BV13JsXzmEaY · EverEstate1 00:00:00,080 --> 00:00:03,279 本期主题更新一些可视化数据和新观察 2 00:00:03,279 --> 00:00:05,099 近期wind更新了9月 3 00:00:05,099 --> 00:00:07,650 全国热点城市二手房价格数据 4 00:00:07,650 --> 00:00:08,970 在2025年9月 5 00:00:08,970 --> 00:00:11,609 北京房价环比上月下跌2.1% 6 00:00:11,609 --> 00:00:13,710 同比去年下跌7.4% 7 00:00:13,710 --> 00:00:16,149 上海房价环比上月下跌1.5% 8 00:00:16,149 --> 00:00:18,070 同比去年下跌8.1% 9 00:00:18,070 --> 00:00:20,629 广州房价环比上月下跌1.4% 10 00:00:20,629 --> 00:00:22,730 同比去年下跌10.4% 11 00:00:22,730 --> 00:00:25,589 深圳房价环比上月下跌1.5% 12 00:00:25,589 --> 00:00:27,589 同比去年下跌4.3% 13 00:00:27,589 --> 00:00:28,789 可以看到一个趋势 14 00:00:28,789 --> 00:00:30,550 热点城市环比持续下跌 15 00:00:30,550 --> 00:00:32,200 北京出现加速补跌 16 00:00:32,200 --> 00:00:34,840 至此京沪各自相比最高点的累计跌幅 17 00:00:34,840 --> 00:00:35,979 接近35% 18 00:00:35,979 --> 00:00:37,799 广州36.7% 19 00:00:37,799 --> 00:00:39,679 深圳达到了41.8% 20 00:00:39,679 --> 00:00:41,399 如果我们把香港考虑在内 21 00:00:41,399 --> 00:00:43,219 则香港是中国目前唯一一个 22 00:00:43,219 --> 00:00:45,250 正在实现止跌回稳的城市 23 00:00:45,250 --> 00:00:48,490 目前香港租金回报率已经超出按揭利率一结 24 00:00:48,490 --> 00:00:50,490 从估值角度看确实不贵 25 00:00:50,490 --> 00:00:51,729 若以时间为参考 26 00:00:51,729 --> 00:00:54,140 香港房价于2015年3月相当 27 00:00:54,140 --> 00:00:57,530 另外9月各个热点城市房租也出现下跌 28 00:00:57,530 --> 00:00:59,310 这导致各城市租金回报率 29 00:00:59,310 --> 00:01:01,509 在房价下跌的情况下没有上升 30 00:01:01,509 --> 00:01:04,930 北上广深租金回报率分别仅为1.6% 31 00:01:04,930 --> 00:01:06,120 一1.8% 32 00:01:06,120 --> 00:01:07,359 九1.8% 33 00:01:07,359 --> 00:01:08,879 七1.76% 34 00:01:08,879 --> 00:01:11,920 显著低于目前3.2%左右的首套房 35 00:01:11,920 --> 00:01:12,620 按揭利率 36 00:01:12,620 --> 00:01:14,739 除了wind中原提供的数据 37 00:01:17,819 --> 00:01:20,799 更容易看到最近房价调整的一些结构性特点 38 00:01:20,799 --> 00:01:21,799 在这项数据中 39 00:01:21,799 --> 00:01:24,180 一线城市的已经连续几个月环比跌幅 40 00:01:24,180 --> 00:01:25,209 在全国前列 41 00:01:27,569 --> 00:01:29,439 70城二手住宅价格数据 42 00:01:29,439 --> 00:01:32,420 其中8月北京环比下跌1.2% 43 00:01:32,420 --> 00:01:34,599 跌幅在70城中排名第一 44 00:01:34,599 --> 00:01:37,659 跌幅最大的五个城市中有四个是一线城市 45 00:01:37,659 --> 00:01:38,420 到了9月 46 00:01:38,420 --> 00:01:40,980 北京二手房价格再次环比8月下跌 47 00:01:40,980 --> 00:01:41,920 1.0% 48 00:01:41,920 --> 00:01:43,930 跌幅在70城中排名第五 49 00:01:43,930 --> 00:01:46,750 跌幅最大的五个城市有三个是一线城市 50 00:01:46,750 --> 00:01:48,189 这些数据再一次证明 51 00:01:48,189 --> 00:01:50,969 京沪永远涨或大城市不会跌的说法是错的 52 00:01:50,969 --> 00:01:53,400 并不存在某个地方能够成为资产堡垒 53 00:01:53,400 --> 00:01:55,340 而且实际情况可能还恰恰相反 54 00:01:55,340 --> 00:01:56,599 越是头部的城市 55 00:01:56,599 --> 00:01:57,840 