BV14w411y7Nb · EverEstate1 00:00:00,420 --> 00:00:02,819 最近我朋友圈有两个香港人退休 2 00:00:02,819 --> 00:00:03,960 后来内地养老 3 00:00:03,960 --> 00:00:05,219 具体操作很简单 4 00:00:05,219 --> 00:00:07,200 就是把香港的住房租出去 5 00:00:07,200 --> 00:00:09,330 然后到大湾区租一个更好的房子 6 00:00:09,330 --> 00:00:11,519 剩下的钱在内地足够生活 7 00:00:11,519 --> 00:00:12,359 因为在香港 8 00:00:12,359 --> 00:00:15,519 1000万港元的房子的月租金能够达到3万 9 00:00:15,519 --> 00:00:17,739 内地千万房产租金只要1万 10 00:00:17,739 --> 00:00:18,399 还更大 11 00:00:18,399 --> 00:00:20,620 更新每个月多出来这2万 12 00:00:20,620 --> 00:00:22,039 按照内地的消费水平 13 00:00:22,039 --> 00:00:23,750 这就基本财务自由了 14 00:00:23,750 --> 00:00:27,019 我后来查了一下香港目前市场的租售实力 15 00:00:27,019 --> 00:00:29,059 确实发现相同总价下 16 00:00:29,059 --> 00:00:31,640 香港住宅的市场租金是内地的差不多 17 00:00:31,640 --> 00:00:32,899 三倍甚至更高 18 00:00:32,899 --> 00:00:34,490 而且空置率还很低 19 00:00:34,490 --> 00:00:37,369 房源挂牌后普遍租的都很快 20 00:00:37,369 --> 00:00:40,850 当我把这个港人内地生活的见闻发到微博之后 21 00:00:40,850 --> 00:00:44,039 不少读者说考虑从一线城市去二线城市 22 00:00:44,039 --> 00:00:46,140 或从二三线城市去县城 23 00:00:46,140 --> 00:00:46,829 农村去 24 00:00:46,829 --> 00:00:49,259 这说明他们显然还是没有理解 25 00:00:49,259 --> 00:00:51,899 这个地理套现的核心要素 26 00:00:51,899 --> 00:00:55,469 这个地理套现的关键是资产套利 27 00:00:55,469 --> 00:00:59,179 是资产估值相差巨大的两个地方才能实现的 28 00:00:59,179 --> 00:01:01,969 而资产价格估值能相差这么大 29 00:01:01,969 --> 00:01:05,489 完全是来自于另一个市场的内卷和非理性 30 00:01:05,489 --> 00:01:06,450 同在内地 31 00:01:06,450 --> 00:01:08,040 你是无法做到套利的 32 00:01:08,040 --> 00:01:10,590 比如你从一线城市想去二三线城市 33 00:01:10,590 --> 00:01:11,250 结果发现 34 00:01:11,250 --> 00:01:14,280 一线城市的租金回报率并不比二三线更高 35 00:01:14,280 --> 00:01:17,099 这导致即使你把一线城市的房子租出去 36 00:01:17,099 --> 00:01:18,500 退守二三线躺平 37 00:01:18,500 --> 00:01:21,890 但会发现每个月结余的租金现金流非常有限 38 00:01:21,890 --> 00:01:23,120 加上二三线城市 39 00:01:23,120 --> 00:01:25,640 基础设施和公共服务水平不如一线 40 00:01:25,640 --> 00:01:27,599 最终可能还是得不偿失 41 00:01:27,599 --> 00:01:29,939 香港和内地的对比是怎样的情况呢 42 00:01:29,939 --> 00:01:33,120 我们前文发了香港1000万港元出头的房子 43 00:01:33,120 --> 00:01:34,620 以及其市场租金 44 00:01:34,620 --> 00:01:38,120 现在来看内地的就以深圳广州珠海来对比 45 00:01:38,120 --> 00:01:40,819 在只有几公里海湾之隔的深圳湾北侧 46 00:01:40,819 --> 00:01:42,829 是深圳的豪宅集中区 47 00:01:42,829 --> 00:01:44,879 我们看其中一个标杆楼盘 48 00:01:44,879 --> 00:01:47,819 宝能太古城南区的小三房户型 49 00:01:47,819 --> 00:01:49,620 指导价是944万 50 00:01:49,620 --> 00:01:51,540 实际成交价超过1000万 51 00:01:51,540 --> 00:01:53,590 租金是1.18万 52 00:01:53,590 --> 