 6 | 17 | 2023-11-04 20:02 |
| 温猪头 | 等几年房租翻倍怎么办 | 6 | 32 | 2023-11-04 18:47 |
| 夏木就酱 | 我租的房子，我算了一下，在不计算 物业费和折旧成本等前提下，房东1800个月回本。额。。。。 | 5 | 1 | 2023-11-07 02:36 |
| 蒙眼睛看星星 | 这可不是PUA，而是他们用政策限制死了。全世界最高的养育成本。你要想生孩子，户口你得搞定把，不然就把你的孩子送到昂贵的私立学校或者滚回老家山沟里上学当留守儿童。所以现在都不想生。 | 5 | 2 | 2023-11-06 10:47 |
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