房价绝对值越高 56 00:01:57,840 --> 00:01:58,980 金融杠杆越多 57 00:01:58,980 --> 00:02:00,900 跌起来带来的损失更严重 58 00:02:00,900 --> 00:02:03,400 这个观点我们往期已经说过很多遍了 59 00:02:03,400 --> 00:02:05,359 回望一年前的2024年9月 60 00:02:05,359 --> 00:02:07,500 当时楼市信心也一度降至谷底 61 00:02:07,500 --> 00:02:10,060 但今年与去年此时最大的不同在于 62 00:02:10,060 --> 00:02:10,879 去年9月底 63 00:02:10,879 --> 00:02:12,479 我们迎来了一波强刺激 64 00:02:12,479 --> 00:02:13,719 涵盖限购调整 65 00:02:13,719 --> 00:02:14,419 降首付 66 00:02:14,419 --> 00:02:15,120 降利率 67 00:02:15,120 --> 00:02:15,860 减税费 68 00:02:15,860 --> 00:02:19,870 保交楼盘活存量等多方面的全方位系统性方案 69 00:02:19,870 --> 00:02:21,169 之后的3~6个月 70 00:02:21,169 --> 00:02:24,579 热点城市出现了止跌回稳或跌幅放缓迹象 71 00:02:24,579 --> 00:02:26,838 而在今年并没有类似的措施出现 72 00:02:26,838 --> 00:02:28,158 不是因为不想刺激 73 00:02:28,158 --> 00:02:30,189 而是该用的刺激都用过了 74 00:02:30,189 --> 00:02:32,689 15%的最低首付已经够低 75 00:02:32,689 --> 00:02:35,530 3%出头的按揭利率也是历史新低 76 00:02:35,530 --> 00:02:38,169 限购在绝大多数地方也已经完全下线 77 00:02:38,169 --> 00:02:39,689 已经宽松到这个程度 78 00:02:39,689 --> 00:02:41,139 还要怎么样才行呢 79 00:02:41,139 --> 00:02:43,329 剩下的事交给市场就可以了 80 00:02:43,329 --> 00:02:46,489 站在全球横向对比的角度去看这一轮下跌 81 00:02:46,489 --> 00:02:49,109 对于中国中产和富裕群体的财务状况 82 00:02:49,109 --> 00:02:50,860 带来的伤害是巨大的 83 00:02:50,860 --> 00:02:52,099 因为对比太明显 84 00:02:52,099 --> 00:02:54,500 过去几年我们国内的资产价格在跌 85 00:02:54,500 --> 00:02:55,360 与此同时 86 00:02:55,360 --> 00:02:57,520 海外几乎所有国家的资产都在涨 87 00:02:57,520 --> 00:02:59,280 我依然记得在2017年 88 00:02:59,280 --> 00:03:01,360 当时我就在洛杉矶见到过一些 89 00:03:01,360 --> 00:03:02,990 国内到加州来买房的人 90 00:03:02,990 --> 00:03:05,250 当时国内的房价刚刚暴涨过一波 91 00:03:05,250 --> 00:03:07,129 从中国到美国来买房的人 92 00:03:07,129 --> 00:03:08,590 感觉都是自信满满的 93 00:03:08,590 --> 00:03:12,000 有人开口就是我国内三套房价值就3000万 94 00:03:12,000 --> 00:03:14,060 还有人说自己的国内的房产 95 00:03:14,060 --> 00:03:16,099 一年能长出两栋加州的别墅 96 00:03:16,099 --> 00:03:19,000 到现在加州的房价相比当时已经翻倍 97 00:03:19,000 --> 00:03:21,280 而国内房价即便与2017年相比 98 00:03:21,280 --> 00:03:22,379 也不涨反跌 99 00:03:22,379 --> 00:03:25,259 我和家人在加州以及西雅图的经纪人朋友 100 00:03:25,259 --> 00:03:26,460 聊到疫情结束后 101 00:03:26,460 --> 00:03:28,319 这两三年中国客户的情况 102 00:03:28,319 --> 00:03:31,439 他们都表示购买力相比2020年前弱了很多 103 00:03:31,439 --> 00:03:33,639 如今即便对于中国经纪人工作中 104 00:03:33,639 --> 00:03:35,780 面对的更多买家都是美国本地人 105 00:03:35,780 --> 00:03:37,919 或就在美国生活和赚钱的新移民 106 00:03:37,919 --> 00:03:40,909 在2020~2021中国房价的巅峰期 107 00:03:40,909 --> 00:03:41,530 我认为 108 00:03:41,530 --> 00:03:43,030 无数中国城市中产阶层 109 00:03:43,030 --> 00:03:44,780 是无限接近于财务自由的 110 00:03:44,780 --> 