00:01:54,609 再看广州 53 00:01:54,609 --> 00:01:57,019 紧邻珠江新城中轴的新会员 54 00:01:57,019 --> 00:01:59,840 这个小区94方的两房户型 55 00:01:59,840 --> 00:02:01,519 总价接近1000万元 56 00:02:01,519 --> 00:02:04,370 但同户型市场租金只有8000多 57 00:02:04,370 --> 00:02:06,950 和房价相比低到让人大跌眼镜 58 00:02:06,950 --> 00:02:08,449 即使一套房无空置 59 00:02:08,449 --> 00:02:09,289 长期出租 60 00:02:09,289 --> 00:02:12,349 年租金回报率只有大约1% 61 00:02:12,349 --> 00:02:14,810 最后看看珠海五洲花园二期 62 00:02:14,810 --> 00:02:17,979 这套五室两厅的239平米的大平层 63 00:02:17,979 --> 00:02:19,569 市场价约1000万 64 00:02:19,569 --> 00:02:22,229 但相同户型的租金只要1万 65 00:02:22,229 --> 00:02:23,250 你想象一下 66 00:02:23,250 --> 00:02:24,509 如果你是香港人 67 00:02:24,509 --> 00:02:28,180 把香港的七八十平米的小房子以34万租出去 68 00:02:28,180 --> 00:02:30,400 拿1万出来到珠海租豪宅 69 00:02:30,400 --> 00:02:31,060 爽不爽 70 00:02:31,060 --> 00:02:33,969 剩下两三万基本可以实现财务自由了 71 00:02:33,969 --> 00:02:34,949 香不香 72 00:02:34,949 --> 00:02:37,830 广州深圳和珠海是广东省经济发达 73 00:02:37,830 --> 00:02:39,509 环境优美的标杆城市 74 00:02:39,509 --> 00:02:42,030 基础设施水平并不会比香港差 75 00:02:42,030 --> 00:02:43,830 但租售比天差地别 76 00:02:43,830 --> 00:02:45,780 根本原因就是内地更卷 77 00:02:45,780 --> 00:02:47,590 而且卷的非常无厘头 78 00:02:47,590 --> 00:02:49,840 即使按揭是租金的三倍多 79 00:02:49,840 --> 00:02:51,639 每个人都拼了命都要买房 80 00:02:51,639 --> 00:02:55,338 这就给那些不愿意钻牛角尖的人巨大套利空间 81 00:02:55,338 --> 00:02:57,258 这也就是我过去一直说的 82 00:02:57,258 --> 00:03:01,430 以境外租金或投资回报养境内消费的一个实例 83 00:03:01,430 --> 00:03:03,439 而且对于这样的操作者来说 84 00:03:03,439 --> 00:03:05,599 即使内心还是有卷的习惯 85 00:03:05,599 --> 00:03:07,020 有很强的得失心 86 00:03:07,020 --> 00:03:08,039 他们也并不容易 87 00:03:08,039 --> 00:03:10,979 因为在某个城市没有房子而感觉到焦虑 88 00:03:10,979 --> 00:03:12,599 因为他们有更好的房子 89 00:03:12,599 --> 00:03:13,930 收着更多的租金 90 00:03:13,930 --> 00:03:15,969 无论是物质上还是精神上 91 00:03:15,969 --> 00:03:17,520 他们都不亏 92 00:03:17,520 --> 00:03:18,719 另一个问题是 93 00:03:18,719 --> 00:03:22,319 为什么大多数香港人仍然坚守香港或移民英国 94 00:03:22,319 --> 00:03:22,680 加拿大 95 00:03:22,680 --> 00:03:23,240 澳洲 96 00:03:23,240 --> 00:03:25,520 却对于隔壁物美价廉的珠三角 97 00:03:25,520 --> 00:03:27,110 优质城市不感兴趣 98 00:03:27,110 --> 00:03:29,240 这个话题请读者自行思考 99 00:03:29,240 --> 00:03:31,039 我们这里就不做展开了 100 00:03:31,039 --> 00:03:32,960 但从资产角度看 101 00:03:32,960 --> 00:03:34,259 不只是香港 102 00:03:34,259 --> 00:03:37,919 同样价值房子在东京纽约伦敦等等城市 103 00:03:37,919 --> 00:03:41,479 租金都可以达到中国内地的三倍甚至更高 104 00:03:41,479 --> 00:03:44,030 这本质不是境外租金有多高 105 00:03:44,030 --> 00:03:46,039 他们只是一个正常水平而已 106 00:03:46,039 --> 00:03:49,050 而是中国内地的租售比太扭曲 107 00:03:49,050 --> 00:03:51,120 这应该给我们一些启发 108 00:03:51,120 --> 00:03:53,129 很多人都在追求财务自由 109 00:03:53,129 --> 00:03:55,409 但能够做到的总是少数 110 00:03:55,409 --> 00:03:56,780 更重要的一点是 111 00:03:56,780 --> 00:03:58,039 资产的总价高 112 00:03:58,039 --> 00:04:00,360 不代表就可以财务自由 113 00:04:00,360 --> 00:04:03,479 比如你有一套1000万的无负债房产市场 114 00:04:03,479 --> 00:04:05,039 租金只有每月1万 115 00:04:05,039 --> 00:04:06,449 还不见得租得出去 116 00:04:06,449 --> 00:04:08,060 想卖又很难成交 117 00:04:08,060 --> 00:04:10,159 所以同样身价的两个人 118 00:04:10,159 --> 00:04:12,590 一个可能还在辛辛苦苦996 119 00:04:12,590 --> 00:04:14,699 因为租金这项被动收入太低 120 00:04:14,699 --> 00:04:17,339 还不能保证不上班后的财务状况 121 00:04:17,339 --> 00:04:20,048 而另一个就可以实现财务自由了 122 00:04:20,048 --> 00:04:21,249 再假设一下 123 00:04:21,249 --> 00:04:22,569 如果你家境富裕 124 00:04:22,569 --> 00:04:23,949 在六个钱包的支持下 125 00:04:23,949 --> 00:04:25,168 得到了一大笔钱 126 00:04:25,168 --> 00:04:26,848 比方说是1000万 127 00:04:26,848 --> 00:04:29,908 你在北上广深最多就是在地段稍好的地方 128 00:04:29,908 --> 00:04:30,660 无负债 129 00:04:30,660 --> 00:04:33,509 买到一套面积不那么大的普通住宅 130 00:04:33,509 --> 00:04:36,300 未来的生活你该加班还是要加班 131 00:04:36,300 --> 00:04:38,459 该996还是得996 132 00:04:38,459 --> 00:04:41,879 但如果你持有的是上文提到的这类案例 133 00:04:41,879 --> 00:04:44,250 房源或其他估值合理的财产 134 00:04:44,250 --> 00:04:46,750 一年到手的租金至少40万 135 00:04:46,750 --> 00:04:48,339 你完全可以回到老家 136 00:04:48,339 --> 00:04:50,160 从此一生不需要再打工 137 00:04:50,160 --> 00:04:52,379 或者按照当前的美债收益率 138 00:04:52,379 --> 00:04:54,629 这笔钱买入20年期美债 139 00:04:54,629 --> 00:04:56,620 每年的利息都是47万 140 00:04:56,620 --> 00:04:59,379 目前20年期美国国债的年化收益率 141 00:04:59,379 --> 00:05:00,800 超过4.7% 142 00:05:00,800 --> 00:05:03,350 这是完全可以实现财务自由的 143 00:05:03,350 --> 00:05:04,220 说公道话 144 00:05:04,220 --> 00:05:07,220 人民币除了在买房上显得购买力不足外 145 00:05:07,220 --> 00:05:09,079 在其他的商品和服务 146 00:05:09,079 --> 00:05:10,040 比如水电网 147 00:05:10,040 --> 00:05:11,120 比如公共交通 148 00:05:11,120 --> 00:05:11,779 比如人力 149 00:05:11,779 --> 00:05:12,259 餐饮 150 00:05:12,259 --> 00:05:15,470 以及租房和酒店上的购买力都是不错的 151 00:05:15,470 --> 00:05:17,329 前段时间我在深圳出行 152 00:05:17,329 --> 00:05:19,970 住在一家罗湖和福田交界的酒店 153 00:05:19,970 --> 00:05:21,589 一天费用348 154 00:05:21,589 --> 00:05:23,029 房间的面积和质感 155 00:05:23,029 --> 00:05:24,519 参考我的实拍图 156 00:05:24,519 --> 00:05:28,180 348人民币和美元只是47美元 157 00:05:28,180 --> 00:05:30,160 再对比一下美国的消费水平 158 