00:03:47,280 但他们并没有选择用好当时的资产 111 00:03:47,280 --> 00:03:49,680 哪怕只是拿一小半出来进行国际化配置 112 00:03:49,680 --> 00:03:52,259 他们现在的财务状况都会是完全两样 113 00:03:52,259 --> 00:03:54,419 当然我们不需要为过去的事懊恼 114 00:03:54,419 --> 00:03:58,019 我相信任何时候都会有机会留给有准备的人 115 00:03:58,019 --> 00:04:00,419 即使是在当下进行资产配置 116 00:04:00,419 --> 00:04:03,370 身份配置机会都是很多的 117 00:04:03,370 --> 00:04:05,229 如果你喜欢本期视频 118 00:04:05,229 --> 00:04:06,650 希望可以点赞关注 119 00:04:06,650 --> 00:04:07,370 支持一波 120 00:04:07,370 --> 00:04:09,680 这将对我有很大的帮助
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| 用户 | 内容 | 点赞 | 回复 | 时间 |
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| 不渡川2049 | 我总感觉在不出台房产税的情况下预测房价走势根本没意义，房子没有持有成本，很多人就龟着不卖，永远看不到真实房价 | 190 | 40 | 2025-10-25 16:04 |
| 用光速去踢 | 现在那群人的措辞改了：虽然大城市的总体房价跌了，但是核心地段的房子还是在涨啊！你看xxx出的新盘，半天就没了 | 130 | 18 | 2025-10-25 10:20 |
| 外部观察者 | 我记得这个up之前就说过一线反而跌幅会更大。 | 129 | 22 | 2025-10-25 10:22 |
| 冰柠欧润吉 | 23年跟家里说卖房，每天都发很多视频给老爸看。看了一年，也吵了一年，一年后，北京的房子才卖出去。如果听我的，能少亏80万[笑哭] | 71 | 25 | 2025-10-25 14:27 |
| steinwayson | 以前我们上海2022年疫情一过有人就利用信息差家里十套八套房子别墅六折七折全部抵押给银行，快速变现，那时候房子在银行眼里还是投资品，银行以为捡漏照单全收，人家拿了钱立马去澳洲和加拿大了，国内产业都不要了，现在银行满大街找人 电话都是空号，回想起来那些人真是高明，薅羊毛薅到了，肯定提前知道了什么,现在回头看这些甩锅侠真是划算，唯一就是被拉黑名单不能回国了，但是人家肯定也不会回来了【坏笑】 | 51 | 14 | 2025-10-25 21:04 |
| 今天玩网易明天娶杨笠 | 我自住的小房子一套的价值相当于 陈平老师在美国的那套别墅再加上余力老师在美国的别墅，还能剩下一点拿去交个十来年的房产税 这真的合理吗？ | 28 | 3 | 2025-10-25 17:05 |
| aektdxb1234 | 那是只有一线还有连续交易，其他大部分城市价格心电图早已走平，处于僵死状态，根本谈不上什么有意义的价格，更谈不上什么涨跌幅。 | 28 | 1 | 2025-10-25 16:17 |
| ayufans | [doge]一线感觉要跌80%，外环那些5万的跌到1万差不多 | 28 | 10 | 2025-10-25 11:24 |
| 烟散- | 我亲戚还因为儿子要结婚坚持买房 | 22 | 10 | 2025-10-25 18:06 |
| 红尘南渡 | 二手的东西要看有没有接盘侠，一手的东西要看有没有独特性 | 21 | 0 | 2025-10-26 12:03 |
| TG课长 | 按照百分之3的租金回报率，，上海市区（中环内）的真实房价均价是5万一平。。。。 | 20 | 5 | 2025-10-25 22:06 |
| Dereklulu | 上海北京的泡沫其实更大，跌起来也更狠 | 16 | 0 | 2025-10-25 21:03 |
| icxo | 利率倒是降啊，还按照3算 | 16 | 6 | 2025-10-25 12:03 |
| 斐斐拍火车 | 一线老婆小跌惨了 | 15 | 2 | 2025-10-25 18:03 |
| 源左卫门督景信 | 只要人口有流入，房子就有人买，也就有底价或心理价；反之，人口净流出的，那就没救了 | 15 | 30 | 2025-10-25 14:38 |
| -Yog | 上海独一档，北深广靠边站 | 11 | 0 | 2025-10-26 16:46 |
| 梅子酒紫 | 为啥豪宅不会跌？比如我是一个富豪，我开了一家公司，公司缺钱，要融资，银行收16个点，还有一堆条款。我花200 w低首付买一套1500w的房，抵押贷款，70%放款。1000+ w，我的利息是3个点，实际利息需要乘以2就是6个点。利差10个点[doge] | 9 | 4 | 2025-10-26 02:48 |
| 新番女主是我老婆 | 这图四个一线城市我看迟早要跌倒香港下面去 | 9 | 1 | 2025-10-26 00:42 |
| MB古古怪怪 | 房价触底的时候就是房产税全面实施的时候，因为按房价计税现在收负担还是有点重的，可见房价还有下跌空间，不急的人等房产税出台再考虑买房吧 | 8 | 0 | 2025-10-26 11:25 |
| wizzz161 | 房子还得跌10年，不着急，别买房，别消费，别结婚生孩子，保持好生命体征就行 | 8 | 1 | 2025-10-25 15:05 |
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