00:05:30,160 --> 00:05:32,860 你会发现在租房或住酒店这方面 159 00:05:32,860 --> 00:05:34,649 中国的物价是很友好的 160 00:05:34,649 --> 00:05:38,100 最近我预定了十至11月到夏威夷度假的民宿 161 00:05:38,100 --> 00:05:40,439 选择的房源还不算最好的 162 00:05:40,439 --> 00:05:42,180 而是中等偏上一点点 163 00:05:42,180 --> 00:05:45,060 平均每晚也到了三四百美元 164 00:05:45,060 --> 00:05:47,220 美国很多地方全年没有淡季 165 00:05:47,220 --> 00:05:48,480 而在中国的景区 166 00:05:48,480 --> 00:05:49,769 只要不是旺季 167 00:05:49,769 --> 00:05:52,418 单日三四百人民币可以住得很好 168 00:05:52,418 --> 00:05:53,199 这样看 169 00:05:53,199 --> 00:05:55,869 哪怕你天天住酒店都比买房划算 170 00:05:55,869 --> 00:05:58,240 前提是你有一定的经济基础 171 00:05:58,240 --> 00:06:01,060 与此同时又做了比较妥善的资产配置 172 00:06:01,060 --> 00:06:03,720 可以给你带来持续强劲的被动收入 173 00:06:03,720 --> 00:06:04,800 再退一步看 174 00:06:04,800 --> 00:06:07,199 如果你真的有六个钱包的强力支持 175 00:06:07,199 --> 00:06:08,939 且老家不在北上广深 176 00:06:08,939 --> 00:06:11,180 你都没必要去一线城市了 177 00:06:11,180 --> 00:06:13,339 一线有什么不可取代的地方吗 178 00:06:13,339 --> 00:06:14,430 我觉得并没有 179 00:06:14,430 --> 00:06:16,560 你在这些地方多赚到的钱 180 00:06:16,560 --> 00:06:19,649 绝对远远少于你在这些地方要多花的钱 181 00:06:19,649 --> 00:06:20,610 要多背的债 182 00:06:20,610 --> 00:06:22,699 要多承担的风险和压力 183 00:06:22,699 --> 00:06:23,810 更重要的一点 184 00:06:23,810 --> 00:06:26,500 在付出六个钱包这种巨大成本后 185 00:06:26,500 --> 00:06:27,220 你在北京 186 00:06:27,220 --> 00:06:30,339 上海的生活方式和其他城市并没有区别 187 00:06:30,339 --> 00:06:32,470 而且大概率生活质量还要下降 188 00:06:32,470 --> 00:06:33,699 居住空间更小 189 00:06:33,699 --> 00:06:35,079 生活成本提高 190 00:06:35,079 --> 00:06:37,029 能在一线买房生活的人 191 00:06:37,029 --> 00:06:39,339 就能在全世界更好的地方买房 192 00:06:39,339 --> 00:06:40,870 生活还需要注意 193 00:06:40,870 --> 00:06:42,819 过去和现在最大的不同是 194 00:06:42,819 --> 00:06:44,740 过去大城市买房还能赚钱 195 00:06:44,740 --> 00:06:46,759 现在连财富效应都没了 196 00:06:46,759 --> 00:06:49,220 如果你是个中产家庭的年轻人 197 00:06:49,220 --> 00:06:50,620 但不是一线土著 198 00:06:50,620 --> 00:06:52,029 我的建议是要么润 199 00:06:52,029 --> 00:06:54,759 要么是做好自己家里的资产配置 200 00:06:54,759 --> 00:06:57,389 然后随便找个简单舒服的工作躺平 201 00:06:57,389 --> 00:06:58,949 这对于你的生活质量 202 00:06:58,949 --> 00:07:00,060 身心健康而言 203 00:07:00,060 --> 00:07:03,168 都远比去参加激烈的内卷划算太多 204 00:07:03,168 --> 00:07:04,218 很多人会问 205 00:07:04,218 --> 00:07:06,048 中国现在房地产市场低迷 206 00:07:06,048 --> 00:07:07,819 房价什么时候才能见底 207 00:07:07,819 --> 00:07:11,720 看了上面案例以及境外租售比的横向比较之后 208 00:07:11,720 --> 00:07:13,639 你心里应该会有答案 209 00:07:13,639 --> 00:07:15,560 当然每个人的情况不同 210 00:07:15,560 --> 00:07:18,079 我在此并不是建议你应该这么做 211 00:07:18,079 --> 00:07:19,639 只是希望开一个窗口 212 00:07:19,639 --> 00:07:20,918 提供一个思路而已 213 00:07:20,918 --> 00:07:23,889 不要低估自己实现财务自由的可能性 214 00:07:23,889 --> 00:07:27,309 不要在社会PUA你的既定路线上迷失自己 215 00:07:27,309 --> 00:07:30,478 不要在内卷的路上越走越远 216 00:07:30,478 --> 00:07:31,829 喜欢本期视频 217 00:07:31,829 --> 00:07:33,238 希望可以点赞关注 218 00:07:33,238 --> 00:07:33,988 支持一波 219 00:07:33,988 --> 00:07:36,240 这将对我有很大的帮助
共 19 条，按点赞数排序。
| 用户 | 内容 | 点赞 | 回复 | 时间 |
|---|---|---|---|---|
| 庐陵萧谋 | 中国市场到底是租售比扭曲，还是人均收入和房价比扭曲呢？我就很好奇如果北上一千万的房子租售比和国际接轨，月租金达到 3 万，这所谓的中国一线城市到底还能有多少人，房价是否还能维持在一千万！租金从来都不会说谎，这才是真正能反馈市场消费能力的重要指标 | 197 | 14 | 2023-10-10 17:30 |
| 鸟儿的麦克风 | 在一个处处都卷的地方想要不卷，难度非常大！以目前国内的现状来讲，即使你手持300万现金，你也不敢躺平，因为这些资金也无处可去，只能眼睁睁的看着它一天一天贬值。 | 185 | 48 | 2023-10-10 15:59 |
| 墨白雋 | 个人理解租售比扭曲的原因是因为那个分母，也就是房价本身跟收入差距太大了，大到了离谱的状态，所以租售比也一样离谱。因为房价再高，租客的工资还是一样，租客付不起更高的租金，你要是想把房子租出去的话就只能降房租。总之内地很多离谱的市场现象，背后都有个离谱的房价作背景。[吃瓜] | 178 | 9 | 2023-10-10 16:33 |
| simonfei | 香港的一千万的房子基本就是一千万买的，但我的内地一千万房子，是七八年前五百万买的啊，租售比是一回事，投资收益是另一回事 | 107 | 13 | 2023-10-10 20:25 |
| 酒石酸燐子 | 租售比确实，一群人的内卷是另一群人的资源[doge] | 67 | 1 | 2023-10-10 15:33 |
| FJW153 | 赚美元花美元，赚人民币花美元，不是一个概念，不是这么比酒店费用的 | 33 | 8 | 2023-10-10 22:39 |
| 油油的臭臭 | 房屋买卖的参与者是富裕群体，房屋租赁的参与者是普罗大众，租售比扭曲反映出贫富差距巨大，不是房租太便宜，而是房价太贵了 | 32 | 2 | 2023-10-10 23:09 |
| 富察杰瑞 | 我想入手美债，问题是不知道怎么操作啊[笑哭] | 28 | 19 | 2023-10-10 15:42 |
| 樑樑健康快乐 | 广州赚钱，佛山生活， 无问题的，而且广佛同城 教育就那样，主要差距在医疗。 | 24 | 8 | 2023-10-10 16:10 |
| 衍生品手艺人 | 会不会被当地公安局认定成违法所得，没收我的租金 | 18 | 1 | 2023-10-12 00:03 |
| 云顿雾霭 | up真有你的[doge]完全不提高额交易税，房产税，遗产税[吃瓜]也是个做空小能手了，xx有你一份[呲牙] | 16 | 3 | 2023-10-10 19:17 |
| Terry博格 | 房东太坏了，做空内地啊这是[吃瓜] | 15 | 1 | 2023-10-10 16:02 |
| 自带夜视仪 | 有这个资金量的需要考虑安全性，你盯着利息有人盯着本金，叠加大周期的灰犀牛，润不一定是最优解 | 14 | 0 | 2023-10-10 17:48 |
| 温猪头 | 香港房租没那么高，平均2.2%房租收益率 | 14 | 10 | 2023-10-10 15:44 |
| 唿你熊脸 | 人在银川，三线城市。 父母有一套学区房，出租租金1500元/月，出售的话85万左右。 现在父母住的房子，比较偏僻，出售大概45万，租的话500元/月。 父母想要卖一套，B友指导下卖哪一套合适？ | 11 | 20 | 2023-10-10 16:33 |
| 今天玩网易明天娶杨笠 | 这事我和家里的领导说过 吧家里的房子卖了存银行利息都二三十万，还上什么班啊 领导直接扇我巴掌 | 10 | 7 | 2023-10-10 15:32 |
| 天地死掉的鱼 | 香港有那样的房子，需要靠那点租金吗？内地直接买几套都绰绰有余 | 9 | 1 | 2023-10-10 19:19 |
| 科技手残党 | 还好今年把自己手头的房子卖了清债，剩下的钱还置换了一辆新款bwm，现在租的是比我之前还大的房子住，每月租金还比我之前每月月供要低。以前背房贷每月存不下钱还被女人嫌弃，现在都是女的主动约我[微笑] | 8 | 2 | 2023-10-11 12:13 |
| 一一四五意思_ | 香港租售比在全球也算很低的了，正常税前都要有6%左右才正常，内地租售比甚至不如基准利率[doge] | 8 | 1 | 2023-10-11 01:21 |
共 150 条，按视频时间排序。